美意識が高まる京橋のタイトな3DK、ペットも喜ぶビッグバルを添えて募集中。

京橋石井ビル

こんにちは、渋井不動産です。

今週の日・月曜日は各地で成人式が執り行われていたようですね。成人式なんて渋井不動産のメンバーにとっては随分過去のことですが、月曜日は「成人の日」ということでしっかりと二連休をいただきました。しっかり休んで英気を養ったおかげで、心なしかいつもよりタイピングのスピードが速くなっている気がします。

さて、そんなこんなで本日も物件紹介です。

やってきたのは「乗り換え最強」との呼び声も高い京橋。JR環状線・東西線、京阪本線、長堀鶴見緑地線の計4路線を利用することができ、心斎橋や梅田、天王寺までも一本でアクセスすることができる交通至便この上ないエリアです。

京橋石井ビル

紹介の物件はこの『新京橋商店街』の中。

商店街は活気と人情に溢れており、周辺には飲み屋さんがたくさんありますので娯楽面でも充実しています。「静かな場所で暮らしたい」という方にはオススメできませんが、「ちょっとぐらい賑やかな方が良い」という遊び盛りな若い世代の方にはピッタリです。

そう、京橋の魅力は交通の便だけではないのです。若い方が住んでも十分楽しめる、そんな場所でございます。

京橋石井ビル

駅から歩くこと約5分、たどり着いたのは今年で築44年を迎える鉄骨造3階建てビルヂング。1階部分には居酒屋さん、そして2階部分にはイタリアンバルが入っています。

良くも悪くも、思わず「え、ここに住めるの?」と口走ってしまうような外観です。しかし、そこに希少価値を見出せるあなたに是非とも住んでほしいと思います。まさかここに住めるなんて誰も思いもしないでしょうから、ある意味ステルス性は高めです。

というわけで玄関を開けると即階段。土間には小ぶりなシューズボックスが設けられており、どうやら靴はここで脱ぐことになりそうです。

京橋石井ビル

階段は3階まで直通。

結構な急勾配ですが慣れればどうってことはありません。家具の搬入にはなかなか苦戦するでしょうから、予算が許すならプロの業者さんにお任せするのが得策です。

京橋石井ビル

3階にやってくるとお世辞にも頑丈そうとは言えない扉。ドロップキックを喰らわせれば一撃で突破できそうです。セキュリティーを気にする方にとっては役不足でしょうか。

とはいえ、1階の玄関扉も含めれば一応二重扉ですからね。どちらの扉も“頑丈そう”ではありませんが。

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DK8帖

扉を開けると8帖のダイニング・キッチンがお出迎え。室内はリノベーションが施されているわけでもなくデザインが効いているわけでもなく、築年数相応の雰囲気です。

8帖もの広さがあるとはいえ、4人掛けのダイニングテーブルを置くのが精一杯なサイズ感。「置くのはソファとローテーブルとテレビだけ」というのであればリビングとして使うこともできますが、ここをリビングとして使うのは少し勿体無い気もします。

京橋石井ビル

リビングとして使ってほしいスペースはこの襖の向こう側。

そこにはあなたの心を癒やしてくれる和室がスタンバイしております。

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そのサイズたったの2帖。

「起きて半畳寝て一畳(※)」とはよく言ったものですが、そんな慣用句すら投げ捨てたくなるほどの狭さです。とても満足できるサイズではありませんし、ここにテレビとソファを置けばそれだけでパツパツです。

しかしご安心を。

※人は必要以上の富貴を望むべきではなく、満足することが大切であるという教え。

京橋石井ビル

和室はまだ2つございます。

そう、今さらながら当物件は48㎡の3DK新成人の一人暮らしでも無理なく払っていける賃料帯でありながら、一人暮らしなら持て余すほどの広さです。

詳細は最後の間取り図でご確認いただければと思いますが、写真右側が4.5帖、そして左手側が6帖といったところです。しかしひとつずつ見ていては時間が勿体無いですね。ならばこうしてやりましょう。

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計12帖

襖という襖を全部外してやりました。こうすればその広さが伝わりやすいでしょう。

和室は3つ合わせて計12.5帖。私なら4.5帖の和室を寝室にしますね。そして2帖の和室と6帖の和室を贅沢に使ってリビングにするでしょうか。どう使うかはあなたにお任せしますが。

京橋石井ビル

何より雰囲気も良いじゃないですか。

和室を洋室化するのが当たり前となった昨今、こんなにもコタツが似合いそうな物件はそうそうお目に掛かることはできません。

京橋石井ビル

収納もたっぷりですね。

これだけのキャパがあれば、急な来客時でも散らかった衣服などをとりあえずブチ込むというストロング収納術が可能です。

さて、各居室の紹介はこのぐらいにして、続いては水回りを確認しておきましょう。

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水回りはキッチンの奥側。

写真右手にある扉はバルコニーに続き、水回りは写真左手の茶色い扉。なのですが、ここにきてトラブル発生です。

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超タイト

間口がめちゃめちゃ狭いのです。

その幅なんとたったの40cm

日本の成人男性の平均的な肩幅は約45cm、そして成人女性の平均肩幅が約40cm。女性でもギリギリ通れるか通れないかの幅ですので、男性なら余裕でつっかえます。男女ともにカニ歩き必須です。とはいえ、たとえカニ歩きでもメタボ気味の方は少し厳しいかもしれません。これに関しては一度現地で実際にトライしていただきたいところ。

そう、当物件に住むにあたって体型維持は必須条件です。しかし考え方によっては、住むだけで美意識を高めてくれる非常に稀有な物件とも言えるでしょう。

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肝心の設備はきちんと3点セパレート。

洗面台はシャンドレタイプではないので、朝シャンの難易度はやや高め。そして鏡の位置が少々トリッキーです。

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続いてはトイレ。

なかなか年季を感じる逸品です。ウォシュレットはありませんが便座ウォーマーは装備されています。おかげで真冬でも躊躇せずに座ることができますね。

京橋石井ビル

水回りラストはバスルーム。

シャワーはセルフ温度調整が必要な少々面倒な仕様ですが、嬉しいことに浴槽は追い焚き機能付き。一度溜めたお湯を無駄にしないというエコ精神の高さが伺えます。そして見ての通り換気窓もありますので、湿気によるカビ問題ともおさらばです。

さて、それでは最後にバルコニーに出てみましょう。

京橋石井ビル

黙っているつもりはなかったのですが、洗濯機はバルコニーに置くことになります。

洗濯機を屋外に置くことに抵抗のある方もおられるでしょうが、屋根も壁もあるので実質は半屋内といったところです。これなら洗濯機も快適に動いてくれることでしょう。

京橋石井ビル

反対側を見てみると、何やら上へと続く階段が。

少し疲れてきましたが、ここまで来て上らないという選択肢はないでしょう。

京橋石井ビル

屋上付き

階段を上ってみると、そこには憧れのビッグルーフバルコニー

乾布摩擦やガーデニングなど、“楽しみ方はあなた次第”と言いたいところですが、周辺の建物からの視線があるので、あまり派手なことはできそうにありません。また、近隣トラブルになりかねないのでBBQはNGです。

そして見ての通り、屋上には貯水槽や下階店舗の室外機などが置かれていますので、どこかのフロアで不具合があった場合は業者さんが点検・修理に来ることもあるかと思います。その際は快く協力してあげてくださいね。

京橋石井ビル

本日紹介したこちらの物件は48㎡の3DK。乗り換え最強スポットである京橋駅から徒歩5分、都島区は東野田町五丁目からの登場です。

建具や設備などからは築年数相応の年季は感じますが、屋上も自由に使える上に住むだけで美意識が高まる物件なんて当物件ぐらいでしょう

気になる諸費用は敷金ゼロの礼金2ヶ月、賃料は共益費込の月額6万円ポッキリ新成人の方でも無理なく住めるであろうプライスを引っさげての大募集中です。

そして最後にとっておきの情報を。

なんと当物件、小型犬or猫一匹に限りペットの飼育もOKです(賃料に変動アリ)

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:80469)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

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