大阪梅田から徒歩7分、SOHO可で愛犬と働ける75㎡無垢部屋がついに出た。

本日やってきたのは大阪梅田。言わずもがな、大阪の象徴でございます。
オフィスビルはもちろん、衣食住にまつわる様々な店舗、劇場や映画館などのアミューズメント施設など梅田に無いものは無いと言い切れるほど。
また、JR『大阪駅』を筆頭に、大阪メトロ『梅田駅』『西梅田駅』『東梅田駅』、阪急・阪神『大阪梅田駅』と5駅6路線が混線。2023年には『北梅田駅』も開業予定で、最狂のアクセスを誇ります。

そんな梅田からフルリノベーションされた75㎡の無垢部屋が登場とあれば、ひと目見たいと思うのは自然の摂理ではないでしょうか。
おまけにSOHO・ペット飼育相談可と、屋久杉の幹周りを超える太っ腹条件で募集開始なのです。自宅兼事務所をお考えの方はもちろん、サロンやスタジオをお探しの方もぜひ一度お目通しくださいませ。
アクセスは、阪急『大阪梅田駅』より徒歩7分。梅田劇場やNU茶屋町、LOFTなどが並ぶ通りをすり抜けて行きます。

新御堂筋まで来れば、商業エリアは一段落といった雰囲気。
ここから東へ進むと飲食店などの数もぐっと減り、マンションや住宅、スーパーといった生活エリアの街並みへと徐々に移り変わります。
とは言え新御堂沿いにはサロンやカフェ、専門学校などが立ち並んでいるので人通りが途切れることはありません。

では紹介の物件へ。
築40年のSRC造14階建ての当物件は、総戸数400戸を超える分譲マンション。エレベーターは複数基設置されていますが、マンモスマンションあるあるとして号室が分かりにくいため初見では9割9分迷います。
共用部は広々とした通路が確保されているので、家具や什器の搬入も楽々。

こちらが目的の一室前。
何の変哲もない玄関ドアですね。さっそく開けてみましょう。

納得のリノベ

すると、パキパキのリノベーション空間が姿を現しました。床や棚は正真正銘の無垢材です。
靴は左手の棚に並べるとして、少し容量不足かもしれません。そんな時は、

玄関右手へシューズボックスを置けば解決。SOHO利用の場合、先ほどの棚はお客様専用の靴置きとなりそうですね。
土間自体が広いので、ベンチやガーデニングラックなども置けちゃいます。

パカリ。
壁面の小窓は隣接する4.5帖洋室のもの。チラリと覗いてみましょう。

照明器具が未設置のためあいにくの暗さですが、コンパクトな洋室には間接照明を置くだけでも十分かもしれません。
マンションの規約上、複数人の来店型店舗はNGとなりますが、完全予約制のエステやマツエクなどのプライベートサロンであれば相談可とのこと。となれば、こちらは施術スペースにいかがでしょうか。
なぜなら、

ウォークインクローゼットが設けられているから。
ドアもついた個室ということで、施術後のお着替えやメイク直しスペースなどにピッタリなのです。
もちろんLDKを事務所スペースにしてコチラを自室とした場合でも、収納スペースが別にあるので使い勝手は良いかと思います。ちなみに洋室にはエアコン（動作保証あり）もついています。

続きましては水回りの設備へ。
洗面台は蛇口の伸びるシャンドレタイプ。収納も人一人くらい入れそうなワイドさではありますが、目隠しが付いていないためかくれんぼには向きません。

バスルームもナチュラルカラーで統一。
浴室乾燥はありませんが、追い焚き機能は搭載されております。仕事後の疲れを癒やす至福のひとときです。

トイレも無垢材のあしらい。ペーパーホルダーが折りたたみ式という斬新デザインですが、披露する日はくるのでしょうか。
写真には写ってませんが、温水洗浄便座付きですのでご安心くださいませ。

メインのお部屋

お待たせしました、メインの居室へ向かいましょう。
75㎡の1SLDKという間取りは、その面積の大部分が18帖のLDKに割当てられています。

ライトレールにぶら下がるスポットライトが健気に照らしてくれていますが、お天気の兼ね合いでLDKも少し薄暗め。しかし、その影すらも味方につける仕上がりです。
採光は東と南の二面。「説得力無いやん」というツッコミをいただいたところで、別角度からもお部屋を見てみましょう。

置かれている家具はディスプレイ用なので入居時は撤去されます。あくまでも「無垢には無垢が馴染む」というご参考までにどうぞ。
シンプルな家具を置くだけでもサマになる室内は、デザイン事務所や撮影スタジオにもいいかもしれません。また、先述のとおりペットの飼育も相談可能なので、愛犬とともにのびのびと働ける環境も夢ではありません。
では、奥のキッチンを紹介します。

キッチンはガス3口のグリル付き。大きめのまな板を置いても十分なスペースを確保できます。
背面にはカウンターを兼ねた棚も備え付け。パスタ・ペンネ・マカロニなど色とりどりの小麦製品を並べてみてはいかがでしょうか。

一般的に窓が多いほど採光はとれますが、その反面外気も入りやすくなるので、冬は寒く夏は暑くなりがちという短所もあります。
しかし、当物件に使用されているのは無垢材。断熱や除湿といった特性により、暖房をつけていない室内でも十分な暖かさを感じました。
なぜそんな話をしたかというと、バルコニーへ出ようと思った際にめちゃくちゃ寒かったからです。では意を決して外へ。

バルコニーはゆとりも十分。
汚れているように見える左手の壁は、透明なアクリル板に目隠しを施したもの。当物件で唯一のイケてないデザインです。

しかしながら、嬉しいことにバルコニーも南と東の二面採光に沿った引き回し仕様。
室外機さえなければもっと広く使えるのですが、春夏秋冬を快適に過ごす文明の利器に文句をつけてはいけません。

そんなバルコニーからの眺望はというと、ちょうど目線と同じ高さの線路ビュー。
図らずとも最寄りのスーパーまで紹介する形となりましたが、「そんなことより電車の走行音はどうなの」といった皆さまの声が聞こえてきます。

そんなこともあろうかと、窓は二重サッシとして最低限の防音対策はとられています。

電車が通過するとこんな感じ。やはりそこそこ近いので、走行音は否めません。
しかし部屋が揺れるといったり、爆音というほどまでの実害までは無いように感じました。こちらは人それぞれかと思われますので、ご内覧の際にお確かめください。
5駅6路線あるんだもの。梅田に住めば線路に当たる、これはアクセス最狂の宿命かもしれません。

では、おさらいいたしましょう。
北区鶴野町四丁目から登場した75㎡の1SLDKは、阪急電鉄『大阪梅田駅』徒歩7分。また『中崎町駅』『中津駅』も徒歩圏内と各方面からのアクセスは抜群です。
そして気になる諸費用は、敷金礼金・1ヶ月の月額18.5万円。
お手頃とは言い難いお値段ですが、梅田徒歩圏内というグッドリッチを考えると、決して高いわけではありません。また、エアコンなどの設備は揃っているので、初期投資も最低限に抑えられます。

【良かった点】
◎梅田徒歩圏内の好立地
◎75㎡のリノベーション1SLDK
◎無垢材により断熱・除湿もバッチリ
◎SOHO利用可能
◎ペット相談可（小型犬・条件変更あり）
【気になった点】
△マンモスマンションのため号室が分かりにくい
△電車の走行音が気になる
△ヌケ感のない眺望
お問い合わせは、渋井不動産まで。
（物件番号：82903）
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