中央区本町橋のファミリー4LDK

やってきたのは、中央区本町橋。最寄り駅は大阪メトロ中央線・堺筋線『堺筋本町駅』で、ご覧いただいているのは中央大通の信号待ち風景です。

毎秒増えていく後続車たちは通勤ラッシュでもなんでもなく、中央大通の日常。市内中心部に住むということは車通りの多い幹線道路がデフォルトですから、小さなお子様がいるご家庭では特に注意が必要でしょう。

しかしながら、市内に住む最大のメリットといえばやはり利便性。複数路線のアクセスは当たり前ですし、スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内。ちなみに今回の紹介物件は、中央区役所も徒歩5分という好立地です。

物件概要

シャンボール内本町

・築年月：昭和56年10月
・総戸数：120戸
・所在地：大阪府大阪市中央区本町橋6-21
・構　造：SRC造地上14階建
・施　主：株式会社大黒屋
・施　工：大末建設株式会社
・管　理：㈱ビル・トータルサービス
・最寄駅：大阪メトロ中央線・堺筋線『堺筋本町駅』徒歩5分

一旦出ます

エントランスにオートロックはございませんが、そこはチクフル物件のご愛嬌。しかしご紹介するのは、最上階の13階にあるお部屋です。

エレベーターを降りると、視界に入る住戸は一戸のみ。ワンフロア一戸かと思ったのも束の間、正面の光る扉がなんだか気になります。古文風に言うと「一寸先、いと光る戸なむ一筋ありける」といったところ。竹取の翁ならぬ、家探しのおまつが向かいます。

広々としたこちらのスペースは、玄関扉が並ぶ共用廊下。屋上に建つ住戸のようなビジュアルは、ここが最上階であることをひしひしと感じさせます。

では、早速部屋のメインから見ていきましょう。

LDK15.5帖

当物件は15.5帖のLDKに加え、4つの洋室が設けられた96㎡の4LDK。室内は令和3年3月にリノベーションされ生まれ変わったばかりでございます。

キッチンは3口のガスコンロに魚焼きグリル付き。調理スペースも十分設けられており、お子様と一緒にお料理を楽しめるでしょう。

くるりとアングルを変えると、突き当りに窓が見えます。

あちらは共用廊下に面しているため、窓を開け髪を振り乱しながら撮影していた私は、隣へ配達に来た佐川男子とエンカウントしました。通行人のトラウマにならないためにも開閉の際はご注意ください。

なお、収納が出っ張っているのが気になるかも知れませんが、

実はメゾネット

裏手に階段があるので致し方ありません。むしろ、デッドスペースを無駄にしない階段下収納でございます。

では、上階へ。

洋室5帖

どの洋室も似たり寄ったりなので、抜粋してご紹介します。上階には3帖・5帖・6帖の洋室があり、ご覧いただいているのは5帖の洋室。

大きさは異なりますが、全ての洋室に収納とバルコニーが備わっています。

6.5帖洋室

そして、当物件で一番広い洋室は下階にある6.5帖のコチラ。大容量のクローゼットも設けられ、ご夫婦の寝室にピッタリではないでしょうか。

バルコニー

そして、バルコニーは上下階合わせて四面もあります。洗濯物の量が多めのファミリー世帯にとって、干せるスペースが多いのは嬉しいポイント。こんなんなんぼあってもいいですからね。

写真は東向きのバルコニーで、眼前はビルビュー。しかしながら、最上階の13階ですので周りの建物に採光が遮られる心配はありません。あいにくのお天気で伝えきれないのが誠に残念です。

そして、唯一の西向きバルは阪神高速ビュー。

騒音が気になる方もいるかもしれませんが、このバルコニーが面しているのは3帖の洋室なので、居室というよりは納戸のような使い方になると思います。

水回り

先述のリノベーションにより、洗面台や浴室は新調済み。清潔感はご覧のとおり、新築にも引けをとりません。

浴室乾燥もシャンドレも備わっていますし、トイレももちろんウォシュレット付きです。

ローンシュミレーション

中央区本町橋から登場した96.13㎡のメゾネット、そのお値段は税込3,450万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.8万円ちょい。

各線『堺筋本町駅』徒歩4分・谷町線『谷町四丁目』も徒歩8分と、2駅3路線のアクセスという市内に住む特権だけでなく、96㎡のメゾネットという希少性は必見。なにより、これほどゆとりある広さに月々この支払額で住める機会はそうそうありません。お問い合わせはお早めに。

【良かった点】
◎徒歩10分圏内に2駅3路線のアクセス
◎ゆとりある96㎡の最上階メゾネット
◎四面バルコニー、全室収納あり
◎令和3年リノベーション済み

【気になった点】
△オートロックなし
△高速沿いの騒音が少し心配