徒歩通勤のすゝめ、ペット可2LDKが人気学校区の西区江戸堀より。

ガーデンハイツ江戸堀

西区江戸堀

やってきたのは西区江戸堀。東西に伸びる当該エリアは、中之島・京町堀・北浜などに隣接する。

淀屋橋や肥後橋などオフィス街に囲まれた立地のため、その界隈で働く方々にとっても通いやすいエリアではないだろうか。通勤や通学が制限される昨今において、徒歩圏内に職場があるというのは大きなメリットだ。

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また、土佐堀川と靭公園に挟まれたポジションのおかげで、水辺や緑といった自然も感じられる。川で洗濯したり、山へ芝刈りに行く家庭で育った桃太郎でもホームシックの心配はない。

くわえてオフィス街に囲まれているということは、飲食店などが集まるのも自然の摂理。桃太郎がウーバーイーツを乱用するのも時間の問題だ。

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そして何よりも、ここ江戸堀は人気の学校区(西船場小学校・花乃井中学校)であることから、ファミリー層にも自信をもってお勧めしたいエリア。特に西船場小学校区に絞って物件を探すご家庭は少なくないんだとか。

というわけで、本日紹介するのは土佐堀通り沿いにある2LDK。徒歩5分圏内にコンビニやスーパーも揃う生活至便な立地だ。

西船場小学校のHPはコチラ
 花乃井中学校のHPはコチラ

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入り口のオートロックを突破すると、エントランスの階段に目を奪われる。まるで天から差し伸べられたかのように見事な階段は、主演舞台「SHOCK」で階段落ち職人と化した堂本光一をウズウズさせるに違いない。

では、エレベーターに乗って目的の4階へ向かう。

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お邪魔します

勢いのまま入室。35年の当物件であるが、リノベーションの手が加わっているのは火を見るより明らか。クリーニングしたての室内はフレッシュそのものだ。

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玄関右手には背の高いシューズボックスも完備。二人暮らしなら事足りるサイズではあるが、三人家族ならば少し物足りない容量かもしれない。

では早速、玄関正面のLDKから見ていこう。

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14帖LDK

居室へ続くドアを開けると「白っ」というのが第一印象。床も壁も汚れを知らない白色なので、長方形のリビングにありがちな閉鎖感は感じられない。

キッチンはガス2口のみ。魚焼きグリルは諦めがつくものの、シンク下収納は欲しかったところ。かくなるうえはご自身でラックなど置いていただければ幸いだ。

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正直なところ、ビシビシなリノベーションでも無ければ、設備面が充実しているという訳ではない。クセのない、普通の綺麗な2LDKだ。では、なぜこの物件をご紹介するに至ったか。

ずばり、コストパフォーマンスである。人気の江戸堀でリノベーションされたての2LDK(53㎡)が月額12万円という賃料。

そこにもう一つ付加価値をお伝えするなら、当物件は小型犬1匹に限り飼育可能。そう、愛犬という大事な家族も一緒に暮らせるのだ。

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そろり、そろり。

そんな力説を終え、そっと並んだ引き戸を開くと、二つの洋室が二部屋現れた。サイズはどちらも同じ6帖

では、左手の洋室から順に見ていこう。

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コチラは南西向きの出窓がついているものの、お隣のマンションによって採光は阻まれている。夜は漆黒の闇になるだろうから、電気を真っ暗にして眠れない方はもう一方の洋室をお勧めする。

なお、クローゼットはこの部屋のみ。収納力はかなり弱めだが、いっそこちらを収納部屋として使うのもアリかと思う。

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くるりと振り返ると、開き戸でつながる隣室が現れた。

LDKも含め三部屋にエアコンは備わっていないが、引き戸や開き戸を解放してサーキュレーターで空気を循環させれば、エアコンの台数は必要最低限で済むかもしれない。

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これでひと通り居室のご紹介は終了。ここいらで一旦、外の空気を吸いにいこう。

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北西バルコニー

バルコニーは北西向き。北に面してはいるが、向かいの建物が低いおかげか室内にも僅かに光が入る。

洗濯物も一日干していれば十分乾くだろう。

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しかしながら、バルコニー目の前は土佐堀通り排気ガスや騒音が気になるかもしれない。

率直に言うと、室内にいても車の走行音はボチボチ聞こえる。大通り沿いなのだから仕方ないのだが、他の大通りに比べると、ここ江戸堀付近は夜間の車通りや人通りがそれほど多くない印象だ。あくまで個人的な印象だが。

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設備紹介

では、仕上げに各設備をご紹介して〆よう。

トイレは安心のウォッシュレット付き。粒々の床がポップで愛らしい。

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洗面台と浴室はイッキ見せ。

追い焚きや浴室乾燥はなく、湯加減は二つの蛇口で調整するタイプの浴室であるものの、洗面台の蛇口はグングン伸びるシャンドレタイプだ。

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では、おさらい。

西区江戸堀二丁目から登場した53㎡の2LDKは、京阪中之島線『中之島駅』徒歩7分。大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』も徒歩9分と駅チカではないものの、肥後橋や淀屋橋まで徒歩圏内と、通勤ラッシュを回避できる立地が魅力

条件の再確認だが、敷金5万円・礼金20万円の月額12万円

立地や広さ、クセのない内装に小型犬飼育も可能というありそうで滅多に無い一室が募集開始。ご内覧はお早めに。

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【良かった点】
◎人気の学校区
◎淀屋橋などオフィス街が徒歩圏内、通勤楽々
◎クセのない内装
◎小型犬飼育可

【気になった点】
△やや物足りない設備面
△収納不足
△騒音が心配な土佐堀通り沿い

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:88115

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