ご機嫌麗しゅう。おまつです。

突然ですが、皆さまは無事に反抗期を終えておられますか？「なんだい、藪から棒に」とお思いの方もいるでしょうが、そもそもツッコミをくださる時点であなたの反抗期は終了しています。ツッコミは愛情表現ですからね。

という訳で、本日のテーマは『トンガった物件を買う』です。「どういう訳？」と聞かれても、私にも分かりません。思いつきで話しているので。と言っても、ジャックナイフと呼ばれた千原ジュニアのようにキレキレな空気を纏ってトンガっている話ではありません。

物理的な話です。

駅徒歩1分

遡ること数分前、舞台は大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』からスタート。

地下鉄の6番出口を出て最初に見た建物、それが目的の物件です。進むべき道を見失いがちな反抗期のティーンでも、迷わず辿り着けるポジションですね。

中央大通と新なにわ筋がぶつかる大きな交差点の頭上には、龍のようにうねる阪神高速。車通りの多さは否めませんが、人通りの多さに比例してスーパーや飲食店などのお店も充実しています。斜向かいには日本生命病院もあり心強い立地です。

物件概要

プライムハイツ阿波座

・築年月：昭和54年10月
・総戸数：86戸
・所在地：大阪府大阪市西区立売堀五丁目1-11
・構　造：SRC造地上13階建
・施　主：船場興産株式会社
・施　工：株式会社大林組
・管　理：互光建物管理株式会社
・最寄駅：大阪メトロ千日前線・中央線『阿波座駅』徒歩1分
・学校区：明治小学校、花野井中学校

エントランスにオートロックはございませんが、エレベーターは二基装備。エレベーター待ちのストレスが軽減されています。

所在階は10階。くるりと右手に視線を移すと、

この光景。

トンガリの所以（ゆえん）たる構造がチラッと見えたかと思われます。さっそくお邪魔しましょう。

デザイナーズリノベ

玄関を開けると、デザインリノベーションされた室内が現れました。右手にはシューズラックが取り付けられており、履物をここへズラリと並べるだけでサマになります。

間取りは75㎡の2LDK。ファミリーでもゆったりとお住まいいただける広さです。

水回り

土間上がって右手には水回りが配置。

一見すると収納力に欠ける洗面台ですが、実はシンク下だけでなく鏡裏収納も備わっています。蛇口もシャンドレタイプで抜かりなし。

バスルームもご覧の通り、高年式タイプに入れ替え済み。機能は浴室乾燥のみで、追い焚きはございません。

水回りラストは洒落た照明が眩しいトイレ。ウォッシュレット付きの申し分ない逸品です。

LDK22帖

さて、メインのLDKへ辿り着きました。何から言及しようか迷いますが、まずはこのトリッキーな形をお楽しみください。

梁は打ちっぱなし“風”の壁紙ですが、クッションフロアやクロスの配色と相性も良く、シックな空間に仕上がっています。なお、配置されているインテリアはディスプレイ用。入居時はこだわりの家具を並べてくださいませ。

キッチン

トリッキーな形ゆえLDKが22帖と言われてもピンときませんが、三角の形をしたリビング・ダイニング・キッチンは上手く3つのスペースに分かれています。

なかでも、キッチンで調理しながらLDK全体を見渡せるのは嬉しいポイント。詳しく見ていきましょう。

こちらにはガス3口のコンロにグリル、食器洗い乾燥機まで備わっています。

背面にはウォークインできる収納スペースも設けられており、使い勝手の良いキッチンです。

そして、キッチンの向かいにはご覧のスペース。ダイニング使いはもちろん、ディスプレイのようにリモートワークなどの作業スペースにもぴったり。

冒頭のトンガリはこちらのものです。なお、左手は洋室に隣接しています。

6帖洋室その①

こちらがその洋室。バルコニーまでトンガッているのが見えるでしょうか。

2つある洋室はどちらも6帖。LDKの東と西に配置されているため、家族が顔を合わせやすいだけでなく、パーソナルスペースもしっかり確保できる間取りです。

リビングに戻ってきました。右手はもう一方の洋室に面しており、東側の部屋にあたります。

残る洋室へ行く前に、写真正面の収納をチラリと覗いておきましょう。

収納事情

収納は、LDKと二つの洋室のそれぞれにキチンと設けられています。

リビングの収納はクローゼットと収納棚。デイリーユーズのコートやカバンを掛けるも良し、掃除機など場所を取る家電をスッポリ収めておくも良しです。

6帖洋室その2

こちらがもう一方の洋室。広さや内装はそう大差ありません。

バルコニーも両部屋にあり、洋室①は北向き、写真の洋室②は東向きです。では外へ。

物干し掛けは東向きのバルに備え付け。徹底した鳥害対策のおかげなのか、二面のバルコニーともに汚れなどは見受けられませんでした。

そして、お気づきでしょうか。二重サッシということに。

ハイウェイビュー

外は見事な阪神高速ビュー。東西南北へ走る車たちをここから一望できます。

ちなみに当物件はひと通りの採光面が高速に面しているので、窓は全て二重サッシ。窓を締め切っていれば走行音などの騒音は気にならず、二重サッシの遮音性に感動すら覚えました。

あくまで個人的な感想ですが、外から聞こえるのは、静音を謳う空気清浄機が稼働しているくらいの「サーッ」という音です。細かすぎる例えに定評がある私ですが、気になる方はぜひご内覧をお勧めします。

ローンシュミレーション

各線『阿波座駅』徒歩1分の75.81㎡の2LDKは、お値段3,180万円。

金利0.7％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月額11.1万円ちょい。雨の日でも傘いらずの好立地より、ゆとりあるデザインリノベ部屋がこのお値段。賃貸で見つけるのは至難の条件でしょう。

最後にまとめを記載しておきますので、ご参考までにどうぞ。

【良かった点】
◎徒歩1分で2路線のアクセス、利便性良し
◎機能性も兼ねたデザインリノベ
◎空間分けしやすい三角形の22帖LDK
◎収納と機能性豊富なキッチン

【気になった点】
△オートロックなし
△高速沿いの遮音性

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：88551）