難波・堀江徒歩圏内、ペットと暮らす2LDKが月額12万円ぴったり。

スポーティア西難波

本日は浪速区幸町(さいわいちょう)一丁目に来ております。町名だけではピンと来ない方も多いかと思われますが、ご覧の景色で場所の見当がつく方もいるかもしれません。

こちらの特徴的な建物は『湊町リバープレイス』で、難波と堀江の境目にある複合施設。その核となる「なんばHatch」は、日本音響家協会が選ぶ優良ホール100選にライブハウスとして唯一選ばれたそうで、7階にはFM大阪の本社・演奏所もあります。

ちなみに、なんばハッチの「ハッチ」は外観の八角形が由来とのこと。ハッチポッチステーションならびにグッチ裕三とは全く関係ありません。

※なんばHatchの公式HPはコチラ

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そして、そんなハッチの向かいには『八百屋とごはん うらや本店』身体の調子を整えるために考え抜かれた栄養バランス抜群の手作りメニューが自慢の和定食屋さんで、昼夜を問わず行列のできる人気店です。

元気定食 ( 高たんぱく質・筋力・活力 )や回復定食 ( 披露回復・免疫力アップ )など、日本に約250名しかいないスポーツ栄養管理士が監修の作りたい身体になる為の定食が1日を通して食べられます。

難波や堀江が徒歩圏内だけでなく、周辺にはその他人気店も数多く点在しているため、紹介物件へご入居の暁には是非とも近所を散策してみては如何でしょうか。

※八百屋とごはん うらや本店の公式HPはコチラ

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と、ここで物件に到着。手前のはみ出し者さえ視界から消していただくと、非常に整然としたエントランスです。

最寄り駅は大阪メトロ千日前線・阪神なんば線『桜川駅』徒歩3分。くわえて各線『なんば駅』も徒歩10分圏と、アクセスは大変優れています。

また、1階にはコンビニが入っているので、大概のピンチは乗り切れるでしょう。その代わりと言ってはなんですが、

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3階が卓球場。

開放されたエントランスを撮影している間にも、TTPtable tennis player)と思われる方が何人か往来されておりました。皆さん襟付きのポロシャツがチラリと見えていたので、間違いありません。

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とはいえ、人の出入りが多いのは不安材料。

しかしながら、4〜8階の住戸フロアは暗証番号入力エレベーターの目的階が点灯するため、誰彼かわまず住戸へたどり着ける訳ではない模様。不安も少しは和らぐのではないでしょうか。

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全室角部屋

さて、目的の4階にたどり着きました。ワンフロアに住戸は4つで、全室角部屋の並び。

築古のヤレ感などは無く、かと言って今風のデザインも感じられない年齢不詳の雰囲気がありますが、平成12年築SRC造9階建ての当物件はピチピチの21歳。TTPで言うと、右シェーク裏裏ドライブ型の平野美宇選手と同じ年です。

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ガチャリ。

玄関ドアを開けると、一般的な広さの土間がお出迎え。

床・クロスは二年前に新調済みで、設備も一部リノベーションの手が加えられ、清潔感のある室内に仕上がっています。

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土間右手にはシューズボックスも備わっています。

57㎡の2LDKという間取りのため、二人以上のご入居にお勧めしたい一室ですが、靴箱の容量は少し物足りないかもしれません。

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続いて、土間正面のトイレをご紹介。

何の変哲もないと言いたいところですが、あいにくウォシュレットはございません。ご自身で後付けしていただくか、別の方法でお尻を綺麗にしていただくか二つに一つです。

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うってかわって洗面台は、ボウルが大きめで立派なシャワーも備わっています。ちなみにペット飼育相談可のため、小型犬くらいであればこの洗面台でシャンプーも可能でしょう。

お風呂はクリーニング前なので掲載は控えますが、浴室乾燥や追い焚き無しのシンプルなパターンです。

ではお待ちかねの居室へ。

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LDK15帖

奥行きのあるLDKは15帖。配置するインテリアにお悩みの方は、卓球台など置いてみてはいかがでしょうか。ピンポン玉と同じく、きっとアナタのテンションも大きく跳ね上がるはずです。

どちらかと言うと、ここまでの情報はウィークポイントの方が多かったかもしれません。しかし、ここからの巻き返しが凄いのです。付いてきてくださいませ。

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こちらは先のリノベーションで入れ替え済みのキッチン。シミひとつないパールホワイトは、綾瀬はるかの素肌を彷彿させます。

ガス3口にグリル付きとスペックも十分。調理スペースは少し狭いものの、広いシンクに大きなまな板さえ架ければ問題ないでしょう。

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ちなみにキッチン横の窓はご覧の通り目隠し仕様。というのも、目の前が隣のビルの窓なのです。

もとより無いに等しい採光より、優先すべきはプライバシー。夜な夜なラケットを素振りしていても、お隣から白い目で見られることもありません。

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LDKの角度を変えると、現れたのはご覧のビュー。

左手の引き戸の先には洋室が続いており、写真のスペースに3つの居室がぎゅっと纏められているのが分かります。

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さて、最初の洋室は6.5帖

こちらには2つの収納が備わっており、布団やオフシーズンの衣装ケース、日用品のストックなど大きな荷物も難なく収めていただけます。

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そしてくるりと振り返ると、奥に続く6帖の洋室もチラリ。

こちら側のお部屋と比べると少し小さめですが、その差わずか0.5帖と、マナとカナくらいの僅差です。では奥へ進みましょう。

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エアコン(動作保証あり)は比較的高年式のものが備わっており、こちらのお部屋とLDKに設置されています。

3つの居室に対してエアコンは2台ですが、なぜかテレビのアンテナ端子は各部屋に配置済み。二人暮らしの場合、入居人数よりテレビ数が上回るという現象が発生します。

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そして、こちらのお部屋には2つのクローゼット。デッドスペースも無駄にしない素敵な収納です。

左手にはシャツやスカートを掛け、丈の長いコートなどは右手へ。帽子やバッグを置くスペースも豊富で、猫ちゃんなんかがキャットタワーにしてしまいそうな構造ですね。

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さあ、LDKに戻ってきました。残すはバルコニーのみです。

当物件のバルコニーは南向きで、陽当り良好が自慢なんだとか。溢れんばかりに光が漏れていますね。

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めっちゃ雨ですけども。

冒頭写真のアスファルトのビチャビチャ具合でお分かりの通り、本日のお天気は雨。なんなら強めの雨です。陽当りはお天気の日にご確認くださいませ。

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2部屋にかかるバルコニーは決して小さくないものの、目の前が千日前通りという点が気になるところ。

排気ガスや騒音は付きものかと思いますので、あとはご入居者様の許容範囲がどうかというところ。

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では、おさらいしましょう。

浪速区幸町一丁目から登場した57㎡の2LDKは、大阪メトロ千日前線・阪神なんば線『桜川駅』徒歩3分。各線『なんば駅』も徒歩10分圏内と、通勤もお買い物も何不便ない立地です。

ペット飼育相談可で諸費用は、敷金ゼロ礼金2ヶ月月額12万円ぴったり。

設備とリーズナブルな賃料が揃った一室、難波・堀江付近でペットと暮らせるお部屋を探していた方は必見ではないでしょうか。

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【良かった点】
・暗証番号必須のエレベーター
・駅チカなうえに難波、堀江が徒歩圏内
・ペット飼育可能
・エアコン2台、テレビのアンテナ端子3つ
・充実の収納
・広さと立地に対するコストパフォーマンス

【気になった点】
・3階が卓球場で人の出入りが気になる
・千日前通りに面した騒音
・追い焚き、浴室乾燥、ウォシュレットなし

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:80090)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

 

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