まったく、なんてイイ響きなんだ。
家庭菜園に精を出してみたり、肌を焼いてみたり、乾布摩擦で自分を追い込んでみたり、はたまたコーヒーテーブルを置いて自分だけのカフェテラスを作ってみたり。大きなルーフバルコニーは、あなたの生活をより一層充実させてくれるに違いない。
「ルーバル付きの部屋に住みたい！」というお問い合わせは非常に多くいただいているが、それに反比例して物件のタマ数は非常に少ない。
今回、そんな声にお応えできそうな一室が募集開始されたので、早速皆さんに紹介したいと思う。
駅を出ると『九条キララ商店街』や『ナインモール九条商店街』があり、日頃の買い物に不便を感じることはないだろう。
九条といえば・・
九条と聞いて「松島新地」を連想する方も多いだろう。中央大通りの南側には、松島料理組合のちょんの間が軒を連ねている。ズバリ色街だ。男性ならいざ知れず、女性にとっては歩きにくいエリアかもしれない。
しかし、紹介の物件は中央大通り挟んで北側の西区本田三丁目。駅からの帰り道も、松島の色街を通らずに済むので悶々としなくていい。悶々としたいなら話は別だが。
そして気になる街並みは、下町感のある住宅街といったところ。ただ、この辺の事情に詳しい広報部おまつによると「夜は少し暗いかも」とのことだ。私自身、昼間に歩いただけだが、確かに街灯はそれほど多くないように感じた。
とはいえ、駅から物件までは徒歩4分ほどなので、そこまで不安になることはないかと思う。
公園の向かいには「西区老人福祉センター／西区子ども・子育て支援プラザ」の施設。察するに、ご老人や子どもに優しい一画なのだろうか。
写真を見てお分かりの通り、エントランスはか弱い女性でも安心のオートロック付きだ。共用部は清潔感が保たれており、しっかりと管理が行き届いていることが伺える。
玄関ドアも厚み十分で、話し声が外に漏れるなんて心配もなさそうだ。
間取りはファミリー世帯の需要にも応えてくれる2LDK。面積は約70㎡もあり、随分とゆとりのある間取りとなっている。
正面の扉は脱衣所に続き、土間上がって左手にはLDKと洋室①、そして右手には洋室②とトイレだ。
LDK12帖
手始めにやってきたのは12帖のLDK。
コンロは入居者様ご自身で用意いただく必要はあるが、これといった不満のないFutoo!!のキッチンだ。LDK全体を見渡すことができるポジションにあるので、テレビを見ながら料理に励むことができる。また、小さなお子さんがいるご家庭であれば、キッチンにいながらお子さんの様子が分かるというのは高ポイントではないだろうか。
※Futoo!!：普通に良い。
出窓部分には、フォトフレームや植物などを置いて空間を彩ってほしい。
写真左手に見えるインターホンはカメラ付きではないので、高いセキュリティー性を求める用心深い方にとっては頼りないと思うかもしれない。誰が来たかのを声だけで判断しなければならないから、場合によっては合言葉を決めておく必要がある。
洋室①
洋室①は10帖。
いっそのこと引き戸を全部取っ払って、計22帖のLDKとして使ってもいいだろう。
予めご承知おきいただきたいのが、全ての居室にエアコンが付いていないということ。3台も用意するとなれば結構な痛手だが、快適な生活を送る上でエアコンは欠かせない。熱中症にでもなったら、たまったもんじゃないだろう。そこはなんとか捻出してほしいところ。
二面バル
当物件が持つ魅力のひとつとして、二面バルということが挙げられる。冒頭のビッグバルの他に、ノーマルサイズの西向きバルコニーが用意されている。
こちらのバルコニーには洗濯物を、そしてビッグバルは自己満スペースに。二面バルの良いところは、やはり使用用途が分けられるということだろう。使い方の幅が広がるというか何というか。
お情け程度とはいえ、窓から緑が見えるというのはやはり気持ちが良いものだ。
土間上がって右側の洋室②を見ていこう。
洋室②
洋室①と同様、こちらの洋室②も10帖。
各居室がこれほど広く確保されている物件というのは、実際のところなかなか無い。70㎡という面積があるからこそ成し得た贅沢な間取りなのだ。
ちなみに私ならここを寝室にする。採光窓が東向きで、太陽とともに気持ち良く目覚めることができるためだ。
とはいえ、シーリングの数が多ければ多いほど照明で遊ぶことができるので、多い分には何の文句もない。
そしてお待ちかね、東向きの窓を開けると・・・
ビッグルーフバル
例のビッグルーフバルコニーだ。ざっくり見積もっても20㎡近くはあるだろうか。
寝室に豆とサイフォンを用意しておけば、朝一番のコーヒーをここで飲むという小粋なモーニングルーティーンが実現する。冒頭でも言った通り使い方はあなた次第だ。とはいえ、ここでのBBQはご遠慮願いたい。
最上階なので上階から見下されるという心配はないが、お隣にはエレベーターの機械室などがあるであろう塔屋。普段は施錠されているので基本的に誰も立ち入ることはできないが、エレベーターの点検業者さんなどが時たま立ち入るかもしれない。
フェンス越しに目が合えば少し気まずいかもしれないが、そこはあなたの社交性で何とか乗りきってほしい。
先祖代々ビュー
そしてもう一点。
ビッグバルからはご覧の先祖代々ビュー。要するに墓地である。
気にする人は気にするポイントだと思う。とはいえ、常に墓地が見えているのかと言えばそうではない。必死に覗き込まないと見えない。むしろ危険だから覗き込まないで欲しい。
水回り
いよいよ紹介も終盤戦。最後は生活する上で欠かせない水回りをチェックしていこう。
お便器はクラシックなU字型便座。大事なところ同士が間接キッスしないので衛生的と言えば衛生的だ。また、ウォシュレットも無ければ便座ウォーマーもないので、真冬は覚悟を決めてから座る必要がある。
蛇口が伸びるシャンドレタイプなので、朝シャンだって朝飯前だ。
浴槽の縁に少しばかりシミのようなものが確認できたが、それは別に“汚い”というわけではなく、あくまでも経年によるもの。人間も同じで、歳をとればシミのひとつやふたつぐらいはできる。違うかい？
大阪メトロ中央線「九条駅」から徒歩4分（阪神「九条駅」からだと徒歩8分ほど）、西区は本田三丁目から登場した当物件は70㎡の2LDK＋ビッグルーフバルコニー。フローリングや壁・建具は全て白で統一され、清潔感のある美しい仕上がりとなっている。
募集条件は敷金ゼロの礼金2ヶ月、賃料は共益費込の月額10.6万円。
難波や心斎橋までのアクセスも良く、70㎡もの面積を贅沢に使った2LDKがこの賃料なら満足度はかなり高い。全ての物件に通ずることだが、部屋探しはいつだって早いもの勝ちだ。特に最上階のルーバルともなれば、その競争率は言わずもがな。もう迷っている暇はない。
まとめ
【良かった点】
◎駅から徒歩4分の好立地
◎2路線利用可能の交通至便
◎最上階ビッグルーフバルコニー
◎70㎡のゆとりある2LDK
◎共用部・室内の清潔感
◎風通し・採光良し
◎お求めやすい賃料
【気になった点】
△エアコンがない
△水回りがややパワー不足
△先祖代々ビュー
△バルコニーが完全なプライベート空間ではない
まとめとしてはこんなところだろうか。
憧れのビッグなルーバル、またとないチャンスを掴み取れ。
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：82502）
※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。
