大型犬OKのフルリノベ戸建て、まさかの南堀江から登場。

南堀江四丁目貸家

南堀江四丁目

ごきげんよう。本日は西区南堀江四丁目へやってきた。

写真の新なにわ筋沿いには、大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』や大阪市立中央図書館が並んでいる。この辺りは大小さまざまなマンションが立ち並び、公園や学校、スーパーなどのお店も点在。

利便性をはじめとした都会の恩恵が受けられるだけでなく、整った住環境も兼ね揃えた人気エリア

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また、西端に面する木津川を渡れば京セラドームもすぐそこ。イオンモールやスーパービバホームといった大型店も生活圏内なのだ。

例え川底が見えなくとも、太陽に反射するリバービューはこんなにも美しい。深すぎる緑ゆえ水面に青空が映ることは決してないが、この目に優しいグリーンは安らぎや癒やしの心理効果を与えてくれるだろう。知らんけど。

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そんな南堀江四丁目より、この度、
希少な戸建物件が登場。

周辺をパッと見る限りマンションやビルしか確認できないのだが、果たして戸建てはあるのだろうか。半信半疑で西長堀駅から歩くこと7分。

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あった。

むしろ建ち並んでいた。この一角だけ市区町村が間違ってやしないかと疑ったものだが、後ろに薄っすらと見えるタワマンのおかげなのか所在地を認識できた。

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還暦戸建て

ガラガラと音のする引き戸がついた玄関は、1961年築の木造2階建てのもの。隣とのミチミチ感は気になるものの、マンションと違って壁1枚を隔てた構造でないのが戸建ての良点だろう

既にこの時点で田舎の実家へ思いを馳せそうになるが、玄関ドアを開けたところで煮物を作るオカンが出てくることはない。

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ガラリ。

玄関ドアを開けると、モルタルの土間がお出迎え。お察しのとおり室内はフルリノベーション済みなのだ。還暦の“赤いちゃんちゃんこ”には「出生時に還る」という意味があるそうだが、当物件の場合は物理的に出生時に還されている。

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靴箱の容量はしっかり確保され、座って靴を履きやすい段差も嬉しいポイント。

ちなみに当物件は二人暮らしに最適な44㎡の1LDK。「行ってらっしゃい」から「おかえり」まで、この玄関が全て見守ってくれるだろう。

では部屋の中へ進もう。

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LDK8帖

1階奥は8帖のLDKがスタンバイ。ガス3口にグリル付きと、申し分のないキッチンだ。

では右手の窓をガラリしてみよう。


すると、北向きのバルコニーがお目見え。本当はウッドデッキバルコニーと言いたいところだが、ご覧の閉鎖感では私の良心がそれを許さないのでインナーバルコニーとしておく。

左手の隙間からは隣マンションの駐輪場がチラリ。ココに洗濯物を干しても盗まれるといった心配は無いかと思うが、隣の駐輪所から少し見えるということは気にした方が良いかもしれない。

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パカリ。

LDKには収納も完備。右手の階段下収納には、テトリス感覚で日用品のストックを詰め込んでみてはどうだろうか。

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水回り

水回りの設備も1階に纏められている。

小ぶりな洗面台は低めの位置に設置されているため、男性であれば朝の支度は風呂場で一緒くたに済ませた方が良いかもしれない。

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こちらがその風呂場。追い焚きや手すりが付いた使い勝手のいい浴室だ。

ちなみに当物件はペット飼育可能(大型犬・猫、その他種類も相談可)で、玄関横のお風呂場にはお散歩帰りのワンちゃんもそのまま連行できる。

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設備の最後はトイレ。

ここもリノベーションの真新しさが感じられ、換気窓や簡易の手洗い場までついた言うことなしの厠(かわや)だ。

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では続いて2階へ。

上を向いて上ろう。頭をぶつけないように。

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洋室10帖

2階は10帖の洋室

床はツヤツヤにワックス掛けが施されており、その艶は床に反射する窓を見れば一目瞭然だろう。木津川にはない輝きである。

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そして収納はコチラ。右手はクローゼット、左手は収納といった具合だ。

二人分の衣服を収めるとなると少し物足りないかもしれないが、別途ワードローブを用いたり箪笥を駆使するなどしていただければと思う。

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角度を変えて。2階には北と南の二面採光が設けられており、エアコン下にある北向きの窓を開けると、隣家のバルコニーが目前に迫っている

シェイクスピアの悲劇『ロミオとジュリエット』で、「ああ、ロミオ、どうしてあなたはロミオなの?」という有名なバルコニーのシーンがあるのだが、この距離感ではさすがのジュリエットもロミオへ愛を育むより先に、ゴーヤカーテンを育てるに違いない。

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日当たり良し

変わって南向きの窓がコチラ。

外は向かいの家ビューではあるものの、目の前に高い建物が密接している訳ではないため、採光も潤沢に確保できている。フローリングに映された光と陰のコントラストを見てもらえば、一目瞭然だ。

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ちなみに窓の下には壁埋込み型のガスコンセントが設けられているため、ガスファンヒーターやガスストーブの使用も可能。

なお、ロミオとジュリエットのような燃え上がる愛は理想的だが、くれぐれも家は燃やさないようご注意いただきたい。

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では、おさらい。

西区南堀江四丁目から登場した44㎡の戸建ては大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩7分。阪神なんば線『桜川駅』も徒歩9分と、2駅3路線の利便性を誇る。

そして諸費用は、敷金ゼロ礼金1ヶ月の月額9.5万円

加えて、大型犬もOKという柔軟なペット飼育条件もあり。お部屋探しを諦めかけていたアナタもぜひ一度ご相談を。

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まとめ

【良かった点】
・南堀江の戸建てという希少性
・ペット飼育可能(大型犬・猫など種類は相談可能)
・フルリノベーション済み
・壁埋込み型のガスコンセントあり

【気になった点】
・隣家の駐輪場から少し見えるバルコニー
・洗面台のサイズと設置された高さ
・防音性の弱さ

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:84956)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

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