夢の中へ
探す家はなんですか？見つけにくい家ですか？アットホームも、スーモの中も探したけれど見つからないのに
まだまだ探す気ですか？それなら南堀江はいかが？庭が付いた広い部屋へ、住んでみたいと思いませんか？うふっふ〜
という訳で、冒頭から私の中の井上陽水が全開ですみませんが、今回のお部屋は大変な希少物件のため、広報部おまつはテンションが上がっております。
まず、所在地は西区南堀江三丁目。利便性や住環境は言うことなしですね。ドラッグストアやスーパー、図書館、こども園と西区民会館が立ち並ぶこの新なにわ筋さえ押さえておけば生活に支障は無いはずです。
また、物件から西区役所までも徒歩10分。引っ越しやお子様関係の事柄など何かと煩わしいお手続きも、役所が近いとあればコンビニエンス感覚で済ませられます。
※各種手続きや公的サービスの確認は西区のHPをチェック
公園激戦区の堀江において、恐らくお子様がヘビーユーズするのがコチラの日吉公園。実際に公園同士がしのぎを削っているかは知りませんが、紹介物件より徒歩5分圏内には5つの公園がございます。
なかでもここ日吉公園は、学校区である「日吉小学校」の目の前。園内は夕方までめいっぱい遊び回る子どもたちの元気な声が響きます。ご近所に学校や遊び場があるというのは、親御さんにとっても安心の環境ですね。
では、住環境をご紹介したところで目的物件へ向かいましょう。
物件概要
【物件名】ハイマート堀江
・築年月：1983年11月
・総戸数：42戸
・所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目13-8
・構 造：SRC造地上11階建
・施 主：淺沼興産株式会社
・施 工：株式会社淺沼組
・管 理：株式会社下村ビル・メンテナンス
・最寄駅：大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩2分
阪神なんば線『桜川駅』徒歩7分
・学校区：日吉小学校、堀江中学校
日中のエントランスには管理人さんが常駐しています。そして夜間はオートロックとなり、マンション入り口にインターホンが無いため、鍵を持つ住人しか入れません。そのセキュリティの高さゆえ、夜間のUber Eatsはエントランスで対応する必要があります。
1階にはヘアサロンやECCジュニアが入っており、共用部は築38年の味わいが感じられるレトロな印象です。
2階角部屋
所在階は2階。エレベーター降りてすぐ、階段上りきった先の出口ポジションです。玄関ポーチというあなたのパーソナルスペースを守る砦も設けられています。
お邪魔しましょう。
玄関は内開きであるものの、ドアの可動域を軽々と超えるゆとり十分な土間はそんなのものともしません。
実は当物件、143.47㎡の専有面積を誇る4SLDK。47㎡でなく、147㎡です。2で割ったとて約70㎡と、決して狭くありません。それが今なら倍。倍のお部屋が売買でBUY。そらテンションも狂います。
陽水がサラッと間取りを歌っておりましたが、まさかこんなにも広大な面積を有するとは夢にも思わなかったでしょう。まさに「夢の中へ」といったお部屋です。
土間上がってすぐには、ずらりと並ぶ扉。手前には収納も設けられていますので、シューズラックはここに格納しても良さそうですね。
では、まず手前の開き戸から開けていきます。
一目瞭然かと思われますが、室内はリノベーション済みで、こちらのトイレも新調された逸品です。
洒落込んだ個室には手洗い場も設けられ、ウォッシュレットは壁面に埋め込まれたスタイリッシュタイプ。
6.5帖洋室
さて、手始めの洋室へやってきました。南側の洋室は二部屋で、こちらは6.5帖の広さ。
143㎡の4SLDKですから、お部屋数や広さは十分。順にご紹介していきます。
9.5帖洋室
続いてお隣の洋室へ。広さは9.5帖とクイーンサイズのベッドを置いても十分なゆとり。
どちらのお部屋も南向きのバルコニーに面しています。採光はいかがなのでしょうか。
届きそうで届かない
ご覧の通り、決して広くはないものの、洗濯物は乾くであろう採光具合です。
目の前にはビルビュー。2階という所在階を鑑みると、十分陽の光は届いているのではないでしょうか。ビルの合間を縫って届く採光に、いじらしさすら感じます。
しかしながら、その採光は部屋の中まで十分に届きそうで届きません。変わりたいのに変われない加藤ミリヤのような採光に、儚さすら感じます。
ちなみに、先述した二つの洋室にはそれぞれクローゼットも備わっております。
また、廊下には写真のような棚も設置済み。位置はトイレ隣ですので、各備品のストックを置くなどに重宝しそうです。
LDK19.5帖
メインのお部屋へ辿り着きました。LDKは19.5帖と、さすがの広さを有します。
張替えられたフローリングには、これまた新調された床暖房仕込み。冬場でも靴下を履きたくない！といった、わんぱくボーイ＆おてんばガールの足下が冷えることもありません。
キッチンはガス3口にグリル付き。こちらのシステムキッチンも新品で、食洗機まで導入されております。新しい門出は、新しい皿洗い機でスタートしたいものですよね。知らんけど。
また、床下収納も備わっているので、ぬか漬けや梅干しなど思い思いの漬物を熟成させることも可能です。右手の窓はお隣の壁に面していますが、換気くらいなら十分な役割を果たしてくれることでしょう。
くるり。
角度をかえて？
庭、登場。
庭です。例の庭が満を持して登場しました。
物件に到着するまでは、2階に庭？せいぜいちょっと広いバルコニーでしょ？くらいに思っていたのですが、21㎡の面積に緑が茂る立派な庭でした。
石畳まで敷かれたこちらの庭は、盆栽や和花を並べた日本庭園に仕上げたいものですね。
そして、お気づきでしょうか。
龍 VS 蟹。
恐らく残置物かと思われますが、まさに一触即発ということで、この戦いは触れずに見守るが吉かもしれません。
ちなみに採光はご覧の通り。北向きということでビシビシの陽光は望めないものの、青空が見えるだけでも十分ではないでしょうか。
では、おさらいに移りたいところですが、
まだある。
むしろ、ここからが折返し地点。先ほどの写真でいうと右端の扉を開けた先がご覧の景色です。
トイレは玄関から続く廊下にございましたが、洗面や洗濯パンなど、残りの水回りは写真右手に。収納棚や大きな鏡が無い洗面台は、当物件唯一のウィークポイントかもしれません。
そして水回りゾーンの最奥には浴室。察しておられることでしょうが、言わせてください。新品です。
追い焚きや浴室乾燥機能も搭載され、申し分ないバスルームに仕上がっております。
残る二部屋
北側の洋室は引き戸で区切られた二部屋。写真手前が11.5帖、奥が9帖です。
収納は9帖の洋室にぎゅっと凝縮。大振りなクローゼットは二人分の衣類も収納できそうです。
また、右手に見切れている白い扉は納戸へと続きます。今回は割愛しますが、4〜5帖ほどの広さを有する大容量の物置として活躍してくれるでしょう。なお、窓が無いため居室使いは厳しいかと思われます。
角度を変えて。4SLDKということで、エアコンは最大5台ほど必要でしょうか。
部屋数や広さに比例して初期投資は嵩みがちですが、当物件においては他の設備が新調済みですので、その分のコストはグッと抑えられます。
ローンシミュレーション
では、締めのローンシミュレーションへ。南堀江から満を持して登場した143.47㎡の4SLDKは、税込4,980万円。
金利0.7％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々18.4万ちょい。
管理費・修繕積立金は少し高めなのですが、お部屋のサイズ感を鑑みると妥当かもしれません。むしろ一般的なファミリー物件の倍の専有面積を考えると、そのコストパフォーマンスは抜群と言っても遜色ないはず。
また、リビングを軸として北と南に分かれた間取りは、二世帯住宅としてもお住まいいただけるでしょう。広さがあるからこそ、家族の多様性に対応できる。そんな希少物件をお見逃し無く。
【良かった点】
◎駅チカにくわえ2駅3路線のアクセス
◎役所や学校スグ、整った住環境の南堀江三丁目
◎専有面積143㎡という広さ
◎庭もついた二面バルコニー
◎設備新品
【気になった点】
△所在階と陽当り
△やや力不足な洗面台
△管理費がお高め（3万円ちょっと）
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：87119）
