中央区馬場町

本日やってきたのは中央区馬場町。ジャイアントでもなく、ロバートでもない、谷町四丁目と森ノ宮の間にインサートされた馬場のほうだ。

位置が分からないという方もいらっしゃるだろう。そんな方でも次の写真を見れば、このエリアのシンボルは一発で分かるはず。

そう、大阪城。

本町通を挟んで北側にはすぐ大阪城公園があり、春にはお堀沿いに桜が咲き誇っている。

105.6haと広大な敷地を有する大阪城公園は、ウォーキングやジョギングコースとしても人気。園内をぐるりと一周すると約3.5kmとなり、距離や景観によって様々なルートがあるようだ。

本日ご紹介するのは、ここ大阪城公園から徒歩1分のRC造24階建てマンション。所在階は19階、皆まで言わずとも俄然期待が膨らむ。

※ラン＆ウォークコースは大阪城公園HPでチェック

高速沿いもなんのその

物件の南側には中央大通りと阪神高速。が、目的は北側のお部屋。すなわち、公園向きのお部屋なのだ。くわえて高層階とくれば、騒音の心配よりも眺望の期待が勝つだろう。

最寄り駅のJR環状線、地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線『森ノ宮駅』も徒歩5分ほどとアクセスも上々。買い物は駅前の「もりのみやキューズモールBASE」さえ押さえておけばなんとかなる。

セキュリティ厚め

エントランスにはオートロックの扉が二箇所。さらに管理人24時間常駐と、セキュリティはアンジェリーナ・ジョリーの唇より厚い。

では、玄関ドアの向こうに待つ29㎡の1Kへお邪魔しよう。

玄関ドアを開けると、ピカピカの室内が登場。明確に土間というスペースが無いため、あなたが土間だと思う場所が土間だ。

よく見ると、左手前の壁に取っ手がついているのがお分かりだろうか。あちらはシューズボックスで、単身一人暮らしならば十分な容量を有する。

キッチンはIH2口。コンロの下にはドラム式洗濯機がすっぽり。

例え要らなくともこの洗濯機は必須でついてくる。動作保証もされるので是非ともご活用いただきたい。

トイレはもちろんウォッシュレット付き。それ以上でもそれ以下でもない。

続いて洗面台へ。引き戸のついた棚や台下収納もあり使い勝手は申し分ない。

グイグイ伸びる蛇口は、優しく伸縮してやってほしい。

浴室はお湯が出るのみと最低限の機能。しかし一人暮らしで追い焚きする機会はそう多くないし、洗濯機に乾燥機能がついているため、入浴さえできれば問題はないはずだ。

お待たせ

では、お待ちかねの洋室へ。広さはベッドやソファなどひと通りの家具が配置できる8.6帖。

また天井が気持ち高めなので、所在階の景色と相まって開放感が感じられる。

収納は入口の横。容量は一般的な単身用マンションと同じだ。

個人的には、写真右手の天井に刺さる配管がポイント。LEDガーランドを配置したり、オーナメントを吊るすなんてことも出来るだろう。しかしながら、かかる負荷にはくれぐれもご注意願う。

では、ラストはお待ちかねの

シャッ

キャッスルパークビュー

見よ、このヌケ感。大阪城よりも頭が高いキャッスルパークビューに秀吉もご乱心である。

過去様々なパークビューをご紹介してきたが、こんな贅沢なパークビューは希少中の希少だろう。公園の木々は四季折々の色彩を彩るに違いない。

では、おさらい。中央区馬場町一丁目から登場の1Kは、JR環状線、地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線『森ノ宮駅』も徒歩5分ほど。また、『谷町四丁目駅』も徒歩8分と2駅4路線のアクセスを誇る。

諸費用は敷礼ゼロの月額8.5万円。

正直言って室内はいたって普通の1Kであるが、セキュリティと所在階の高さ、そしてなによりこの眺望を独り占め出来るのは即決に値する。

パークキャッスルビューの北向きは限定一室のみ募集。お問い合わせはお早めに。

【良かった点】
◎大阪城公園徒歩1分
◎2駅4路線のアクセス
◎オートロック二箇所、24時間管理人常駐
◎ヌケ感抜群のパークキャッスルビュー
◎高速沿いを感じさせない所在階
◎ドラム式洗濯機（動作保証あり）設置済み

【気になった点】
△やや物足りない採光
△広さや設備に対して賃料が高め

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：86761）