春の訪れ
こんにちは、サトシです。
本日は気温、空模様ともに最高の天気に恵まれ、絶好の取材日和といったところです。
コチラの写真は道端で見つけた名もなき花。春の訪れを感じついついパシャリした次第です。ま、単純に僕が名前を知らないだけですが。「名もなき花」って言ってみたかったんです。憧れと言うか何というか。
それにしても、やはり澄み渡る青空と春の香りは似合いますね。「青い春」と書いて青春、「春を思う時期」と書いて思春期、「清い春」と書いて清春、「サトシの春」と書いて随分とご無沙汰です。
今年こそ僕にも素敵な春が訪れることを願って、福島区は大開三丁目にやってきました。僕の恋人探しのため、と言いたいところではありますが、あいにくながら物件紹介のためです。
とはいえ、「住みたい！」と心から思える物件と出会うのは、どこか恋人との出会いに通ずるものがあります。運命というか何というか。物件にも恋人にも共通して言えることは、うかうかしている間に他の人に取られてしまうということ。ならばアタックあるのみです。
あなたが夜な夜な枕を濡らす前に、僕がキューピットになろうではありませんか。迷えるあなたの背中を押し、そして運命の出会いを提供できれば幸いです。写真にも映っていますが、スーパーライフがすぐ近くなので、日頃のお買い物に不便を感じることはないでしょう。
さて、紹介の物件は、北港通り沿いに建つ今年で築47年のSRC造11階建てマンション。総戸数392戸を誇る大規模マンションです。
戸数に比例して住人さんの数も非常に多いので、混雑を緩和するためにもエレベーターは二基搭載。ひょっとすると、それでも足りないぐらいかもしれません。急いでいる朝に、全然エレベーターが来なくてイライラした経験をした方も多いはず。しかしご安心ください。
2階ですので。
律儀にエレベーターを待つ必要はありません。階段を使ったほうが圧倒的に早いです。
共用部や玄関ドアからは築47年なりの年季を感じますが、肝心の室内はと言うと・・・
フルリノベ済み
そう、こちらはフルリノベーションが完成したばかりで生まれ変わりホヤホヤの一室。心なしかまだ湯気が立っているような気がします。ちなみに間取りは47㎡の1LDK。
ここでひとつ留意点を挙げておくと、玄関ドアが内開きなので、土間は常に整理整頓しておく必要があります。シューズボックスの容量については必要十分といったところでしょうか。
豆知識というほどではありませんが、海外（特に欧州）の住宅は、そのほとんどが内開きの玄関です。その理由は「靴を脱ぐ習慣がない」というのもあるでしょうが、どちらかと言えば「防犯」という意味合いの方が強め。というのも、不審者が無理やり中に入ってこようとしたとき、内開きのドアなら全体重をかけてドアを押し閉め、さらに家具を立て掛けるなどすれば侵入を防ぐことができるわけです。
それを知ると、途端に内開きが頼もしく思えてきますね。とはいえ、この辺りが特別治安が悪いという訳ではありませんのでご安心を。ここは治安の良い国でお馴染みの日本です。
BIGリビング
手始めにお見せするLDKは、大きな家具でもワガママなレイアウトが可能な18.5帖。いかんせん1LDKという間取りなのでファミリーで暮らすには不向きですが、カップルやご夫婦での二人暮らしはもちろん、贅沢な一人暮らしにも最適です。
これほどの広々空間であれば、いっそのことLDKにベッドを置いて洋室を衣装部屋や書斎として使うというのも乙かと思います。また、念の為に言っておくと梁部分の高さが175cmほどしかないので、背の高い方は頭をぶつけないようにご注意ください。
角度を変えてみましょう。
キッチンはガスの3口コンロに魚焼きグリルと申し分のないスペック。欲を言えば独立した冷蔵庫置場も欲しかったところですが、この広さがあれば冷蔵庫が邪魔になるということはないでしょう。
写真右手のちょっとした凹みスペースには、ジャストサイズの飾り棚なんかを置きたくなりますね。ご自身で作るなり、家具屋さんをディグりまくるなり、お好みの一品をチョイスしていただければと思います。また、PCデスクを置いてワークスペースにするのもアリですね。集中できそうです。
快適な生活を左右するエアコンには日立さんが誇る名作『白くまくん』を採用。ちなみに型番は『RAS-AJ56K2(W)』です。
スペックなどの詳細については、日立さんの公式HPでご確認ください。
→https://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/
東向きのバルコニーはそこそこ広め。
2階という低層階でありながら、前面道路の道幅が広いおかげで日当たり具合は良好。その反面、自動車などの走行音が気になる場面が出てくる可能性も否めません。僕は生まれつき鈍感な方なので気になりませんでしたが、念の為、内覧時は耳をダンボにして挑んでいただければと思います。
LDKの収納はこんな感じ。
コレと言って大きいわけでも小さいわけでもなく、極めてFutoo!!のサイズ感です。収納ボックスなどを用いて、あなたの使いやすいように工夫してくださいませ。
さて、続いては玄関を上がってすぐ右手にある洋室を見ていきましょう。
※Futoo!!：普通に良い。
小ぶりな洋室
続いての洋室は約4帖の小ぶりな空間。LDKに全力を注ぎ過ぎたのでしょうか。
ベッドを置くにしても採寸は必須。場合によっては、先述した通りLDKにベッドを置いて、ここを書斎や衣装部屋として使うのもひとつの手です。
壁紙には無数の葉っぱがあしらわれていますね。好みの差はあるでしょうが、特に悪目立ちしているわけでもないので、コレを活かすも殺すもあなた次第といったところです。
小ぶりではありますがクローゼットも完備です。
それほど多くの衣服を仕舞っておけるキャパシティはありませんので、なおさら衣装部屋という使い方が現実味を帯びてきました。
さて、それでは最後に生活する上で欠かせない水回りを確認していきましょう。
フレッシュな水回り
水回り一式も、先のフルリノベーションによって全て新調されています。
大理石調のフロアタイルがゴージャス感を演出し、華奢な洗面台はどこにでもあるFutoo!!のシャンドレタイプ。そして洗面台向かって右手にはトイレ、左手にはバスルームがスタンバイしております。
まずはトイレから。
お便器はウォシュレット付きのシュッとした逸品。それ以外、特に何も言うことはありません。
そしてバスルーム。
浴室乾燥機はございませんが、追い焚き機能付きの優秀なバスタブです。シャワーについても、チマチマと温度調整をする必要のない、一捻りで温かいお湯が出る文句ナシのスペックです。
それではおさらい。
本日紹介したこちらの物件は47㎡の1LDK。福島区は大開三丁目から登場です。大阪メトロ千日前線「野田阪神駅」、JR環状線・阪神本線「野田駅」のどちらからも徒歩9分ほど。また、JR東西線「海老江駅」も徒歩10分ほどと駅から結構距離はありますが、3駅4路線が利用できる交通至便なポジショニングであることに変わりはありません。フルリノベーションの手によって、室内の清潔感はもちろんのこと水回りの設備も全て新調済み。潔癖気味の方でも安心してお住みいただけます。
気になる諸費用と賃料ですが、敷金ゼロの礼金25万円、賃料は共益費込みの月額9.3万円で大募集中です。
「安くない？」と思ったそこのあなた、鋭い感覚をお持ちのようですね。はい、ズバリ安いです。
当物件に運命を感じていただけましたでしょうか？こちらの受け入れ態勢は整っておりますので、あとはアタックあるのみです。あなたからのお問い合わせ、お待ちしております。
まとめ
【良かった点】
・3駅4路線が利用できるポジショニング
・低層階でも採光良し
・18.5帖の広々LDK
・フルリノベーション後初の募集
・全室エアコン完備
【気になった点】
・駅からやや遠い
・洋室が小さいので用途が限られる
・自動車の走行音が気になる可能性アリ
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：86098）
