西区京町堀
こんにちは、渋井不動産のお時間がやって参りました。
本日は隠れた人気エリア、西区は京町堀に来ております。
写真の靭公園北側の通りは、お洒落なショップやカフェ、ビストロなどが軒を連ねるお洒落スポット。『お洒落な街』の代表例と言えば、しばしば堀江が挙げられますが、ここ京町堀は堀江のようなワイワイとした様子ではなく洗練された落ち着いた雰囲気。道行く人たちの年齢層も幅広く、感度の高い若者をはじめ、家でチンチラを抱いていそうなマダムや、ちょび髭が似合うダンディーなオジサマなど様々です。
そんな京町堀には、渋井がご仲介させていただいたお店さんたちも多数。せっかくなので、本日はその中からいくつかのお店さんを紹介させていただきましょう。
NEPENTHES OSAKA(Select Shop)
営業時間：11:00-20:00
住 所：大阪市西区京町堀1-13-16
公式Instagram
→https://www.instagram.com/nepenthes_osaka/
SHIN (Bar)
営業時間：17:00~LAST
住 所：大阪市西区京町堀1丁目15-8 NICE京町堀ビルB1F
公式Instagram
→https://www.instagram.com/bar_shin0829/
Pimer (Curry Shop)
営業時間：12:00~15:00(Lunch), 19:00~22:00(Dinner)
住 所：大阪市西区京町堀2-3-4 サンヤマトビル2F
公式Instagram
→https://www.instagram.com/p.i.m.e.r/
などなど、近くに立ち寄った際や、この辺りに住まわれる暁には是非一度行ってみてほしいお店さん達です。
さて、本日紹介する物件は京町堀一丁目からの登場。1989年生まれの鉄骨造3階建て細長ビルヂングです。最寄りの四つ橋線「肥後橋駅」までは徒歩5分ほど、そして靭公園が徒歩1分のポジショニング。
駐輪場はエントランスに設けられているため、少しばかり通行の妨げになる恐れもありますが、オートロック付きなので盗難のリスクは減らせそうです。
目指すは最上階の3階。
エレベーターはございませんので、ご自身で引っ越し作業をされる場合はなかなか苦戦しそうです。とはいえ、引っ越しさえ済ませてしまえば、日頃の上り下りはさほど苦にならないはず。
また、本日紹介するのは「最上階ならでは」の特権が得られるお部屋ですので、エレベーターがないことは甘んじて受け入れていただければと思います。よろしくどうぞ。
3階に着くと、渋井カラーと言っても過言ではないコユーンな玄関扉が迎えてくれます。
ワンフロア一戸っぽい感じもしますが、僕の背後にはしっかりとお向かいさんがお住みになっていますので、今後のためにも引越し時の挨拶はキチンと済ませておきたいところです。
※コユーン：濃ゆいグリーン
玄関を開けると、即キッチンスペースと水回りが待っています。土間にはシューズボックスもしっかり完備。
先に間取りを言っておくと、こちらのお部屋は26㎡の1K。コレと言って広いわけではありませんが、一人暮らしなら持て余すことのない丁度良いサイズ感です。
まだ退居したばかりということもあって少し汚れが目立ちますが、言ってしまえばそれだけフレッシュな情報だということです。
「最上階ならでは」を味わう前に、まずはキッチンや水回りなどの設備面をクリアにしておきましょう。
キッチンにはIHの2口が搭載。欲を言えば魚焼きグリルも欲しかったところですが、このスペックがあれば自炊も難なくこなせるはず。お風呂とトイレもしっかりとセパられていますし、洗濯機置き場も室内で今のところ文句ナシです。
水回り
バスルームに追い焚きや浴室乾燥機はなく、どこにでもあるFutoo!!のソレ。スペックとしては必要最低限といったところですが、一日の汗を流すだけならこれで十分でしょう。
※Futoo!!：普通に良い。
続いてのトイレはお尻に優しいウォシュレット付き。
特筆すべき点のないこれまたFutoo!!の逸品です。なのですが・・・
洗面台を便器の真向かいに持ってくるというトリッキーな仕様。便器に座るとちょうど鏡に顔が映りますので、キバッている顔を見せられるという謎の辱めを受けます。なんとサディスティックな洗面台だこと。
洗面ボウルも広くて深く、蛇口が伸びるシャンドレタイプですので、万が一ウォシュレットが壊れた場合でもお尻は難なく洗えます。オススメはしませんが。
洋室9帖
それではお待ちかね、こちらがあなたのアジトとなる9帖の空間。
南と西の二面採光で、一日を通しての明るさが期待できます。
ところで、先ほどから申している「最上階ならでは」というワード。最上階ならではの特権といえば、やはり眺望の良さであったり、上階からの足音がない、もっと言えば屋上が使えるなど様々ですが、今回はそういうことではありません。
トンガリ天井
今回の「最上階ならでは」は、この高すぎた天井。建物の形がモロに現れていますね。カイジの顎ぐらいシャープに尖っています。目測ではありますが、最頂部の高さは4メートルほどになるでしょうか。天井の形状はシャープですが、エアコンはナショナル製です。
天井からの圧迫感が無い分、数字以上に部屋が広く感じられます。その反面、「電球の交換に難儀しそうだな」とも思います。高めの脚立があれば話は別ですが、そのためだけに買うというのも馬鹿らしいですよね。というわけで、電球は入居前に全て新品に交換してくれます。であれば少しは安心ですね。
そして当物件が持つもうひとつの特徴はこの大きなクローゼット。
少しばかり家具のレイアウトに制限は生まれますが、収納力が強いに越したことはありません。もし私がここに住むなら、クローゼット上部に間接照明を仕込みたいです。遠慮なく真似していただいてOKですよ。
ﾊﾟｶﾘ
はい、文句ナシです。
続いてはバルコニー。
先述の通り南向きで日当たりにも恵まれていますので、夏場であれば洗濯物も小一時間ばかりで乾いてくれそうです。
Wi-Fi無料・ペット可
ずっと黙っていましたが、当物件はWi-Fiの利用が無料という太っ腹物件。普通にプロバイダで契約すると、何だかんだで月額4000円ぐらいがランニングコストとして付き纏いますからね。これは紛れもなく嬉しいポイントです。
そしてもう一点。なんとペットの飼育もOK（小型犬一匹に限る）です。可愛いワンコと暮らせるとなれば、一人暮らしでも寂しい気持ちにはならないでしょう。
それではおさらい。
西区京町堀一丁目から登場した当物件は26㎡の1K。建物の形状を活かした最上階ならではの高い天井に、一人暮らしなら持て余すほど大容量の収納力が自慢。設備面についても文句ナシですし、それに加えてWi-Fi無料・ペットの飼育可能という太っ腹な一室です。
そして賃料もお求めやすい。
共益費込の月額6.8万円で募集中、しかも今なら敷金礼金ゼロ。
このチャンスを逃す手はないでしょう。
まとめ
【良かった点】
・京町堀という洗練された人気エリア
・南と西の二面採光で日当たり◎
・最上部が約4メートルのトンガリ天井
・Wi-Fi無料
・ペットの飼育可（小型犬1匹）
・敷金礼金ゼロ
・大容量クローゼット
【気になった点】
・エレベーターなし
・トイレと洗面台が向かい合わせ
・万が一の電球交換が手間
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：85524）
