本日2月11日は『建国記念日』ということで世間様はお休みの模様。ですが、広報担当の僕はそんなもん関係ナシに今日もカタカタとキーボードを打っています。あ、ちなみにお店自体は定休日なので、いただいたお問い合わせに関しては明日以降の返信となります。ご了承くださいまし。
というわけで、本日ご紹介する物件は北区豊崎二丁目からの登場。最寄りはここ御堂筋線「中津駅」から徒歩5分ほど。お気に入りの音楽を1~2曲聴けば到着する丁度良い距離感です。音楽って、家でじっくり聴くのも良いですが、歩きながら聴く方が僕個人的には好きです。ついついもう一曲聴きたくなって、ちょっと遠回りしてしまうこともしばしば。
天一ファンの僕にとって、これは最高に嬉しいポイント。最近はそうでもないですが、以前は週8で食べていました。もし、天一のスープが自販機で売られていたら迷わず買うだろうなと思います。
撮影したのは平日の真っ昼間だったということもあり、子どもたちよりもサラリーマンの方が多く見受けられました。お弁当を食べている人もいれば、ただただボーッとしている人、電話でブチギレている人などなど、周辺で働くサラリーマンたちの憩いの場となっております。頑張れ、ニッポンのお父さん。
物件のスグ近くには、喫茶店・ラーメン屋さん・クリーニング屋さんがスタンバイ。もしここに住めば、お世話になることも多いでしょうから念のために紹介しておきます。
当物件は今年で御年22歳を迎える鉄骨造10階建てマンション。普段から築40~50年の物件を相手にしている僕からすればヒヨッコもいいとこです。大通りも近く、安心のオートロック付きなので、か弱い女性も安心です。
共用部も清潔に保たれており、水槽のブクブク音が耳を癒やしてくれます。一体何の魚がいるのでしょうか。もう少し寄ってみましょう。
グッピーかメダカか何か分かりませんが、いくらなんでも詰め込みすぎではないでしょうか。ここまでウヨウヨしていると、美しいどころかむしろキm・・、おっと、これ以上は口をつぐみましょう。彼らの名誉のためにも。
最上階角部屋
さて、やってきたのは最上階の10階。
このフロアに住戸は2つのみで、どうあがいても角部屋になるという名采配です。ちなみに、玄関脇に置いてある傘立てはどうやらお隣さんの物っぽいです。共用部に私物を置くことは本来禁止されているはずなのですが・・。
場合によっては管理人さんに相談してみても良いと思います。“チクる”みたいで気が引けるかもしれませんが、あなただけが我慢する必要はどこにもありません。
良いですね。キレイですね。土間にはそこそこ容量のあるシューズボックスが完備。天板部分にはお気に入りのコレクションでも飾っておきましょう。
写真正面の扉はリビングと洋室に続き、右手はトイレ、そして左手には脱衣所がスタンバイしております。というわけで、まずはリビングから見ていくとしましょう。
ツートーン
LDKのサイズは約14帖。その奥には10帖の和室。パーケットフロアと畳の見事なツートーン仕立てです。良いインテリアが配置できそうですね。
いかんせん襖などの仕切りがないので、計24帖のLDKという見方もできますが、ここでは「和室は和室」としっかり割り切っておきます。とはいえ、別に僕が住むわけではないので、どう捉えるかは皆さんにお任せします。
ちなみにSOHO利用もOKですので、自宅兼事務所をお探しの方にもオススメしたい物件です。
そして壁紙にはよく分からない柄があしらわれていますね。柄のある壁紙に少しばかり抵抗のある僕ですが、このぐらいの柄ならむしろ味があってイイと思います。極端な花柄やボーダー柄は好みじゃないので。
畳は新品に張り替えられており、フレッシュなイ草の香りがプンプン丸。玄関を開けた瞬間から香ってくるほどです。
和室は寝室にしても良し、小さなお子様のプレイルームにしても良し、使い方はあなた次第です。10帖もの広さがあるからといって、柔道場としての利用はお控えください。下階に住む人がビックリしてしまいます。
さて、肝心のスペックはどうでしょうか。
ガス3口に魚焼きグリル、そしてオーブン・レンジがビルトイン。スペースも広く確保されており、冷蔵庫や食器棚を置いてもまだまだゆとりは十分。アクロバティックな動きで料理に勤しめます。
7.5帖洋室
場面変わって7.5帖の洋室。
空間の雰囲気としては先ほどのLDKとそれほど大差ありません。ちなみにエアコンは安心の2020年製。全室にエアコンが完備されているので、入居初日から快適な暮らしを送れるわけです。普段から口を酸っぱくして言っていることですが、“エアコン完備”というのは当たり前なようで決して当たり前ではありません。やがて当たり前になれば万々歳ですが。
当物件において収納と呼べる箇所はここだけなので、決して収納力があるとは言えませんが、夫婦二人分の衣服なら軽々と飲み込んでくれそうです。
さて、続いてはバルコニーに出てみましょう。
交通量の多い新御堂筋がスグ近くということもあって、騒音問題を懸念されるかと思いますが、その心配は御無用。
なぜなら・・
雨ニモマケズ風ニモマケズ
インナーバルコニーだからです。
強風や大雨も、花粉も黄砂もPM2.5も、インナーバルコニーの前では無力。見ての通り洗濯機はここに置くことになりますが、完全な外というわけではないので特にナーバスになる必要はありません。
また、最後の間取り図を見てもらえればお分かりいただけますが、当物件は全ての居室が横並びになったワイドスパンの2LDK。そのためバルコニーは非常に広い、というよりかは長い。途中に柱があるとはいえ、バルコニーにゆとりがあるのは何かと嬉しいポイントです。
水回り
最後は水回り。
トイレからは少しばかりの年季を感じますが、ウォシュレット付きで普通に使う分には何の問題もありません。
一言で言ってしまえばFutoo!!ですね。
※Futoo!!：普通に良い。
洗面台は朝シャンが捗るシャンドレタイプで、サイドの棚が良い仕事をしてくれそうです。
クセポイント発見
洗面台のスペックはFutoo!!ですが、脱衣所の照明スイッチがコレです。絵文字で使われると何となくイラっとくるアレです。しかも若干ハゲてますね。
なぜこれを採用したのかは分かりませんが、こういう遊び心、個人的には大好きです。いかんせん目立つので、電気の消し忘れも防げそうです。
最後にバスルームをサクッと確認しておさらいに移るとしましょう。
祝日を返上してまで紹介した当物件は64㎡の2LDK。御堂筋線「中津」駅から徒歩5分、北区は豊崎二丁目からの登場です。
気になる諸費用は敷金15万の礼金30万、賃料は共益費込の月額12.6万円。
初期費用は結構嵩みますが、部屋の雰囲気も良いですし、エリア・広さ・築年月・設備を鑑みると比較的お求めやすい賃料なのではないかと思います。
まとめ
【良かった点】
◎梅田まで歩いて10分で行ける立地
◎ワイドスパンの希少な間取り
◎天候に左右されないインナーバルコニー
◎イ草の香るフレッシュな和室
◎最上階角部屋
◎全部屋エアコン完備
◎SOHO利用可能
【気になった点】
△洗濯物が乾きにくい可能性あり
△初期費用が高め
△エントランスの水槽
△共用部に置かれたお隣さんの私物
お問い合わせは、渋井不動産まで。
（物件番号：82995）
※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。
