隠れ主要駅

おまつです。本日は『京橋駅』へやってきました。

ここ京橋はJR・京阪・大阪メトロと3つの鉄道が乗り入れ、大阪市北東部の玄関口となる駅です。JRだけでも環状線や東西線など複数路線あるので、各方面へのアクセスは抜群。特に京都まで1本で行ける駅でいえば、梅田の次に大きな主要駅と言えるかもしれません。

しかしながら、家探しにおいてこのエリアの人気は利便性に伴っているとは言い難い状況。それは何故なのか。

やんわり言えば、駅前の雰囲気でしょうか。もっと言うと、駅前にある歓楽街の影響かと思われます。しかしながら、様々な商店が連なる地域密着型の商店街や、駅直結の京阪百貨店や京阪モールなどもあり、一概に雰囲気が悪いとは言えません。

本日ご紹介するのは、そんな『京橋駅』から徒歩7分。良くも悪くも駅前から少し離れた住宅街にございます。

※京橋商店街の公式HPはコチラ

そんな物件の近くには、ライフやSeriaなどが入ったエディオン京橋店。お天気のせいで不穏な空気が漂っていますが、ラスボスなどは出てきません。ブルーのベストを来たエディオン店員さんがいるくらいです。

こちらは帰り道に買い物を済ませられるという嬉しいポジションに位置しております。

分譲賃貸

今回ご紹介するのはRC造9階建ての分譲賃貸。住むエリアももちろん重要ですが、快適な生活はマンションそのものが左右すると言っても過言ではありません。

その点、分譲賃貸は、通常の賃貸マンションに比べ構造がしっかりしていたり、管理人さんによって清掃などの細やかな管理が行き届いているといったメリットが魅力。当物件も例外ではなく、エントランスの清潔感は写真一枚でお分かりいただけるかと思われます。

なお、入り口にオートロックはございません。心の壁である程度シャットアウトしてくださいませ。

ここからが特筆点

エレベーターに乗り込み、目指すは最上階。

そして辿り着いた角部屋。そう、最上階角部屋です。

これは選ばれし住戸のみに与えられた特権。きっとあの福沢諭吉も、「天は人の上に人を造らず、最上階の角部屋に人を住まわす」と言うはずです。

つべこべ言わず開けます

玄関を開けるとご覧の光景で、築38年の室内にリノベーションが施されているのは一目瞭然。

右手のシューズボックスは二人暮らしでも十分な容量を備えています。当物件はカップルの同棲やご夫婦の二人暮らしにオススメの1SLDK。お家賃帯も良心的なもので、手が届くリノベ部屋といったところでしょうか。

では、まず左手にある扉の先から見ていきましょう。

5帖洋室

玄関の隣には小ぶりな寝室。柱や梁は打ちっぱなしコンクリートでアクセントが効いています。

北向きのバルコニーは後述するとして、ひとまずこの部屋の収納をチェック。

当物件唯一のクローゼットは大人10人が入ろうかというウォークインクローゼット。大人がぎゅうぎゅうに入るのですから、衣服もたくさん収まります。

水回りへ

続いてご紹介するのは水回り。まず特筆点として、当物件には洗濯パンがございません。とは言っても洗濯機置場は室内です。足元にあるモーターのような四角い物体が排水装置ですので、ポンプはあちらにガッチャンコして下さいませ。

洗面台は上部の収納を活用するパターン。蛇口は伸びませんし、なんならまだ改装途中です。

改装途中の部品は浴室にストック。改装は4月半ばに完了予定ですので、言うてる間です。

また、追い焚きや浴室乾燥などの機能は備わっておりません。

水回りラストはトイレ。

ウォッシュレットもありますし、背面の棚にはペーパータワーを築くことも可能。

そしてLDKの手前には収納棚も設けられているので、備品のストックはコチラへどうぞ。目隠しが無いのが気になりますが、突っ張り式のロールカーテンを活用すれば万事解決。

では、待ちに待った奥へ進みましょう。

15帖LDK

すると、15帖のLDKが現れました。洋室と同じくコンクリート打ちっぱなしの梁がズドンです。

天井にはダウンライトをはじめ様々なライトが取り付けられ、壁の給気口はクリリンの額を彷彿とさせます。

キッチンはガス3口にグリル付き。象の鼻のような蛇口が2つも並んでおります。

手前は洗剤のディスペンサーでしょうか。独創的な設備は分譲賃貸の醍醐味を感じます。

左手の壁には棚が備え付け。本棚にするも良し、絵画やクラフトインテリアなんかを飾っても映えるかと思われます。内装が十分に仕上がっているので、どんなインテリアを置いてもサマになるに違いありません。

さて、LDKのご紹介はひと通り一旦ここまで。最後にとっておきのメインをご紹介しましょう。

ビッグルーフバルコニー

そう、ルーバルです。昼休みのOLなら途端にバレーボールでも始めそうな広さですが、あいにくここは集合住宅。お控えなすってください。

ちなみに、突き当り左手へ進むと先述した洋室のバルコニーへ続きます。

コチラがその洋室に面する北向きのバルコニー。方角からしてビシビシの採光は期待できませんが、最上階という恩恵があるので洗濯物は十分乾くかと思われます。

そして、よく見ると洋室の窓が二重サッシになっていることにお気づきでしょうか。

それもそのはず、バルコニーの東側には京阪電車が見え、

北側には私立開明中学校・開明高等学校が。

いくら二重サッシでも、電車の走行音や学生達の元気な声は正直聞こえます。が、個人的にはあくまで「それなり」程度。許容範囲はひとそれぞれです。

見ずに諦めるにはあまりにも惜しい物件なので、少しでも気になる方は是非ともご内覧ください。

まだある

ちなみに、ルーバルには物置もございます。使用の可否についてはフワッとした回答しか得られませんでしたので、気になる方は本腰を入れてお問い合わせくださいませ。

さて、これにてご紹介はお終い。と言いたいところですが、最後にもう1点。

実は三面の引き回しバルコニーということを明かし、ご紹介の結びとさせていただきます。（チャンチャン）

では、おさらい。

城東区野江一丁目から登場した当物件は53㎡の1SLDK。JR線・京阪線・長堀鶴見緑地線『京橋駅』徒歩7分。1駅で3つの鉄道を網羅するアクセス抜群の立地です。

諸費用は、敷金10万円・礼金15万円の月額11.5万円。

万人受けするエリアではないものの、利便性・内装・最上階角部屋にビッグバルまで添えたスペシャルの四重奏。それがこの賃料ならば、十分コスパが良いと言えるのではないでしょうか。

問い合わせの殺到が予想される当一室、ご連絡 はお早めに。

まとめ

【良かった点】
◎1駅5路線のアクセス面
◎最上階角部屋
◎どんなインテリアも馴染む内装
◎三面引き回しのビッグルーフバルコニー

【気になった点】
△最寄り駅の歓楽街
△電車の走行音などの騒音

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：87776）