南堀江でマンションを買うなら
本日やってきたのは南堀江四丁目。写真は南堀江の中で最も広い公園、日吉公園です。
日吉小学校が隣接するこちらの公園は、元気な子どもたちの声が印象的。周辺にはファミリー世帯が住むマンションも多く、地域全体で子供たちを育てるといった雰囲気も感じられます。
新なにわ筋を東へ超えるとオレンジストリートの入り口もすぐそこ。都会的でありながら住宅街の雰囲気が強い四丁目は、高い利便性と整った住環境により子育て世代にとっても住みやすい立地です。
そんな南堀江より本日ご紹介するのは売買物件。先述の通り住環境はお墨付きですから、市内で家族と住むマンションの購入を検討されている方にぜひともオススメの一室をご用意しました。
先ほどの日吉公園より徒歩3分、オレンジの看板を掲げたヤマザキYショップの少し奥にございます。店頭精米のできるコンビニが最寄りにあるとは便利ですね。きっとあなたのお子様も、おにぎりが大好きなタンクトップ坊やに育つこと間違いありません。
なお、営業時間は各ヤマザキYショップによって異なるようです。時短営業などで変動があるかもしれませんので、ご来店の際はご注意くださいませ。
物件概要
ル・グランデ堀江日吉公園
・築年月：2001年12月
・総戸数：19戸
・所在地：大阪府大阪市西区南堀江四丁目9-37
・構 造：RC造地上10階建
・施 主：株式会社ラルブ
・施 工：南海辰村建設株式会社
・管 理：株式会社シーズサービス
・最寄駅：大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線『西長堀駅』徒歩7分
・学校区：日吉小学校、堀江中学校
感じるデザイナーズ
オートロックのエントランスを抜けると、天窓付きのエレベーターホール。きっとこの丸っとなった部分でエレベーターを待つことはないでしょう。集合ポストや掲示板も別の場所に設けられています。
しかし、これぞまさしくデザイナーズマンションの醍醐味。機能性や使用目的を求めるのは野暮なハナシです。格好いいか、否か。俺か、俺以外か。それでいいのです。
ワンフロア二戸
さて、お部屋がある9階へ。10階建てで総戸数19戸のマンションですから、ほぼ全てのフロアはワンフロア二戸。
そして二戸は向かい合う形で配置されています。となると、独立部屋状態です。家を買うにあたり左右に部屋がないというのは、かなり高ポイントではないでしょうか。
築20年ほどと比較的若いマンションではあるものの、室内のフレッシュさは改装によるものでしょう。
右手には容量の大きなシューズボックスが二台。奥の一台にはハンガーラックが備わっているため、傘を掛けたりレインコートを吊るしたりできます。
では、土間左手の洋室を見ていきましょう。
6帖洋室
廊下からアクセスできる洋室は6.5帖と6帖の二部屋。どちらも同じ雰囲気なので、今回は形がトリッキーな6帖洋室をご紹介します。
クローゼットはどちらの洋室にも完備。クローゼット一台につきハンガーポールが二本通っているのも共通項。コートやシャツ、ドリームキャッチャー、干し柿など思い思いのものを吊るしていただければ本望です。
バルコニー
そして、全ての居室がバルコニーに面しているというのもポイントのひとつ。三つのバルコニーを有する当物件のうち、この部屋のみが南東向きです。
ご覧のように陽当りは期待できそうにありませんが、どこかゾクゾクさせるような景観はこの部屋だけの特権。円から覗く採光というのもなかなか乙ではないでしょうか。
水回り設備
では廊下に戻り、各設備を見ていきましょう。
トイレは高年式のINAX製が導入されており、ウォシュレットは壁ボタンタイプ。
洗面台も三面鏡を備えたシャンドレタイプと申し分ありません。左手にはタオルのストックや清掃用具の収納に便利な収納スペースも。
売買物件の設備で最も重要視されがちなバスルームも、広さ・清潔感ともに不満点は見つかりません。浴室乾燥や追い焚きアリで機能性も十分。
なお、ディスペンサーなどの小物や、これから登場する家具はディスプレイ用です。泣いても叫んでも付いてきませんので、ご自身でお気に入りの逸品をお探しください。
上階のないLDK16帖
では、続いてメインのLDKをご紹介するのですが･･･
天高ぁ。
スポットライトのような採光が差す背の高い窓のおかげで、リビングの開放感は抜群。北西向きとやや北に面しているにも関わらず、窓際のソファには陽だまりが出来ていますね。
それもそのはず、実はこのリビング上部のみ上階がありません。何を言ってるか分からないと思いますが、左手和室の天井で察していただければ幸いです。
つまり、このリビングの天井高は2フロア分。一般的なマンションの天高は2.5mほどと言われているため、単純に倍にするとココの天井は5mほどになります。
そうなると、心配なのは窓掃除。管理会社の方で清掃が入ればいいのですが、残念ながら窓清掃はご自身の範疇だそうです。伸縮性のワイパーを買うか、業者に依頼していただければと思います。
6帖和室
では、お隣の和室へ。押入れと床の間が備わった和室は6帖。客間やお子様のプレイルームとして活躍してくれるでしょう。また、ふすまを閉めると書斎にも早変わり。リモートワークスペースにしてもいいかもしれません。
続いて左手奥にチラリするキッチンへ。
キッチンピカピカ
キッチンは2〜3帖ほどの広さを確保。調理スペースも十分にとられており、収納面でも不足ありません。
特筆すべきは、ガス3口にグリルを備えたコンロ。正面のキッチンタイルが反射していますね。
コンロまわりは自身の顔が写るほどピッカピカで、こまめにお手入れしていればいつでも新品同様の輝きを保ってくれることでしょう。
残すバルコニーへ
先述の通り、三つのバルコニーのうち残す二つはこの北西側。室内だけでなく、右手のバルコニーも屋根の高さがありますので、採光も抜群です。
では、物干し掛けがある左手のバルコニーを見てみましょう。
ご覧ください、この陽当たり。洗濯物の乾きも心配無さそうですね。
ここで注意点なのですが、この北西のバルコニーは現状ハトによる鳥害が見受けられます。空き家ということで人が住んでいないことも要因かと思われますが、入居の際はなんらかの対策が必要かもしれません。
なお、ご入居前に一旦クリーニング自体は入りますのでご安心くださいませ。
そして眺めはこの通り。建物が密集する市内において眺望が遮られるのは珍しくないことですが、当物件からの眺めはそこそこ抜け感が感じられます。
ローンシュミレーション
今回ご紹介した79.27㎡の3LDKは、各線『西長堀駅』より徒歩7分。ちなみに各線『桜川駅』も徒歩圏内とアクセスは良好です。
気になるお値段は4,780万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月額15.2万円ちょい。
2フロア分の天高を誇るリビングに南堀江四丁目という住環境を添えた、場所良し・雰囲気良しな物件がこの価格で販売開始です。是が非でもお見逃し無く。
最後にまとめを記載しておきますので、ご参考までにどうぞ。
【良かった点】
◎2駅に3路線のアクセス
◎天井高およそ5mの開放的なリビング
◎異なる魅力をもつ3つのバルコニー
◎高年式で機能的な設備
【気になった点】
△リビングの窓掃除事情
△バルコニーの鳥害
