上町一丁目
こんにちは、渋井不動産です。
見出しの通り、本日は中央区上町一丁目にやってきました。この“上町”と呼ばれるエリア自体はそれほど広いわけではないのですが、大雑把なイメージとしては、学校や公園に囲まれた閑静な住宅街といったところで、近くには国立病院『大阪医療センター』や、史跡『難波宮跡公園』などなど。
また、『グランドメゾン上町一丁目タワー』などの高級タワーマンションが建設中で、裕福なファミリー世帯が虎視眈々と狙っているエリアとも言えます。
大阪女学院
物件付近には、女優の北川景子さんの母校としても有名な『私立大阪女学院』。
校舎や植栽の鮮やかさはもちろんのこと、前面道路や学校周辺も大変キレイに整備されており、いわゆる“お嬢様学校”と呼ばれる所以が伝わってきます。教育熱心なファミリー層が住みたがるのも納得です。
とはいえ、本日ご紹介するのはあくまでも単身用ワンルーム。学校がどうとかについてはあまり関係のないことかもしれませんね。
紹介物件から徒歩3分ほどの場所には、深夜0時まで営業の『ライフ』がスタンバイ。自炊生活を続けるなら、スーパーが近いに越したことはありません。
インターホンが2個しかないことからもお分かりの通り、当物件に住戸は2つのみ。インターホンの横に木枠のフォトフレームのようなものがありますが、あれはオートロックの操作盤。
ちなみに、1階部分にはカレー屋さんが入っていますので、無性にカレーが食べたくなった時はそちらへ。なお、現在は休業中の様子。営業中のカレー臭が気になるところですね。
エレベーターはありません
呪文を唱えてオートロックを突破するとこんな感じ。
階段と言ってもお目当ての部屋は2階ですので、まだまだホップ・ステップ・ジャンプで上りきれる階数です。
木の玄関扉がなんとも可愛らしいですね。既に期待せずにはいられません。
使えるのか使えないのかは分かりませんが、仮に使えなくても特段困ることはないでしょう。とはいえ、友人が遊びに来た際に話のネタとしては使えますね。
無垢敷き
それでは室内へ。
土間上がって右側にはキッチンスペース。期待どおり、否、それ以上の仕上がりにウットリとしてしまいました。床と天井には無垢材が採用され、壁は漆喰コテ塗り仕上げというオーガニックなリノベーション。足裏から伝わる無垢のスベスベ感とヌクモリ感は病みつきになること間違いなし。露わになった鉄骨の筋交いも良いアクセントになっていますね。
キッチンのスペックとしては、広く確保されたシンクと調理スペース、そしてガス3口&魚焼きグリルです。
順を追って見ていきましょう。
水回り
脱衣所にも無垢材がふんだんに使用されており、キャンプ場のコテージかなと思わせる雰囲気です。
洗面台とトイレが同一空間にあるアメリカンセパレートタイプで、洗面台の右横には洗濯パン。排泄・入浴・歯磨き・洗濯が全てここで完結します。
昨年の12月にリノベーションが完成したばかりということもあって、水回りの設備等は全て新品。潔癖気味の方でも安心してご使用いただけます。
コレといった大きな特徴はありませんが、追い焚き・浴室乾燥機完備の贅沢な逸品です。
WIC
続いてはオシャレさんの強い味方になってくれるウォークインクローゼット。
衣服の収納はもちろん、生活用品のストックルームとしても大活躍してくれることでしょう。
広々ワンルーム
それでは室内の全体像をご覧ください。
今更ながら、当物件は37㎡のワンルーム。居室空間としては約15帖ほどになるでしょうか。エアコンも安心の二基装備ですので、「エアコンが効かない」などの心配はないでしょう。
いかんせん縦に長い形状ゆえ、レイアウトの自由度は決して高いとは言えません。とはいえ、快適な生活を送るための工夫はバッチリ施されています。
ところで、天井にカーテンレールが這わされていることにお気づきでしょうか？
仕切れます
カーテンレールにはパーティションが吊り下げられており、こうすれば1DKとしてもお使いいただけます。
筆者個人的には「使わんやろな」と思いましたが、一応「こういう使い方もできるんやで」ということは言っておきます。活用するか否かはあなたにお任せするとしましょう。
また、テーブルとソファが既に置かれていますが、基本的に撤去は不可となっております。お気に召そうが召さまいが、どうかそのまま使ってあげてください。
写真では少し分かりづらいですが、ソファーの向かいにはテレビの壁掛けスタンドが装備。テレビ台を置かなくて済むので、その分空間にゆとりが生まれます。レイアウトの自由度が低いからこそ閃いたナイスアイディアかと思います。
引っ張ってほしそうな顔でコチラを見てくるので、遠慮なく引っ張ってあげましょう。
お、結構重い。
隠しベッド
なんとベッドが隠されていました。
しかもセミダブルサイズほどのマットレスが2つも。大のオトナ4人が川の字で寝られるサイズ感です。思わずダイブしたくなりましたが、それは入居者様の特権ということでグッと堪えました。
そしてまた気づいたのですが、ベッドを召喚するには常に机の上をキレイにしておく必要があります。入居後一週間も経てば、きっとソファが寝床になっていることでしょう。
ちなみに、さっき調べて知ったのですが、シングル→ダブル→トリプルの次は「クアドラプル」と言うそうです。なんか一気に難しくなりましたね。言ってる僕自身も、多分明日には忘れてます。
サンルーム
当物件にバルコニーはございませんので、洗濯物を干すのはこのサンルームでどうぞ。
先述の通り日当たり満点ですので、室内と言えども夏は小一時間ばかりでパリッと乾いてくれそうです。
金属の金具を恐る恐る引っ張ってみると・・
ハンガーパイプなどはございませんので、洗濯物はこの紐に干す形になります。これまたアイディア勝ちですね。
本日紹介したのは37㎡の無垢ビッグワンルーム。大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」から徒歩7分、中央区は上町一丁目からの登場です。
無垢材をふんだんに使用したリノベーション部屋は、広さ◎・設備◎・日当たり◎・雰囲気◎の良物件。
気になる募集条件は、敷金1ヶ月の礼金2ヶ月、賃料は共益費込の月額8.5万円で募集開始。
初期費用はやや嵩みますが、それだけオーナー様のアイデアと叡智が詰め込まれた自信アリな一室ということでしょう。
【良かった点】
・ワンフロア独占
・サンサンの日当たり
・リノベーション後初の募集
・キッチンや水回り設備の充実度
・収納多め
・ヌクモリ感のある無垢フローリング
・自由度の低さを逆手にとったアイデア達
・スーパーが近い
【気になった点】
・エレベーターなし
・バルコニーなし
・ガラスブロックのコーキングがやや粗い
・レイアウトの自由度は低め
・家具の撤去不可
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：83311）
※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。
