久方ぶりです。おまつでございます。

唐突ですが、もしも「運命のお部屋」に出会ってしまったら皆様は如何いたしますか。即決するでしょうか。はたまた、一度時間をおいて考えるでしょうか。

数あるお問い合わせをいただく渋井不動産でも、やはり大半のお客様は、幾つかのお部屋を吟味・比較されます。当初の条件から進路変更される方も珍しくありません。一目惚れからはじまる直感型や、愛はきっと奪うでも与えるでもなくて気がつけばそこにあったミスチル型など、恋愛とお部屋探しは似て非なるものかもしれません。

ということで、そんな迷えるラム様のために人気条件のお部屋を比較してみましょう。今回は単身1K括りとなりますが、他の間取りでお探しの方にとってもご参考になれば幸いでございます。

1件目

まず最初にやってきたのは中央区瓦屋町二丁目。

すぐ北には人形・玩具・駄菓子などの問屋がズラリと並ぶ松屋町商店街があり、西へ歩くと15分足らずで心斎橋へ辿り着きます。といっても、御堂筋やアメ村へは所謂“歓楽街”の島之内エリアを突っ切ることになるため、夜の一人歩きはあまりお勧めできません。

紹介物件は、そんな島之内のほど近く。周辺の雰囲気は決して明るくありませんが、ほぼ松屋町筋沿いの位置なので、夜でも人通りが少ないということはないかとは思います。

大阪メトロ長堀鶴見緑地線『松屋町駅』徒歩7分。入り口のオートロックを抜け、鉄骨造7階建てマンションの2階に到着しました。

本日紹介するのは、デザインリノベーションされた無垢床のお部屋。なんと、この部屋だけの特別仕様なのです。さんざん不安材料を並べておいてなんですが、お部屋は自信を持ってお勧めできる仕上がりですのでご安心を。

ガチャリ

玄関を開けると、タイル仕様の土間と噂通りの無垢床がお出迎え。土間左手にはシューズボックスも備わっており、欲さえ出さなければ手持ちの靴は収めきることが可能です。

玄関上がってすぐにはキッチン、洗面台と洗濯パンがひとつのスペースに纏められています。

ガス2口のコンロやシャンドレ洗面台、室内洗濯パンという当たり前のようで当たり前じゃない設備たちは、22㎡の1Kを最大限に活かした配置をされています。

ウォシュレット付きのトイレもリノベーション済み。ズドンと通った配管に物足りなさを感じる方は、共用廊下に垂れ下がる植物を巻きつけるなど如何でしょうか。

特筆する機能はないため割愛しますが、浴室は一捻りでお湯が出るという申し分ない仕上がりです。では、お待ちかねの洋室へ進みましょう。

無垢床の本領

床一面に無垢材が敷き詰められた洋室は8帖ほど。アクセントクロスもほどよく馴染んでおり、すぐそこに歓楽街が迫っているのが嘘のような落ち着きです。

エアコンの標準装備はもちろん、なんとWi-Fi無料。

角度を変えて。天井にはダクトレールが敷かれ、小さなスポットライトがポツリポツリと灯っています。

クローゼットの扉もウッドテイストに統一され、ここだけ見ると軽井沢の別荘地といっても遜色ないでしょう。

パカリ。

壁一面のクローゼットは容量も十分。うまく収納を活用できた暁には、この洋室にベッドのみならず、ソファまで置けるゆとりがあるのではないでしょうか。

バルコニーからは阪神高速がチラリ。あの高速こそが瓦町と島之内のちょうど境界線にあたります。昼間は騒音など特に気になりませんでしたが、夜の顔は未知数です。

なお、この際どっちでもいいかもしれませんがバルコニーは南向き。所在階が2階のためバシバシの採光は期待できませんが、夜のネオンは彩光が期待できるかと思います。

では、1件目のおさらいです。

中央区瓦屋町二丁目から登場した一室は長堀鶴見緑地線『松屋町駅』徒歩7分。また、『長堀橋駅』『谷町九丁目駅』『日本橋駅』も徒歩10分ほどと、とりあえず歩けば何かしらの駅に辿り着きます。

諸費用は敷金ゼロ礼金1ヶ月の月額6万円。内装もさることながら、設備面も鑑みるとコストパフォーマンスは言わずもがなでしょう。

「リノベ・安い・無垢希望」という方へ贈る一室でした。では次へ。

2件目

続いてご紹介するのは、西区南堀江三丁目より。

1件目はエリアの特徴や街並みについて細かくお伝えしましたが、こと南堀江においては「文句なし」の一言で十分かと思われます。利便性・住環境ともに、新田真剣佑のビジュアルくらい整っているからです。

大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩3分、RC造11階建ての最上階角部屋に位置するのが2件目の舞台。もちろんエントランスはオートロック付きです。

この時点で問い合わせの電話を掛けそうになるかもしれませんが、迷わずダイヤルしていただいて構いません。善は急げといいますし。

ガチャリ。

玄関を開けると、築23年相応の室内がお目見えしました。あっと驚くデザイン性はありませんが、右手にはシューズボックス、左手には収納と洗濯機置場が並んでおり、必要なものが揃えられた玄関まわりです。

土間上がって右手にはキッチンと水回り。

ガス1口のコンロは、湯を沸かすためだけに設けられたといっても過言ではないほどのスペックです。恐らく調理することは想定されていないか、まな板の存在が忘れられているかのどちらかでしょう。

キッチンに隣接するのは洗面とセットになった浴室。追い焚きや浴室乾燥のないシンプルなパターンです。

また、今回は紹介を割愛したトイレにもウォシュレットはありません。ご自身で後付けは可能です。

最上階の恩恵

さて、肝心の洋室は6帖のコンパクトタイプ。22㎡の専有面積は先ほどのお部屋と同じですが、玄関まわりが広く設けられているため居室は少しギュッとなります。

ご覧のようにクローゼットも完備。容量はごく一般的なソレなので、ごく一般的な単身男性であれば手持ちのお洋服も収めきれるはずです。

眩しいばかりの採光は南向き。最上階の11階ということで、滅多なことでは陽の光が遮られることはありません。お天気のいい日は照明いらずの明るさです。

では、このまま外へ出てみましょう。

求めていたルーバル

すると、ビッグなバルコニーが現れました。広さは6帖の洋室と同じくらいでしょうか。

室内にベッドを置くか、外にテントを張るか、寝床の選択はあなたの自由。だってこの部屋の主はあなたなのですから。

とは言ったものの、バルコニー自体は西側のお隣さんとひと続き。なんならバルの間仕切りが格子状になっているため、双方の視認性はまずまずなのです。

となれば、最低限のTPOはわきまえる必要があります。暑いからといってパンイチで外に出たり、寒いからといって焚き火をしたりなんて言語道断。

もっとも、隣に人がいなくとも火を燃やしてはいけません。燃やすのは向上心だけで十分です。

では、2件目のおさらい。

西区南堀江三丁目から登場した一室は大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線『西長堀駅』徒歩3分。また、阪神なんば線『桜川駅』も徒歩6分と、3駅3路線のアクセスが可能です。

諸費用は、敷金ゼロ礼金5.3万円の月額6万円。この賃料で洋室と同じ広さのバルコニーがあなたのもの。これは見逃せません。

以上、「ルーバル・安い・とにかく日当たり抜群の部屋」という方へ贈るお部屋でした。

まとめ

◎…良かった点
△…気になった点

【1件目】中央区瓦屋町一丁目
◎限定一室の無垢床リノベーション
◎Wi-Fiが使い放題
◎高年式で充実した設備
△歓楽街が近い立地
△阪神高速沿い

【2件目】西区南堀江三丁目
◎最上階角部屋
◎広々とした南向きのルーフバルコニー
◎3駅3路線が徒歩5分ほどの交通至便
△設備面の物足りなさ
△隣人から見えるバルコニーの仕切り

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：85188）

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。