【売買】新築タワーマンション「MJR堺筋本町タワー」を見てきた。

MJRタワー

中央区の新築MJR堺筋本町タワー

降りしきる雨の中、やってきたのは堺筋本町。街並みはザ・オフィス街の一言です。ちょうど昼時にやってきたこともあり、サラリーマンやOLさんたちが四方八方にわんさかおられました。

そんな堺筋本町で、今年竣工した地上37階建ての新築タワーマンション「MJR堺筋本町タワー」をご存知でしょうか。築古物件をご紹介する機会が多い弊社ですが、本日の目的は築1年にも満たないコチラのタワーマンション。人間で言うと乳児ですね。まだヨチヨチです。

MJRタワー

物件概要

MJR堺筋本町タワー

・築年月:令和3年2月
・総戸数:296戸
・所在地:大阪府大阪市中央区南本町一丁目6−7
・構 造:RC造地上37階建
・施 主:九州旅客鉄道株式会社
・施 工:西松建設株式会社
・管 理:JR九州ビルマネジメント株式会社
・最寄駅:大阪メトロ中央線・堺筋線『堺筋本町駅』徒歩1分

分譲・賃貸併設

こちらが物件のエントランス。と言いたいところですが、お気づきでしょうか。

実は当物件、3階〜14階は賃貸住宅「RJR堺筋本町タワー」になっており、同じ建物ですがマンション名が異なります。さらには賃貸住宅と分譲住宅はエントランスも別で、写真は賃貸住宅用のエントランスです。

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そしてこちらがご紹介する分譲住宅「MJR堺筋本町タワー」のエントランス。

そう、駅直結なのです。

まさにこのタワマン専用のエレベーターと言っても過言ではないでしょう。マンションから駅までの道中、決して雨に降られることはありません。激しいゲリラ豪雨でさえも、ここ住人の前では天から降り注ぐ慈雨なのです。では、ちょっと何言ってるか分からないので先を急ぎましょう。

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コンシェルジュ常駐

入り口のオートロックを抜けると、ホテルのロービーのようなカウンターが現れます。何を隠そう当マンション、こちらのカウンターにコンシェルジュが常駐

横文字に敏感な方は管理人さんで良くない?とお思いでしょうが、マンションの維持や管理がメインの管理人さんに対し、一般的にコンシェルジュは共用施設の申込みや宅配便・クリーニングの取次ぎなど、入居者の生活をサポートするような役割を果たしてくれます

ちなみに、取材時はちょうどランチ休憩中でした。コンシェルジュさんも腹が減ってはサポートできませんからね。

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オーナーズラウンジあり

なお、先ほどのコンシェルジュカウンターの奥には、ご覧のオーナーズラウンジもございます。

リモートワークやノマドワークも浸透してきたご時世ですから、このようにちょっとした打ち合わせスペースがあるのは嬉しいポイントですね。ちなみに、ゲストルームやスカイラウンジといったフロアも設けられています。

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その他オプション多め

オートロックはエレベーターホールの直前にもございます。そちらを突破すると、これまたキー認証タイプのエレベーターが。鍵をかざさなければ目的階が押せません。セキュリティの高さが伺えますね。

また、写真最下部のボタンのとおり、当マンションはペット飼育可能(規約有)です。こちらの「ペット」ボタンを押すと乗り場のパネルにペットが乗っている旨が表示され、動物が苦手な方や複数のペットが同じかごに乗ってトラブルになるのを防ぐことができます。

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62㎡の2SLDK

さて、ようやく26階のお部屋へ到着しました。床暖房が敷かれたLDKは15.5帖ほど。

先述のとおり当物件は令和3年築、つまり今年完成したばかり。室内は新築(未入居)ですから、このお部屋を手に入れたあなたが最初の住人です。

間取りは62㎡の2SLDKと、ファミリーでもお住まいいただける広さを有します。リビングには2つの洋室が隣接。どちらも同じテイストですので、手前の洋室をご紹介しましょう。

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6帖洋室

こちらが6帖の洋室。わたしの背面にはバルコニーに続く窓も備わっています。

もう一方の洋室は5帖ほどなので、こちらの方が少し広め。どちらの洋室もウォークインクローゼットが備わっており、廊下には納戸もございますので収納力は申し分ないでしょう。

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キッチン

再びLDKへ。約3.5帖のキッチンには、冷蔵庫だけでなく食器棚も配置できそうなゆとりがあります。ガス3口のコンロに食洗機付きと、使い勝手も十分です。

ちなみに当物件は各フロアにゴミ庫が配置されているため、24時間ゴミ出しが可能です。生ゴミなんかもササッと出せますので、衛生的ではないでしょうか。

では、写真奥のバルコニーへ。

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ワイドなバルコニー

ご覧のように、南向きのバルコニーは幅広。洗濯物を干すだけでなく、ガーデンテーブルやチェアなんかも置けるでしょう。

窓の遮音性が高いのか室内では走行音など気になりませんでしたが、バルコニーに出ると高速沿いゆえの騒がしさは感じるかもしれません。

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そして、タワーマンションと言えばやはり眺望もポイント。本日はあいにくのお天気にもかかわらず、まずまずのヌケ感がお伝えできているかと思います。

しかし、眺めの良い高層階ですから、地震による衝撃などは心配なところ。が、当マンションは、地震時に地面と建物が最大70cmずれるようになっている免震構造物。建物と基盤の間に“免震装置”を配置することで、地震による建物への衝撃を逃がすといった対策がとられています。

※当物件の施工会社・西松建設の耐震構造技術について

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水回り

ラストスパートは各水回りをご紹介していきましょう。

手洗い場のついたトイレはタンクレスのシュッとしたタイプ。吊り戸も設けられており、ペーパーなどの収納もバッチリ。

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バスルームはまばゆいほどの輝き。もちろん追い焚きや浴室乾燥機は標準装備。

その他、洗面台もゆとりあるサイズで備え付けられており、三面鏡やシャンドレといった機能性も有しています。

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ローンシュミレーション

では、お待ちかねのローンシュミレーションへ。

今年完成したばかりの新築タワーマンション、高層階62.75㎡の2SLDKはお値段6,980万円金利0.7%・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々21.4万円ちょい

各線『堺筋本町駅』直結セキュリティ完備、スカイラウンジなども充実した一室がこのお値段で手に入る。何度も言いますが、新築(未入居)です。空室は残り僅か。お問い合わせはお早めに。

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【良かった点】
◎駅直結、2路線のアクセス
◎各ラウンジ・コンシェルジュサービスあり
◎高いセキュリティ
◎各フロアで24時間ゴミ出しが可能
◎新築(未入居)
◎ペット飼育可(規約有)

【気になった点】
△良くも悪くも内装は普通
△高速沿いの騒音が気になる場面があるかも

(物件番号:91065

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