待ちきれなかった新町2LDK、広さと設備のコスパ良し。

発祥の地

こんにちは、本日は大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」に降り立ちました。
紹介する物件の所在地は西区新町一丁目。心斎橋や堀江、南船場も徒歩圏内のグッドリッチ。知る人ぞ知る、渋井不動産発祥の地です。深く息を吸い込むと、渋井の残り香がほのかに感じられるかもしれません。

物件から徒歩1分ほどの場所には、大阪市内に展開する地域密着型のスーパーマーケット『ビッグビーンズ』。いわゆるちょっとええスーパーです。
高品質かつ豊富な品揃えが、近所に住むリッチなマダムたちを虜にしているとかいないとか。風の噂によると、パンが美味しいとのこと。

また、近くのオリックス劇場（旧大阪厚生年金会館）では、著名アーティストやアイドルグループのコンサート、クラシックなどの公演が定期的に催されています。また、毎年4月には上方漫才大賞の会場となっている劇場です。
公演スケジュールなどについてはこちらから。
→https://www.orixtheater.jp/

劇場の向かいには新町北公園。
ふたつの意味で「こうえん好き（公演・公園）」にはピッタリなポジショニングではないでしょうか。

西大橋駅から歩くこと約4分、やってきたのは平成元年生まれの鉄骨造5階建てビルヂング。
オートロックはなく、エントランスを突破すると即エレベーター。おかげで引っ越し作業も楽チンの動線です。

ワンフロア一戸

紹介のお部屋は4階、エレベーターを降りればすぐ玄関です。しかも無条件で嬉しいワンフロア一戸。上下階には人が住んでいますが、両隣には誰もいないので気が楽です。何といっても特別感がありますね。

先に間取りを言っておくと、当物件は75㎡の2LDK。3LDKでもすっぽり収まるサイズ感ですが、それを贅沢にも2LDKにしてしまうという潔さと大胆さに痺れます。
各々のプライベート空間を確保しておきたいカップルさんはもちろん、3~4人家族ぐらいなら特に不便なく暮らせるかと思います。ちなみに、このあたりの学校区は『堀江小学校』と『堀江中学校』。これも参考にしていただければと思います。

ご覧のように背の高いシューズボックスもしっかり完備。
万が一足りない場合は、土間自体がそこそこ広いので、別途シューズラックなり何なりを置いていただければと思います。

そしてこちらは、物件のメインとなる20帖のLDK。一家団らんの光景が目に浮かぶ前に、まずは置かれている工事道具に目を奪われます。
というのも、この日はまだ内装工事中の真っ只中。本来であればキレイに生まれ変わった姿をお見せすべきなのでしょうが、先走って紹介することにしました。かなり条件が良かったので紹介する前に埋まってしまったらどうしようと、うかうかしてられなかったのです。何卒、ご理解願います。
もう少しで工事は終わりますが、一刻も早く見たいという方は今すぐにお問い合わせを。

とりあえず、工事道具たちについては見ないフリをしておいてください。
床には温かみのある色合いのフロアタイルが敷かれ、どんな家具でもバチっとハマってくれそうです。材質は新生児の肌のようにスベスベで、ムーンウォークがしやすい感じと言えばイメージしやすいでしょうか。
先にウィークポイントを言っておくと、当物件にエアコンはございませんので入居者様ご自身で用意いただく形になります。結構な出費が予想されますが、快適な暮らしのために何とか捻出していただければと思います。

大容量クローゼット

ただのクローゼットかと侮っていましたが、折戸をパカリしてみると、それはそれは大容量なウォークインクローゼット。
成人男性15人ぐらいを立ったまま詰め込んでおけそうです。クローゼット内にコンセントがあるのも、地味ながら嬉しいポイントです。

角度を変えて。
何を隠そう、当物件の特徴はこの大きな窓。
北向きなので直射日光は望めませんが、この窓のおかげで採光力は期待できます。いかんせん日没に撮影した写真なので説得力には欠けますが。また、磨りガラスの障子なので、カーテン要らずな点も高ポイントです。
続いてはバルコニーに出てみましょう。

バルコニーは細めですが、洗濯物を干すだけならそこまで問題無いでしょう。
写真には映っておりませんが、物件の真向かいには高級タワマン『サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ』がそびえ建っております。見下されてる感は否めませんが、何も卑屈になることはありません。堂々としておきましょう。

LDKはL字型になっており、ダイニングスペースとリビングスペースを自然と分けてくれます。
ついでに言っておくと、二面バルコニーであることも見逃せません。ただ、あのバルコニーは南向きなのですが、見事なまでの壁ビューのため日光は入ってきません。

続いてはキッチン。
嬉しいことに新調済みです。和田アキ子っぽく言えば、このコンロに初めて火を灯すのはあなた。これまた使い勝手の良いL字型で、ガス3口に魚焼きグリル付きとなれば、料理のモチベーションも上がるでしょう。

6帖洋室×2

洋室は6帖のものがふたつ。
どちらもお見せしたいところですが、片方の洋室が資材置き場として使われていたため、今回はこちらの洋室①だけ。大まかな雰囲気はお分かりいただけるかと思います。もう片方は内覧時のお楽しみ。
また、当物件は振り分けタイプの2LDKですので、思春期を迎えたお子さんもノンストレスで過ごせそうです。

水回り

それでは最後に、生活する上で欠かせない水回りをチェケラしておきましょう。
洗面台は新品ピカピカで、朝シャンが捗るシャンドレタイプ。そして洗面ボウルも広くて深い。人間関係は“広く浅く”でも良いかもしれませんが、洗面ボウルは“広く深く”に越したことはありません。
洗面台向かって右手にはトイレ、左手にはお風呂です。洗濯パンもここにありますのでご安心ください。

バスルームも新調されており、ご覧のピカピカ具合です。浴室乾燥機はございませんが、嬉しいことに追い焚き機能付き。
再び和田アキ子っぽく言えば、このバスタブに初めて湯を張るのはあなたです。

洗面台とお風呂はおニューですが、あいにくトイレだけはお古です。とはいえ、2年ほど前に新調したとのことなので、十分高年式と言えるでしょう。
そしてペーパーホルダーはダブル。ためらうことなく拭きまくれますが、詰まりと切れ痔には十分ご注意ください。

人気エリア、西区は新町一丁目から登場した当物件は75㎡の2LDK。最寄りの長堀鶴見緑地線「西大橋」駅からは徒歩4分。四つ橋線「四ツ橋」駅までも徒歩6分ほどなので、交通の便に関しては言うことナシです。
気になる条件と賃料ですが、敷金ゼロの礼金2ヶ月、賃料は共益費込の月額13万円。
同じ広さと間取りで近隣の相場を考えると、16~17万くらいでも何ら不思議じゃありません。
工事中なのに渋井が駆け込んだ理由が、お分かりいただけたかと思います。

まとめ

【良かった点】
・リノベーションほやほやで清潔感◎
・ワンフロア一戸の特別感
・広さと設備に対するコストパフォーマンス
・使い勝手の良い振り分け式2LDK

【気になった点】
・エアコンなし
・確認できなかった日当たり
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：83849）
※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。