心臓破りの福島ピカピカ1LDK、独立部屋に専用屋上を添えて。

福島ウネビハイツ

こんにちは、渋井不動産です。

本日は大変気持ちの良い天気に恵まれて、大阪市は福島区にやってきました。

梅田までも自転車でスグですし、JR環状線・阪神本線「福島駅」、JR東西線「新福島駅」の2駅3路線が利用できる交通至便なエリアです。

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グルメタウン

個人的な印象として、福島駅周辺はグルメタウンというイメージが強いです。

駅周辺には今風のオシャレなお店はもちろん、異国感漂うエキゾチックなお店から随分と年季の入った老舗まで、腕に覚えのある飲食店達が日夜しのぎを削っています。引っ越してしばらくは、お気に入りのお店を探す日々になりそうですね。

また、物件から徒歩5分圏内にはスーパー『ケント』や『阪急オアシス』、ちょっと高級なスーパー『ビッグビーンズ』が揃っていることも大きな魅力と言えるでしょう。

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売れても占い商店街

線路の北側には福島聖天通商店街。

キャッチコピーは『売れても占い商店街』。なんのこっちゃと思うかもしれませんが、長さ約330メートルのこの商店街には、飲食店やカフェなど60数軒が並び、毎月第4金曜日(占いデー)には20人~30人もの占い師さんが屋台さながらに、相談者をストリート鑑定しているそうです。世の中には様々な商店街がありますが、占いに特化した商店街は日本でここが初めてとのこと。

本日紹介する物件はこの商店街を進んだ少し先にございます。

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物件の裏手には『上福島公園』。

それほど大きな公園ではありませんし、部屋からパークビューが望めるわけでもありませんが、部屋探しにおいて「公園が近い」ということを重要視する方も多いのではないでしょうか。

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階段5階

駅から歩くこと約2分。紹介するのは今年で築35年を迎える鉄骨造マンション。この日は共用部の塗装工事が行われており、塗料のニオイで少しハイになりそうでしたが、あなたが入居するころにはもう乾燥しているはずです。

さて、お目当ての部屋は最上階の5階。エレベーターはないので階段で駆け上がることになります。ぶっちゃけしんどいです。とはいえ、しんどいことを乗り越えたからこそ見れる景色があるというもの。登山と一緒ですね。乞うご期待ください。

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ハァ…ハァ…

ラストスパートです。

日頃の上り下りは慣れればどうってことないかもしれませんが、いかんせん階段の幅が狭いので家具の搬入作業は一筋縄ではいかなさそうです。引っ越し作業はプロの業者さんに任せるのがお利口さんです。

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ワンフロア一戸

ようやく玄関前に到着。

今さらですが、当物件は全フロア一戸の独立設計なので壁ドンとは無縁です。しかもこの部屋に限っては最上階ですので、上階からの床ドンに悩まされることもありません。

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また階段

玄関を開けるとまた階段。心臓破りもいいとこです。

日々の外出と帰宅だけで、かなりのカロリーを消費できることでしょう。キレキレの美ボディをストイックに追求するあなたに住んでほしいと思います。

土間にシューズボックスはございませんので、ご自身で別途ご用意くださいませ。

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リノベほやほや

階段を上ると、トイレ(写真左)とLDK(写真右)に続く扉。

リノベーションが施されたことで、室内の清潔感はご覧の通り。また、リノベ後初の募集となるので、潔癖気味のあなたでも安心して住んでいただけます。

後ろを振り返ってみると、脱衣所に続く扉(写真左)と洋室に続く扉(写真正面)。そう、当物件の間取りは1LDK。新婚さんやカップルさんにオススメしたい一室となっております。

そして疲れた身体に追い打ちをかけるかの如く、再び階段です。一体どこに連れて行かれるのでしょうか。そしてどれだけ上らせれば気が済むのでしょうか。

私はしんどいことを後回しにするタイプなので、まずはメインとなるLDKからご覧いただきましょう。

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15帖LDK

LDKは15帖もの広さが確保されており、リビング・ダイニングとしての役割をバッチリ果たしてくれます。

これといったクセのないFutoo!!の仕上がりですが、逆に言えばどんな家具でもバチっとハマってくれます。リノベ後ほやほやの清廉潔白な一室をあなた色に染めてやってください。

※Futoo!!:普通に良い。

新調されたシステムキッチンはガス3口に魚焼きグリル付き。

キッチンが脆弱だと、どうしても外食やウーバーイーツがメインになりがちですが、このスペックがあれば自炊も苦じゃありませんし、色々な料理にトライしたくなります。食費の節約にも繋がって良いことずくめです。

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日当たり◎

角度を変えてみましょう。

バルコニーは南向きで、日当たり具合はご覧の通り。観葉植物もすくすくと育ってくれそうです。また、ワンフロア一戸ならではの三面採光も魅力のひとつ。

おかげで、照明器具が付けられていなかったにも関わらずこの明るさ。日中は照明要らずの省エネ仕様です。

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リビングにはカメラ付きインターホンと小ぶりな収納。さしずめ掃除機の寝床になるでしょうか。

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6帖洋室

寝室になるであろう洋室は6帖。

ダブルベッドぐらいなら難なく置けるでしょう。余ったスペースには奥様や彼女さん用のドレッサーなんかを置いてあげても良いかもしれませんね。

二人分の衣類程度なら楽ラク飲み込んでくれるであろう大型クローゼットも完備で、収納力についても文句ナシです。

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角度を変えて。

洋室にもエアコンとバルコニーが完備されています。バルコニーは東向きですが、前面にマンションが建っているため、ビシビシの朝日が差し込んでくれることはなさそうです。

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水回り

さて、続いては水回り。

新調された洗面台は、頬のニキビを見逃さない三面鏡。シャンドレタイプなので朝シャンも楽ラクです。

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そして1216サイズの広々バスルーム。

浴室乾燥機はありませんが、あれほど日当たりの良いバルコニーがあれば特に必要ないでしょう。また、一度溜めたお湯を無駄にしない追い焚き機能付きです。

そして換気窓があるのも嬉しいポイント。窓を開ければなんちゃって露天風呂気分を味わえますし、主婦を悩ませるカビ問題ともオサラバできます。

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水回りラストはトイレ。もちろん、こちらもリノベ時に新調済みです。ウォシュレット付きで、清潔感・スペックともに何の文句もありません。

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一通りの紹介を終えて体力も復活してきたところで、後回しにしておいた階段を上ってみます。

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階段の踊り場にはワイドな収納がスタンバイ。

見るからに大容量っぽいですね。開けてみましょう。

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パカリ

ほうほう、確かにワイドではありますが・・

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奥行きが僅か26cmしかありません

キャパシティは十分ですが、収納する物を選びますね。工夫を凝らしてご利用くださいませ。

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さぁ、いよいよ紹介も終盤戦。

階段を上って行き着いた先は・・。もうお分かりでしょう。

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専用屋上

YES!!

あなた専用の屋上です。

塔屋部分も含めると、その広さ実に47㎡。帖に換算すると約29帖もあります。屋上というぐらいですから、上階から見下ろされることもありません。仮にここでバスケットボールをドリブルしたところで下階の人から怒られることもありません。なぜならこの下はあなたのお部屋なのですから。

オードブルセットを持ち寄って、友人知人たちと屋上パーティーなんかを開いてもいいですね。毎度のことではありますが、BBQは自己責任でヨロシクです。

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それでは、ピーカン照りの清々しい空を見上げながらおさらいといきましょう。

JR環状線「福島駅」から徒歩2分、福島区は福島七丁目からの登場したこちらの物件は57㎡の1LDK、それに加えて47㎡専用屋上付き計104㎡をほしいままにできるチャンスです。

諸費用は敷金ゼロの礼金25万、賃料は共益費込の月額13万円で絶賛大募集中。

最後に当物件の良かった点と気になった点を記しておきましたので、是非そちらも参考にしてください。

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まとめ

【良かった点】
◎駅徒歩2分の好立地
◎57㎡のゆとりある1LDK
◎47㎡の専用屋上
◎リノベ後初の募集
◎水回りの設備は全て新調済み
◎最上階ワンフロア一戸
◎三面採光で日当たり抜群

【気になった点】
△とにかく階段が大変

こんなところでしょうか。
階段さえ乗り切ってしまえば、その他は大変満足度の高い一室となっております。希少な専用屋上付き物件、この機会を逃す手はないでしょう。

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:82721)

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