九条のワンフロア独占2DKは専用倉庫付き、月額9.2万円。

HELLO21

こちら渋井不動産、本日の舞台は西区九条です。

九条といえば、阪神なんば線と地下鉄中央線が通っており、「本町」や「難波」にも電車1本でアクセス可能で、特に難波なんかは自転車でも行けるナイスな立地。

また、この写真は中央線「九条」駅から東に向かって、みなと通りに繋がる全長約300メートルの『ナインモール九条商店街』。人通りも多く、大変賑わいのある商店街となっております。

HELLO21

物件の所在は西区九条一丁目。先ほどの『ナインモール九条商店街』から一本南側に入ったところです。ナインモールには大手チェーン店や小洒落た感じのお店が軒を連ねていますが、ここでは昔ながらの居酒屋さんや小料理屋さん、パブ・スナックが多く見受けられます。

そうですね、業界人っぽく言えば“いなたい”感じでしょうか。良い意味で泥臭いというか、ブルージーで昭和歌謡がよく似合う下町風情のある街並み。是非、ここであなただけの隠れ名店を見つけていただければと思います。

※いなたい:はっきりとした言葉の定義はないが、ニュアンスとしては“渋い”に近い感じ。音楽業界の人によく使われる。

HELLO21

そして何と言っても、ミニシアター『シネ・ヌーヴォ』がすぐ近く。レンタルビデオ屋さんに行くよりも話が早いです。

私自身は行ったことないのですが、普通の映画館では観られないようなマニアックな作品も多く上映されており、映画ファンにとってはたまらないでしょう。詳しい上映スケジュールなどについては公式HPをご覧ください。

※『シネ・ヌーヴォ』公式HP
http://www.cinenouveau.com/index.html

HELLO21

さて、紹介の物件は今年で築31年を迎えるRC造8階建てマンション。平成生まれのゆとり世代とはいえ、もう「若いね」とは言われなくなってきたお年頃です。

オートロックまでの動線には自転車たちがズラリ。どこが誰の定位置かなどは決められていないので、駐輪の際は入居者さん同士の譲り合いの精神が大切になってきます。

HELLO21

エントランスなどの共用部はまだ小奇麗な状態が保たれています。

燃える真っ赤なエレベーターに乗って最上階の8階を目指します。

HELLO21

お目当ての部屋は8階のはずなのですが、どういうわけかボタンが7階までしかありません。もしやマンションを間違えたのでしょうか。

さっそく出鼻を挫かれた気分ですが、こんな所であたふたしても仕方ないので、とりあえずは7階に行ってみましょう。

HELLO21

7階で降りてみると、そこには住戸が3つ。それに加えて、さらに上階へと続く階段がありました。

なるほど、そういうことですか。7階まではエレベーターで上がって、そこからは階段を使えというわけですね。良くも悪くも、この時点で特別感はあります。

HELLO21は

ワンフロア一戸

すると現れる玄関ドア。

しかも、このフロアに住戸はここだけ。なおさら特別感と優越感に浸れます。

HELLO21

早く室内を見たいところでしょうが、もう少しお付き合いください。

住戸はここのみですが、玄関の前には何やらシャッターがございます。開けてみましょう。

HELLO21

専用倉庫

ガラガラ

なんと、いつでも自由に使える専用倉庫です。使用頻度の低い物や、いつ使うか分からないけど一応残しておきたい物などは全てここにブチ込んでおきましょう。引越しの際なんかは荷物の一時的な避難場所としても活躍してくれそうです。また、コンセントがあるので電力を要する物もばっちり使用できます。

HELLO21

9帖DK

それではようやく室内へ。

玄関を開けると即ダイニングキッチン。広さは約9帖でリビングとして使うには少しキャパ不足といったところでしょうか。

照明がなかったために、ややテンション低めの写真となっておりますが、キッチン背面部分の窓(南向き)と西向きのガラスブロックが日光を取り込んでくれています。とはいえ、そもそも窓の面積が小さいので、室内全体を明るくするほどの採光力を望んではいけません。

hello21

個人的に魅力的だなと思ったのが、照明がシーリングではなくダクトレール化されていたこと。

照らす角度を変えられるスポットライトを3個ほど用意すれば、インテリアに応じて、変幻自在に部屋の表情を作り出すことができます。デザイナーズやリノベーション系ならいざ知れず、最初からこれが付いている物件って意外と少ないのです。

HELLO21

キッチン側から見てみるとこんな感じ。カーテンの奥では水回りがスタンバっております。

ここでひとつ気になったのは、この空間にテレビのアンテナコンセントは無いということ。ここにテレビを置く場合は、隣接する洋室からコードを引っ張ってくる形になります。

HELLO21

さらに角度を変えて。

戸がたくさん並んでいますね。面倒なので一気に全パカしてやりましょう。

※全パカ:全ての扉をパカリすること。

全パカしてみると、一気に部屋が明るくなりました。

今さらながら当物件の間取りは50㎡の2DK。右から洋室①→洋室②→ウォークインクローゼットといった並びです。

新婚さんはもちろん、「ご飯は一緒に食べたいけど寝室は別々が良い」という、絶妙な距離感を保ちたいカップルさんなんかにもオススメです。

HELLO21

洋室①

まずは6帖の洋室①。

これといって特筆する点のないFutoo!!の空間です。窓はバルコニーに続き、方角は東向き。DKとの間に隔られた引き戸を外して、ここをリビングとして使うのも悪くないですね。その場合、取り外した引き戸は先ほどの専用倉庫に入れることになるでしょうか。やはり収納力が強いというのは正義です。

※Futoo!!:普通に良い。

HELLO21

バルコニーは東向きで、抜け感もバッチリ。

ひとつウィークポイントを挙げておくとすれば、洗濯機はここに置くことになりますので、その点は予めご承知おきを。

HELLO21

飽くなき収納力

続いては広々空間のウォークインクローゼット。室内で収納と呼べる箇所はここのみですが、二人分程度の衣服なら軽々と飲み込んでくれます。それに加えて専用倉庫もありますから、収納力については何の文句もないでしょう。

この飽くなき収納魂には完敗、否、乾杯です。

HELLO21

洋室②

続いての洋室②は8帖

この部屋の中でもっとも日当たりの良い居室です。窓がL字型にハメられたことで、空間に開放感を与え、東と南の二方向から光を取り込んでくれます。同じような部屋でも、明るいというだけで雰囲気の良さが段違いです。

ただ、全ての居室にエアコンは設けられておりませんので、入居者様ご自身で用意いただく形になります。三部屋分のエアコンを買うとなれば結構な出費が予想されますが、快適な生活を送る上での必要経費と思っていただければと思います。

HELLO21

水回り

最後に水回りを確認しておきましょう。

白くて清潔な洗面台は、シャンドレタイプで朝シャンも楽ラク。そのお隣にはバスルームです。

HELLO21

多少の年季は感じますが、バスルームは浴室乾燥機完備の気が利く逸品。あいにく追い焚き機能はございませんが、1日の汗を流す分には十分なスペックです。

HELLO21

最後のトイレはU字型便座のクラシックタイプ。もちろん、ウォシュレットなんてものはございません。

何より、今はなきINAX製のお便器ですので、何卒大切に扱ってあげてください。プレ値は付かないでしょうが。

HELLO21

それではおさらい。

西区は九条一丁目、落ち着いた古き良き街並みの中から登場した当物件は、あなただけの専用倉庫が付いてくる50㎡2DK。大阪メトロ中央線・阪神なんば線、どちらの「九条駅」からも徒歩3分圏内。ナインモール九条商店街もスグ近くなので、生活用品の買い出しは全てそこで完結します。

気になる賃料ですが、敷金ゼロの礼金2ヶ月、賃料は共益費込みの月額9.2万円

最後に、当物件の「良かった点」と「気になった点」をまとめておきましたので、これも内覧時の参考にしてくださいませ。

まとめ

【良かった点】
◎最上階ワンフロア一戸
◎専用倉庫付きという特権
◎開放感を与えるL字型の窓
◎徒歩3分で2路線が利用可
◎商店街近くの生活至便な立地

【気になった点】
△洗濯機置場が外
△エアコンがない
△所在階にエレベーターが止まらない

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:83625)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

hello21

渋井不動産に物件探しを依頼する

渋井不動産では、大阪市を中心とした住宅・店舗・事務所の賃貸物件を、幅広く取り扱っております。 ブログに掲載している物件はもちろん、捜索依頼のリクエストをいただければ、渋井不動産のメンバーがまごころを込めて物件をお探しいたします。 ぜひお気軽にお問い合わせください。
お名前をご入力ください(法人の場合は、法人名とご担当者様のお名前をご入力ください)
渋井不動産からのご連絡に利用するメールアドレスをご入力ください
渋井不動産からのご連絡に利用する電話番号をご入力ください
お問い合わせの種類をお選びください(複数選択可)
ご来店(内覧)をご希望されるお客様は、ご都合の良い日時をご指定ください
リクエストの詳しい内容をお聞かせください
渋井不動産からのお知らせ