靭公園裏のデザイナーズはSOHO可、ロケーションを味方につけて10万切る。

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本日やってきたのは西区京町堀一丁目。靭公園の北東側に面したエリアです。

金網越しに見えるおじさまが両の足で踏みしめているのは、靭公園のテニスコート。東西に伸びる靭公園は、東園に「ITC靱庭球場(アンツーカーコート)」西園に「ITC靱テニスセンター」を備えています

大坂なおみ選手が幼少時に父や姉と練習したスクールとしても有名で、全日本選手権や世界スーパージュニア選手権が行われたりと、テニスの聖地といっても過言ではありません。

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そして、東園で忘れてならないのがこちらのバラ園。約9000㎡の園内には、およそ170品種3400株のバラが植えられており、2006年世界バラ会議大阪大会では優秀庭園賞を受賞しています

バラの見頃は5月上旬~6月上旬・10月上旬~10月下旬と年2回。特に毎年10月に行われる「バラ祭」は、大阪市西区の人口が2万人増えるきっかけとなった伝説のイベントと言われているんだとか。(2020年秋のバラ祭HPより)

物販や飲食などのワークショップだけでなく、アーティストライブも行われるイベントとあり、昨年はオンライン配信も行われたようです。

※2020年のイベントHPはコチラ

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靭公園の真裏

そんな靭公園から徒歩1分、こちらのデザイナーズマンションが本日紹介する物件です。

動線に物が置かれることもなく、共用部はご覧の清潔感が保たれております。ひとまず奥まで進んでみましょう。

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自転車置場には、気持ちよく整列する自転車たち。乱雑の「ら」の字もありません。

駐輪所から緑が見えるのも、靭公園真裏というポジションならでは。しかし反抗期なのでしょうか、自転車たちは揃いも揃って公園に背を向けています。

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入り口のオートロックは、背の高い門のおかげか2倍も3倍も厳重に見える仕様。

しかし厳重がゆえに、中から見る景色は完全に囚われた側の視点です。

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SOHOできます

エレベーターに乗って辿り着いたのは3階。室内は29㎡のワンルームです。

靭公園関連で人口が2万人増えたとお伝えしたように、西区の中でもこの公園周辺は特に人気のエリア。住居だけでなく、飲食や物販・サロンなどのお店や事務所を構えるにあたっても、抜群の雰囲気や靭というブランド力により入居希望者が後を絶ちません

かくいう当物件もSOHO利用が可能。マンション内には事務所だけでなく、美容室などのテナントさんも入っています。ちなみに1階にあるケーキ屋さんは、昨年10周年を迎えた人気店。

では、黒い玄関ドアを開けてみましょう。

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モノトーーーン。

黒と白の壁に塩ビタイルの床、モルタルの天井と、モノトーンに統一された空間が現れました。

ここがコム・デ・ギャルソンのリミテッドストアと言われても、すんなり信じてしまいそうな洒落た空間です。

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玄関入ってくるりと振り返ると、左手のすりガラス一面をぼうっと灯す北向きの採光が視界に入ります。

ガラス張りの個室には、うっすらとシャワーらしきものが見えますね。

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ガラス戸の向こうは、洗面台と浴槽が一緒になったコンパクトなバスルーム。特筆する機能はありません。

内側からブラインドなどを付けておくと、生活感を感じることもないかと思われます。

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角度を変えると、部屋の全貌が見えました。

靭公園と同じく細長い形をしたワンルームは約13.5帖。プライベートなネイルサロンマツエクサロン、または近年話題の眉サロンなんかもいいかもしれません。

洗礼された大人の女性通うお店も多いこのエリアに、上記のような「美」に関するお店があれば、月1〜2回のメンテナンスデーにふらっと立ち寄り易いのではないでしょうか。

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トイレはウォシュレットなしの簡素タイプ。

最低限の設備を揃えた当物件は、「住居」というより「泊まれる仕事場」といった方が正しいかもしれませんね。

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では南側へ。左手はトイレ・洗濯機置場・IH1口コンロのキッチン、そして右手にはエアコンも設置済みです。

洗濯機置場の上部にはカーテンレールが設けられており、洗濯パンは目隠し可能。逆にキッチンは見せるスタイルでしょうか。

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うつぼグリーン

お待たせしました、大本命のバルコニー紹介です。

南向きのこちらは、靭公園の緑がしみじみと感じられるポジション深緑に囲まれ聞こえてくる鳥たちのさえずりは、天然のヒーリングミュージックそのもの。なんと贅沢なのでしょう。

また、裏を返せば鳥害も懸念材料となりますが、少なくとも私が取材へいった際はバルコニーの汚れなど気になる部分はありませんでした。

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写真では「森かしら?」と思うほどの深緑ですが、肉眼で見ると木々の間からバラ園もチラリと見えます。

靭公園の緑をこれほど間近に感じられる部屋は、数ある物件の中でもそう多くはありません。

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それでは最後に、諸条件の発表とまとめに移ります。

西区京町堀一丁目から登場した29㎡のワンルームは、大阪メトロ四つ橋線『肥後橋駅』徒歩7分。また、各線『本町駅』も徒歩圏内です。

気になる諸費用は、敷金ゼロ礼金2ヶ月の月額9万円ピッタリ。

さらにはペット飼育可(小型犬1匹・条件変更あり)ということもあり、靭周辺で自宅兼事務所をお探しの愛犬家にとって大変な朗報ですね。

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まとめ

【良かった点】
◎靭ブランドという誰もが憧れる立地
◎公園の緑が見えるロケーションでSOHO利用可能
◎駐輪場まで整頓の行き届いた共用部
◎レイアウトしやすいモノトーンデザイナーズ
◎南向きのバルコニーから緩やかに伸びる採光
◎鳥たちの天然ヒーリングミュージック

【気になった点】
△設備面の機能性が必要最低限
△最寄り駅が徒歩7分
△採光が奥まで届かない細長い間取り
△バルコニーの鳥害

靭ブランドを最大限に活かしたロケーションで、あなただけの城を構えませんか。

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:81643)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

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