終の棲家（ついのすみか）･･･最期を迎える時まで生活する住まいのこと。出典：Wikipedia
お客様の中に、猫と暮らせる終の棲家をお探しの方はいらっしゃいませんか？小型犬OKのマンションは数あれど、猫飼育可のマンションが全然見つからないと嘆いていた、そんなお客様を探しています！どなたか、いらっしゃいませんか？
という訳で、本日は「ドクターコール」ならぬ「ネコカエール」をアナウンスいたします。もちろんイヌモカエールので、ペット可の売買物件をお探しの方は是非とも見て行ってくださいませ。
難波と堀江のあいだ
やってきたのは浪速区幸町。東へ10分ほど歩くと難波、道頓堀川を北へ超えると堀江といった花形エリアのちょうど中間に位置します。
最寄り駅は大阪メトロ千日前線・阪神なんば線『桜川駅』で、神戸三宮方面も電車1本で行けるアクセス。都会の利便性をありありと享受できる立地です。
家探しにおいて北摂などの落ち着いた人気エリアはもちろんですが、やはり利便性が高い都会の生活に心揺れるのも事実。駅チカ複数路線のアクセスが当たり前の都心部は、移動手段に困らないという何ものにも代えがたい魅力があります。
また、飲食店などのお店が充実しているのも嬉しいポイント。「いっつも並んでる人気店」がご近所にたくさんあるので、週末は家族で外食するご家庭や、ちょっとした手土産を持参する際もお店選びに事欠きません。
写真の「なんやかんや」も人気の中華料理店で、近辺に住む方々にとって一度は聞いたことのあるお店ではないでしょうか。公式のSNSなどが無い昔ながらの中華屋さんですが、カウンターのみの店内は一瞬で満席になることも。
味良しコスパ良しの人気店はテイクアウトもございますので、なかなか外食に行けないご時世でも手軽にお店の味を楽しむことができます。
物件概要
ルナコート難波WEST
・築年月：平成14年12月
・総戸数：30戸
・所在地：大阪府大阪市浪速区幸町二丁目10−4
・構 造：RC造地上11階建
・施 主：株式会社創建
・施 工：栗本建設工業株式会社
・管 理：株式会社合人社計画研究所
・最寄駅：大阪メトロ千日前線・阪神なんば線『桜川駅』徒歩2分
・学校区：西区日吉小学校、西区堀江中学校
所在地は浪速区ですが、幸町のみ学校区が西区になるというのもポイントです。（学校選択を希望する場合は浪速区内での選択になります。）
※浪速区の学校区PDFデータはコチラ
オートロックを抜けると、ご覧のエレベーターホールが出現。
広すぎるラグジュアリー空間に、「なぜエレベーターは一基だけなのだろう」と湧き上がる疑問をグッと堪え目的の8階へ進みます。
角部屋
エレベーターを降りて3歩で玄関ポーチ、5歩目にはお部屋の入り口に到着。ラッキーなことに誰もが望む角部屋、初孫の誕生くらい喜ばれるポジショニングです。
では、いそいそとお邪魔しましょう。
ﾊﾞｧｧｱｱﾝ!!!!!
土間に並ぶは大振りなシューズボックス。また、玄関正面には収納も設けられています。
一気にご紹介しようと全ての扉を全開にしたところ、思いのほか勢いのある画が撮れました。ちゃんと全閉しますのでご安心ください。
ピカピカの床は、今年3月にリノベーションを終えたばかりの無垢風フロリーング。建具やクロス、各設備もリノベ済みの新品なので、猫チャンの爪とぎは何としても阻止しなければいけません。
土間左手の廊下を進むと、二つの洋室・水回り・LDKへと続きます。順に見ていきましょう。
5帖洋室
まずは5帖洋室から。とは言っても、一般的な収納が備わった何の変哲もない洋室ですね。
7帖洋室
そしてこちらが7帖の洋室。このお部屋には2帖ほどのウォークインクローゼットが備わっています。
二人暮らしであれば、各個室も備わったゆとりある使い方ができるでしょうか。ちなみに、
バルコニーから二つの洋室を行き来することも可能です。西向きではあるものの、ご覧のようにお隣の病院に斜光ブロックされておりますので西日は期待できません。
しかし、当物件は二面バルコニーを有するため、あくまでこちらはオマケくらいで捉えていただければ大丈夫です。
水回り
続いて水回りをご紹介していきましょう。
先述の通り、新品のトイレはINAX製シャワートイレ。衛生陶器でお手入れも楽々です。
洗面台もご覧の通り。豊富な収納に三面鏡と申し分ありません。
また、蛇口を伸ばすだけでなく左右に回転させることも可能。ボウルが少し深めなので、子犬や子猫の洗い場にも最適です。
水回りラストはバスルーム。追い焚きや浴室乾燥が備わった使い勝手の良いバスルームです。
えんじ色のタイルには、幻覚かと思うほど薄っすらと舞い散る花びらが描かれています。
16.5帖LDK
では、メインのLDKへ。16.5帖のこちらはワイドな窓のおかげか帖数以上の広さが感じられます。
また、クセのない長方形の間取りは家具の配置に悩むこともないでしょう。落ち着いたアースカラーの内装には、シンプルなインテリアを置くだけでカフェ風の空間に仕上がりそうです。
角度を変えて。この部屋で、わたしが一番好きなアングルです。
天井に注目すると、用途に合わせた照明の配置がなされていますね。キッチンにはダウンライトが埋め込まれ、カウンター右手にはココにダイニングテーブルを置けとばかりに電球が光っています。
キッチンはガス3口にグリル付き。さらには食器洗い乾燥機まで組み込まれたステキッチンです。
カウンターを持て余したのか、ちょっとした飾棚まで設けられています。ナイフやフォークなどのカラトリー置き場となるでしょうか。
全体を見るとこのような感じ。
左手にはワークスペースのような棚が設けられており、お子様の勉強を見守りながらキッチンで料理することも可能です。また、リモートワークのパパママが作業するのにもちょうど良いスペースですね。
ちなみに、ワークスペースの左手には、
ウォークインクローゼット。
人によってはウォークイン出来ない可能性のある絶妙なサイズ感ですが、そんな時は「クローゼット」と呼んでやってください。
本命バルコニー
さて、最後にご紹介するのはバルコニー。
先の西向きバルはオマケでしたが、こちらの東向きバルはワイドで水栓までついた満足度の高いバルコニーです。
また、眺望は望めませんが、午前中の採光ならば希めるかと。お洗濯は朝一番に干すことをオススメします。日が陰る午後でもLDKは比較的明るめなので、実際のご内覧にてご確認くださいませ。
ちなみに、右手を覗き込むと阪神高速がチラリ。個人的には騒音の「そ」の字も感じませんでしたが、気になる方は気になるかもしれません。
ローンシミュレーション
利便性が高い浪速区幸町二丁目より登場したワンもニャンもいける77.38㎡の2SLDKは、お値段4,480万円。
金利0.7％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みでおよそ13.9万円ちょい。高いか安いか絶妙なラインですが、猫チャンと暮らせるというポイントは、この物件の大きな魅力です。
ちなみに敷地内には機械式駐車場も完備（月額1.7万円）。近隣の相場と比べると、いくぶん良心的かと思われます。では、最後にまとめを記載しておきますので、ご参考までに。
まとめ
【良かった点】
◎駅徒歩2分、難波・堀江が徒歩圏内の利便性
◎角部屋
◎犬・猫飼育可（体長50cm・体高30cm程度）
◎2021年3月フルリノベーション
◎充実した設備面
【気になった点】
△洋室の陽当り
△高速の騒音が心配
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：87734）
