本日は北区中津三丁目にやってきました。
高架を通過している小豆色の車両は、皆さまご存知の阪急電車。“阪急マルーン”とも言われる色合いをした電車は、今まさに阪急『中津駅』へ停車しようとしています。
この高架を西へ超えると梅田はすぐそこ。所要時間でいうと、阪急『中津駅』から『大阪梅田駅』までは徒歩10分ほどなのです。
さて、本日は梅田徒歩圏内のこの地から、ビッシビシにリノベーションされた3SLDKをご紹介しましょう。大きな変化がもたらされた「現代の暮らし」がテーマで、間取りや設備に新しい工夫がこらされています。
高架を通過している小豆色の車両は、皆さまご存知の阪急電車。“阪急マルーン”とも言われる色合いをした電車は、今まさに阪急『中津駅』へ停車しようとしています。
この高架を西へ超えると梅田はすぐそこ。所要時間でいうと、阪急『中津駅』から『大阪梅田駅』までは徒歩10分ほどなのです。
さて、本日は梅田徒歩圏内のこの地から、ビッシビシにリノベーションされた3SLDKをご紹介しましょう。大きな変化がもたらされた「現代の暮らし」がテーマで、間取りや設備に新しい工夫がこらされています。
おうち時間を過ごすにあたり、やはり気になるのは周辺環境。
同じ『中津駅』でも、大きな道路やビルが立ち並ぶ御堂筋側は賑やかしいイメージがありますが、住宅や営業所が密集した阪急側はどことなくひっそりとしています。
駅前に並ぶお店も非常にアットホームな雰囲気。幼稚園も並ぶこの通りには、北堀江発祥のチーズケーキ工房『NOCOA』も。なんでも、ここのチーズケーキは北おおさかうまいもんコンテストでグランプリを獲得したとか。
※『NOCOA』のInstagramはコチラ
同じ『中津駅』でも、大きな道路やビルが立ち並ぶ御堂筋側は賑やかしいイメージがありますが、住宅や営業所が密集した阪急側はどことなくひっそりとしています。
駅前に並ぶお店も非常にアットホームな雰囲気。幼稚園も並ぶこの通りには、北堀江発祥のチーズケーキ工房『NOCOA』も。なんでも、ここのチーズケーキは北おおさかうまいもんコンテストでグランプリを獲得したとか。
※『NOCOA』のInstagramはコチラ
しかし、アットホームな街並みから少し顔を上げると梅田スカイビルがチラリ。さすが未来の凱旋門と称されただけあり、遠くからでも一目瞭然の存在感です。
ひっそりとした街並みと、すぐ先に感じられる都会の風。同じ北区でも、少し歩けば街並みはこんなにもガラリと変わります。
ひっそりとした街並みと、すぐ先に感じられる都会の風。同じ北区でも、少し歩けば街並みはこんなにもガラリと変わります。
ちなみに物件周辺には比較的新しいスポットも多く点在します。
なかでもここ『ハイパー縁側』は、様々な人たちがこの縁側でのおしゃべりを通じて、まちに流れる歴史や取り組み、人の魅力を共有しつつ少し先のまちの未来を企画していく活動の場とのこと。いわゆる「しゃべり場」ですね。
予め開催日とテーマを告知し、衣食住のことから文化財の修復についてなどテーマはバラエティに富んでいます。地域愛が垣間見れる活動の場ということで、この街のお気に入りを見つけるには最適な場かもしれません。
では、お待ちかねの物件へ参りましょう。
※『ハイパー縁側』の公式HPはコチラ
なかでもここ『ハイパー縁側』は、様々な人たちがこの縁側でのおしゃべりを通じて、まちに流れる歴史や取り組み、人の魅力を共有しつつ少し先のまちの未来を企画していく活動の場とのこと。いわゆる「しゃべり場」ですね。
予め開催日とテーマを告知し、衣食住のことから文化財の修復についてなどテーマはバラエティに富んでいます。地域愛が垣間見れる活動の場ということで、この街のお気に入りを見つけるには最適な場かもしれません。
では、お待ちかねの物件へ参りましょう。
※『ハイパー縁側』の公式HPはコチラ
物件概要
【物件名】パークプラザ北梅田
・築年月：1998年2月
・総戸数：86戸
・所在地：大阪府大阪市北区中津三丁目11-2
・構 造：SRC造13階建
・施 主：寺崎建設株式会社、真柄建設株式会社
・施 工：株式会社熊谷組
・管 理：住友不動産建物サービス株式会社
・最寄駅：阪急電鉄神戸本線・宝塚本線『中津』徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線『中津』徒歩5分
・学校区：中津小学校、大淀中学校
入り口は、安心のオートロックに宅配BOX付き。
外出が減ってネットでのお買い物が増えた昨今、時間を気にせず受け取れる設備があるのは嬉しいですね。
外出が減ってネットでのお買い物が増えた昨今、時間を気にせず受け取れる設備があるのは嬉しいですね。
さて、目的は1階。人気か不人気かといえば不人気な所在階かもしれませんが、当物件は1階だからこそご紹介したいお部屋なのです。
また、小さいお子様がいらっしゃるご家庭では、下階へ響く足音の心配もございませんので、その点も安心です。玄関ポーチが設けられた角部屋というポジションも見逃せません。
では、突き当り右手にある玄関からお邪魔しましょう。
また、小さいお子様がいらっしゃるご家庭では、下階へ響く足音の心配もございませんので、その点も安心です。玄関ポーチが設けられた角部屋というポジションも見逃せません。
では、突き当り右手にある玄関からお邪魔しましょう。
仕上がりは玄関から
扉をガチャりすると、見事な仕上がりを魅せる室内が迎えてくれました。既にこの時点で、「めちゃくちゃいい部屋に来てしまった」という思いが溢れ出します。
土間はなんの変哲もない形をしていますが、上がって右手を覗くと、
収納スペース。
左手の棚にはカメラの置物なんかも並んでいますが、家具や雑貨などは入居が決まれば撤去される予定なので、きっとここには靴を並べることになるでしょう。
左手の棚にはカメラの置物なんかも並んでいますが、家具や雑貨などは入居が決まれば撤去される予定なので、きっとここには靴を並べることになるでしょう。
パカリ。
ゴルフバッグやスーツケースといった大型のものはここへどうぞ。また、来客の際やコートの汚れなどを室内に持ち込みたくない方はコチラへ掛けておくことも出来ます。
ゴルフバッグやスーツケースといった大型のものはここへどうぞ。また、来客の際やコートの汚れなどを室内に持ち込みたくない方はコチラへ掛けておくことも出来ます。
収納スペースの裏手にはパウダースペース。こちらにもズラリと並べられる棚があるので、タオルや日用品は十分にストックしておけそうです。
玄関に続き、こちらの照明も人感センサーへ切り替え可能。シャンドレタイプの洗面はタッチレスで水が出るため、帰宅から洗面までどこにも触れることなく手を洗えるという動線になっています。
玄関に続き、こちらの照明も人感センサーへ切り替え可能。シャンドレタイプの洗面はタッチレスで水が出るため、帰宅から洗面までどこにも触れることなく手を洗えるという動線になっています。
そしてお隣にはバスルーム。浴室乾燥はないものの、追い焚きはしっかり完備。2020年12月にリノベーションが完成したばかりのため、ユニットバスはもちろん新品です。
ここで痛恨の極みなのですが、私なんとトイレの写真を取り忘れました。しかしお見せ出来なくとも清潔感をお約束できるのは、やはりトイレも新品の節水式に入れ替えられたばかりだからです。
ここで痛恨の極みなのですが、私なんとトイレの写真を取り忘れました。しかしお見せ出来なくとも清潔感をお約束できるのは、やはりトイレも新品の節水式に入れ替えられたばかりだからです。
動線が同線
土間のお隣にある5.5帖の洋室は二面採光にバル付き。玄関に近いということもあり、子供部屋というよりはご夫婦の寝室となるでしょうか。
また二人暮らしならば、各々の個室にするもいいかもしれません。というのも、ここからの動線が絶妙なのです。
では、このアングルから右手へ進んでみましょう。
現れたのはウォークスルークローゼット。こちらを文字通りスルーすると、奥の4.5帖洋室へ繋がります。
つまり、2つの洋室はこのクローゼットを通して行き来可能。ですが案ずることなかれ、ご夫婦の寝室となる5.5帖のお部屋には施錠可能な引き戸がついています。
また、右手にはリモートワークに配慮した作業スペースも配置。変化する暮らしに寄り添う現代ならではの間取りです。
では、奥の洋室を通ってLDKへ向かいます。
つまり、2つの洋室はこのクローゼットを通して行き来可能。ですが案ずることなかれ、ご夫婦の寝室となる5.5帖のお部屋には施錠可能な引き戸がついています。
また、右手にはリモートワークに配慮した作業スペースも配置。変化する暮らしに寄り添う現代ならではの間取りです。
では、奥の洋室を通ってLDKへ向かいます。
団らんしたいLDK
洋室から出ると、すぐにキッチンへたどり着きます。ガス3口のグリル付き、さらには食洗機搭載と申し分のないスペックです。
3帖ほどのキッチンスペースには上部のアイアンオープンラックだけでなく、床下収納も設けられています。
そしてポイントはこのスイッチ。
ナノイー発生機って何？
ってなりますよね。実はリビングや玄関の天井には、ナノイーを発生させる機器『エアイー』が埋め込まれています。
傷跡を目立たなくする塗り薬「アットノン」、膀胱の炎症薬である「ボーコレン」など、小林製薬と同じネーミングセンスを感じますが、ペットも飼育可能な当物件ではナノイーの消臭・空気清浄効果を期待したいところ。
※ナノイーとエアイーについてはコチラ
ナノイー発生機って何？
ってなりますよね。実はリビングや玄関の天井には、ナノイーを発生させる機器『エアイー』が埋め込まれています。
傷跡を目立たなくする塗り薬「アットノン」、膀胱の炎症薬である「ボーコレン」など、小林製薬と同じネーミングセンスを感じますが、ペットも飼育可能な当物件ではナノイーの消臭・空気清浄効果を期待したいところ。
※ナノイーとエアイーについてはコチラ
LDKは約15帖。リビングの一部クロスには通気性・透湿性が高いナガイの「エコフリース」を採用し、結露やカビの発生を抑えます。
ですがそんなことよりも、奥のガラス戸が気になっている方も多いかと思いますので、潔く進みましょう。
ですがそんなことよりも、奥のガラス戸が気になっている方も多いかと思いますので、潔く進みましょう。
ガラス戸の向こうはインナーテラスで、縦型のブラインドを開ければ、冬でも感じることができるグリーン。これは1階ならではの眺めですね。
また、テラス手前の戸にはすりガラスをはめ込んでいるため、外から室内が丸見えなんてことも防げます。
また、テラス手前の戸にはすりガラスをはめ込んでいるため、外から室内が丸見えなんてことも防げます。
そしてインナーテラス内には作業スペースがもうひとつ。
ブラインド越しでも照明いらずの明るさを保っているのは、南向きの窓から入る採光のおかげ。在宅ワークで塞ぎがちな気持ちも、日差しと緑があれば随分と和らぎます。
ちなみにこのブラインド、
ブラインド越しでも照明いらずの明るさを保っているのは、南向きの窓から入る採光のおかげ。在宅ワークで塞ぎがちな気持ちも、日差しと緑があれば随分と和らぎます。
ちなみにこのブラインド、
オートマチック開閉。
1階ということを考慮し、角度の返る縦型ブラインドでプライバシーと明るさが確保されています。
1階ということを考慮し、角度の返る縦型ブラインドでプライバシーと明るさが確保されています。
そしてこちらが南向きのバルコニー。道路には面していないので走行音などの騒音は気になりませんが、1階ゆえに共用部を歩く住人は見えます。
しかしながら、ご覧の木々たちが多少カーテンの役割を果たしてくれるのも事実。それでも洗濯物を干すのが気になるという方は、インナーテラスに洗濯バーが設けられているのでそちらを活用するという手もあります。
しかしながら、ご覧の木々たちが多少カーテンの役割を果たしてくれるのも事実。それでも洗濯物を干すのが気になるという方は、インナーテラスに洗濯バーが設けられているのでそちらを活用するという手もあります。
さて、LDKのお隣には3枚の引き戸で隔てられた6.5帖の洋室。
こちらは扉を開放すると、21.5帖のLDKとしてお使いいただくことも可能です。
こちらは扉を開放すると、21.5帖のLDKとしてお使いいただくことも可能です。
また、収納もしっかり完備。左手の棚はディスプレイとして飾るもよし、本棚にするもよし。
右手の収納は布団などの大きな物もすっぽり収めてくれます。
右手の収納は布団などの大きな物もすっぽり収めてくれます。
そして個人的に胸を打たれたポイントは、この壁ディスプレイ。“NAKATSU”の記載があるアートのを囲むように、物件周辺の飲食店の情報が掲載されています。添えられたメモは全て手書き。
実はこちらは、「家の近くでお気に入りを見つけて暮らす」というテーマに沿って、リノベーションを担当した会社さんが作成したもの。現代様式に合わせた間取りや設備などが初めての試みということで、熱のこもったディスプレイとなったそう。
仕上がった内装や配慮された設備はもちろんのこと、リノベ会社さんの愛を感じる素敵なお部屋でした。
実はこちらは、「家の近くでお気に入りを見つけて暮らす」というテーマに沿って、リノベーションを担当した会社さんが作成したもの。現代様式に合わせた間取りや設備などが初めての試みということで、熱のこもったディスプレイとなったそう。
仕上がった内装や配慮された設備はもちろんのこと、リノベ会社さんの愛を感じる素敵なお部屋でした。
ローンシミュレーション
では、大切なローンシュミレーションへ。様々な想いを反映した中津の76.68㎡オンリーワンのお部屋は、税込4,280万円。
金利0.7％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14万ちょい。
梅田徒歩圏内の北区から、広さとクオリティを兼ね揃えた一室が月々15万を切るというから驚きです。
今回実際に物件周辺を歩いてみると、比較的新しいお店やスポットなどが着々と増えている様子が感じられました。もしかすると、新たなカルチャーがこの阪急中津周辺から発信される日もそう遠くないかもしれません。
「家の近くでお気に入りを見つけて暮らす」そんな現代様式に合わせたお部屋で、快適な暮らしを始めてみませんか。
渋井不動産が気になる中津の新しいスポット
raw light space
「家の近くでお気に入りを見つけて暮らす」そんな現代様式に合わせたお部屋で、快適な暮らしを始めてみませんか。
渋井不動産が気になる中津の新しいスポット
raw light space
【良かった点】
◎阪急・御堂筋の2路線が駅チカ、梅田も徒歩圏内
◎2020年12月にリノベーション済み
◎非接触・抗菌が叶う設備と動線
◎在宅ワークなど現代様式に特化した間取り
◎南向きの採光と緑が映えるインナーテラス
◎ペット飼育可能（規約による制限あり）
【気になった点】
△街灯が少ない周辺環境
△防犯面・可視性が気になる1階
◎阪急・御堂筋の2路線が駅チカ、梅田も徒歩圏内
◎2020年12月にリノベーション済み
◎非接触・抗菌が叶う設備と動線
◎在宅ワークなど現代様式に特化した間取り
◎南向きの採光と緑が映えるインナーテラス
◎ペット飼育可能（規約による制限あり）
【気になった点】
△街灯が少ない周辺環境
△防犯面・可視性が気になる1階
