日当たりに恵まれた中津の85㎡、猫も出窓で丸くなる。

三恵グランドハイツ

中津より

本日やってきたのは北区中津。梅田にほど近いことから、地名自体はそこそこ知れ渡っているかと思う。

しかしその知名度とは裏腹に、位置関係がフワッとしている方もいるかもしれない。地名の知名度が致命的なのだ。そんなフワちゃん達のために地図を用意してみた。

改めて見ると、一丁目〜七丁目から成る中津は思った以上に広く、子守唄かと思うほどギザギザだった。

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今回の紹介物件は、そんな中津の三丁目から登場。

街並みはザ・住宅街といった雰囲気で、梅田から徒歩15分ほどしか離れていないと言うのに、都心の風は微塵も感じられない。どちらかというと日が落ちかける時分に夕飯の匂いが漂うような、親しみやすい雰囲気だ。

自販機のせいでシャッターが全閉しないこの倉庫も、地元ならではの大雑把さを感じる。

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そして冒頭の地図にあったとおり、正面奥にチラリと見えるのは淀川の堤防。だから何だと言われるとそれまでだが、何かの拍子に感情が昂ぶった暁には、淀川の夕日に向かって走ることも出来る。

しかしながら、写真のアングルだと淀川は北向きになるため、この道を走ったところで夕日には辿りつかない。左手にある中津小学校の関係者から警戒されるだけだろう。

ちなみに中津三丁目の学校区は、この中津小学校と大淀中学校。すなわち、紹介する物件から小学校は目と鼻の先だ。

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そして一番近いスーパーは『サンプラザ本店』。サンプラザということで脳内は中野くん一色かと思うが、こちらのサンプラザは尾家産業株式会社が直営する業務用食品スーパー。「車道にはみ出さない」ことのみ意識して駐輪された自転車の数から察すると、地元の人に大変重宝されているようだ。

通常のスーパーとは一味違う商品の取り扱いがあるだけでなく、毎週火曜9時30分〜正午には生鮮朝市が行われているのも人気の秘訣だろう。また、スーパーのほど近くにはコンビニも配置され、少し歩けば中津商店街もあるため買い物事情はあらかた賄える。

※サンプラザを直営する尾家産業㈱のHPはコチラ

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ペット飼育可

さて、目的のRC造6階建てマンションへ到着。エントランスにオートロックは無いものの、1階には管理会社のオフィスが入っているため、すぐに相談できるといった点では安心材料になるかと思う。

また、裏口の写真から分かるように、当物件は小型ペット飼育可能(犬or猫1匹)だ。愛猫と住む家を探していた方には朗報だろう。

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エレベーターに乗って3階へ。共用部は、築古好きが歓喜しそうな渋さだ。

築42年という年月が深い味わいとなって活かせるのも、清掃が行き届いた共用部のおかげ。エントランスで鉢合わせた清掃員さんが、いそいそと働いてくれている賜物かもしれない。

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玄関ドアは淡いクリーム色。ドアの色はフロアによって異なるようだ。

85㎡の広々とした3LDKは、嬉しいことに角部屋。広さもポジションも申し分ない。

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室内へお邪魔すると、上下に配置されたシューズボックスが迎えてくれた。

ファミリーにとっては少し容量不足かもしれないが、きっとデイリーで履く靴は限られているだろうから厳選していただければと思う。どうしても難しい場合は、いっそのこと靴を履かないという選択もあるだろう。決してお勧めはしないが。

では、本日は一気にメインのLDKから見ていこう。

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2つの窓が並ぶLDKは14帖。ダイニングテーブルやソファ、食器棚など大きな家具もすんなり配置出来る広さと形をしている。

エアコン(動作保証なし)も設置済みで、夏場の炊事も捗るに違いない。

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L字型のキッチンはガス3口にグリル付き。3人ほど並べる広さで、調理スペースもしっかり確保。

では、右手のバルコニーに出てみよう。

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三面バル

キッチン横のバルコニーということで、生ゴミや缶などのダストボックスが置けるよう予めネットが掛けられていた。これは嬉しい配慮だ。

ちなみにこの部屋のバルコニーは三面で、こちらは東に面している。

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LDKを別の角度から見ると、4.5帖の和室が登場。テレビのアンテナ端子も設けられているため、こたつで鍋を囲み紅白を見るといった年越しもできる使い勝手のいい和室だ。

また、インターネットや一部のCS有料放送も無料でお楽しみいただける。それではこのまま、2つの洋室も見ていこう。

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最初に紹介するのは6帖の洋室。何の変哲もない洋室であるが、十分な広さに大振りな収納が備わっているため、二段ベッドを置くとお子様2人分の部屋としても申し分ない。

では、陽光が差し込んでいる南のバルコニーをご紹介しよう。

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生憎のタイミングで太陽が顔を引っ込めたが、先ほどの室内写真から察するに、まずまずの採光が期待できるだろう。

目の前には会社さんの建物があるため景観は期待できないが、続いての洋室を見ればそんなの大したことじゃないとお分かりいただけるかもしれない。

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続いては、三面の窓を有する10帖の洋室。大きな2つの出窓と、高さのあるFIX窓が明るい室内を演出してくれる。

ちなみに各洋室に備わるエアコンはLDKと比べると高年式のものが設置されており、更には動作保証付きなので、万が一の故障時も安心だ。

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窓の向こうは神社ビュー。赤い鳥居に赤い屋根のマンション、赤い車と、吸い寄せられるように赤が集まっている。

出窓には赤い実のなる観葉植物など置いてみてはいかがだろうか。

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また、大振りな収納もしっかり完備。パパのスーツもママのコートも難なく掛けられる。

きっとこの部屋は家族間で取り合いとなるに違いないが、ここは親の特権を使い是非ともご夫婦の寝室にしてほしいところ。

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では最後に各設備をご紹介していく。

洗面台はシュッとしたスリムサイズ。蛇口が伸びるシャンドレで朝の支度も捗るはず。

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浴室は追い焚きや浴室乾燥がない最低限のスペック。

ご家族それぞれの適温に合わせたお湯加減も調整自在。

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トイレはウォシュレットなし。絶妙な位置にあるコンセントを見るに、後付けできるかも怪しいところ。

今一度、尻を洗いたいかどうかの家族会議が必須かもしれない。

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それではおさらい。

北区中津三丁目から登場した85㎡の3LDKは、大阪メトロ御堂筋線『中津駅』徒歩6分人気の御堂筋沿線だけでなく、梅田までも徒歩15分ほどの好立地だ。

気になる諸費用は、敷金ゼロ礼金25万円の月額13.8万円。くわえてペットも飼育可能

利便良し、雰囲気良し、ゆとりありの築古物件で家族団らんの新生活はいかが。

三恵グランドハイツ

【良かった点】
◎管理の行き届いた共用部
◎人気の御堂筋沿線、梅田も徒歩圏内
◎ペット飼育可能(小型犬or猫1匹)
◎エアコン3台完備
◎日当たり良好、採光面の多い室内
◎広さと立地に対するコストパフォーマンス

【気になった点】
△オートロックなし
△追い焚き、浴室乾燥、ウォシュレットなし

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:84788)

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