ペットもSOHOも。よくばりが叶う65㎡の1LDKが南堀江一丁目より。

GIZA堀江公園

堀江公園

本日は、堀江ブランドの名を背負う「堀江公園」へやってきました。

が、あいにくのお天気のため人っ子一人いません。普段はあんなに賑わっているのに。誰か、咲き誇る桜たちを見てあげて。ポツンと取り残された滑り台を滑ってあげて。

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ちなみに、晴れた日の堀江公園はこんなにも生き生きとしております。大きなギャップがあるのは濃いめのメイクを施す女性だけかと思っていましたが、どうやら自然にも様々な表情があるようです。

そんな公園の周辺には、抜群のロケーションが臨める洒落たお店が点在しています。

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こちらの『Pizzeria CUORERUDINO』もそんなお店のひとつ。店内には大きな石窯が鎮座しており、窯焼きの本格ピッツァが楽しめる人気店です。

また、こぢんまりした間口とは対照的に、奥行きや天高のある開放的な雰囲気の店内も魅力のひとつ。CAFE MENUと書いた看板の裏にあるテラス席(4席)では、ワンちゃんも一緒にお食事をお楽しみいただけるそうです

Pizzeria CUORERUDINOのHPはコチラ

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冒頭でウィークポイント

さて、本日ご紹介する物件は、そんな堀江公園目の前。お洒落な飲食店はもちろん、アパレル店や人気のカフェなど、堀江の中でもハイセンスな街並みが特徴の南堀江一丁目から登場です。

少し奥まった先にはオートロックのエントランス。郵便ポスト周りのごちゃついた感もなく、ええとこのマンションといった雰囲気が漂っています。

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と、思ったのも束の間。

ごちゃついてましたわ。

駐輪スペースは設けられているものの、いかんせん少し狭いためかこちらにも自転車が置かれていました。通路を塞ぐといったことは見受けられませんが、入り口とのギャップは少し感じます。

そんな自転車を横目に、エレベーターへ。

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ペット飼育可

実は当物件、ペット飼育可(小型犬1匹)。さらには、SOHO利用相談可なのです

どうでしょう、この太っ腹条件。ここに事務所を構えれば、仕事の息抜きに堀江公園でワンちゃんと戯れるなんてことも実現しちゃいます。

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SOHOしているうちに玄関へ到着。今さらですが、当物件のスペックはSRC造10階建ての4階。
このドアの向こうには65㎡の1LDKが待っています。

堀江でこの広さ、さらにはペット飼育やSOHO利用が相談できる良い部屋は、意外とそう多くはありません。内装は正直至ってノーマルなので、「普通にええやん」と思う方は読了後にお問い合わせいただければ幸いです。

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ガチャリ。

室内は築31年をそのまま反映した面立ち。ちなみにマンション自体の外壁は、平成27年に改修工事が施されています。

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シューズボックスも設置済み。
専有面積からすると決して必要十分という容量ではないものの、土間上がってすぐには少しスペースもございますので、足りない場合は別途ラックなど設けてくださいませ。

では、このままリビングへと向かいましょう。

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マジ広いLDK

LDKへの扉を開けると、キャラメル色のフローリングがお出迎え。堀江公園で散歩してそうなトイプーと同じ色合いですね。名前はキャメルやコロネあたりかと。

さらに右手へ視線を移すと、

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この奥行き。

LDKは22帖とマジ広い仕様となっております。実際に目の当たりにすると、間取りの振り切り具合がお分かりいただけるでしょう。

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奥の収納もこの通り。二人暮らしであれば、仲良く分け合えるセパレートタイプです。

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角度を変えると、この部屋の全貌が明らかになりました。

収納の隣にある洋室が気になるところですが、先にそっぽを向いているキッチンを見てみましょう。

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キッチンは3つのガスコンロにグリル付き。まな板一枚分の調理スペースも設けられています。

レトロなデザインは好き嫌いが分かれるかと思いますが、機能性については何も問題ありません。

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昼でも夜

キッチン向かいは6帖の洋室。こちらは寝室となるでしょうか。収納も備わった使い勝手の良いお部屋です。

奥の出窓は西向き。密が叫ばれるこのご時世ですから、少し換気でもしましょうかね。

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密。

お隣のマンションとの距離が密接すぎないですか。某都知事ならば「密です」と言われかねません。

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ここから見ると、洋室に陽当りが皆無ということがお分かりいただけるでしょう。まるで昼でも夜のような明るさです。

では、左手に見えるバルコニーの陽当りはどうでしょうか。

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未知数

忘れていました。あいにくの天気でした。せっかくの南向きバルコニーも、本日は陽当りが未知数です。

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しかしながら、道路を挟んだ向かいはコインパーキング。
背の高い建物に遮られる様子もないので、太陽さえ顔を出せば採光は期待できそうです。

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水回りへ

では最後に水回りをご紹介しておさらいとしましょう。

洗面台はシャンドレタイプ。洗濯パンの背面には換気窓も設けられており、湿気が籠もることもありません。

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バスルームもご覧の通り、比較的高年式のものが備わっています。

くわえて浴室乾燥追い焚きも完備。シャワーヘッドは大きな散水面に計算された配置の散水穴が特徴のINAX製で、ストレスフリーなバスタイムをお楽しみいただけます。

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お手洗いも申し分ない機能つき。ウォシュレットのボタンは便座と壁面の二箇所に取り付けられているので、気分に合わせてお好きなボタンより御尻を洗浄してくださいませ。

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では、おさらい。

西区南堀江一丁目から登場した65㎡の1LDKは、大阪メトロ四つ橋線『四ツ橋駅』徒歩5分。また、長堀鶴見緑地線『西大橋駅』も徒歩7分、なんなら難波までも徒歩圏内と利便性には事欠きません。

諸費用は、敷金10万円礼金27.4万円の月額14.5万円敷礼は決して安くないものの、性能保証がついたエアコンやその他設備面も大変充実したお部屋です。

ペット飼育やSOHO利用が叶う堀江の広い1LDKが満を持して登場。ご内覧はお早めに。

GIZA堀江公園


【良かった点】

◎複数路線アクセスの利便性、難波も徒歩圏内
◎意外と少ない堀江の広い1LDK
◎ペット飼育・SOHO利用相談可(条件変更有)

【気になった点】
△エントランスに並ぶ自転車
△未知数の陽当り

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:86391)

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