【売買】晴天にリベンジ、南堀江二丁目のペットと住める2SLDK。

南堀江パークホームズ

ごきげんいかが、本日は南堀江二丁目に馳せ参じましたよ。

象徴的な青色の門はオレンジストリートのもの。南堀江一丁目から三丁目にかけてまたがる、全長約800mの商店街です。カフェやセレクトショップ、雑貨、インテリア店など、まさに“洒落たもの”が集まる通りでございます。

本日は、そんなオレンジストリートの中休み地点である「なにわ筋」からほど近い売買物件をご紹介します。ヒュウィゴー。

南堀江パークホームズ

さて、なにわ筋から見えるコチラの物件は「南堀江パークホームズ」です。

隣接するタイムズの落書きが物騒な雰囲気を醸し出しておりますが、居住者様用の駐車場はマンション敷地内にございますので、ご安心を。ちなみに管理人も常駐しています。

そして物件名からお察しのとおり、当マンションは南堀江公園のパークビューが臨めます。また、南へ視線を移すと道頓堀川もチラリと見えるとか。パーク&リバービューの物件、これは期待値が上がりますね。

南堀江パークホームズ

物件概要

・築年月:平成13年10月
・総戸数:106戸
・所在地:大阪府大阪市西区南堀江二丁目5-14
・構 造:SRC造15階建
・施 主:三井不動産株式会社
・施 工:株式会社大本組
・管 理:三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱
・最寄駅:大阪メトロ千日前線『桜川駅』徒歩4
・耐 震:新耐震基準
・学校区:日吉小学校、堀江中学校

南堀江パークホームズ

いつもはチクフル物件を紹介することが多いのですが、当物件は築19年とピチピチのティーンエイジャー。そして、バリバリの新耐震基準でございます。

さらに、71.86㎡の室内はフルリノベーション済み。ティーンが生まれ変わるなんて、もはや幼児退行かもしれませんが、自分でも何を言ってるのか分からないので、さっさと中に入りましょう。

南堀江パークホームズ

ゴツゴツ

玄関を開けると、まずはゴツゴツとしたストーンタイルの壁に視線を奪われました。縦に並んだ木目調の天井は、奥行きを加速させます。

廊下に並ぶドアの数が気になるところですが、ひとまず靴を脱がねば先へは進めません。しかし、シューズボックスは見当たらないようです。

南堀江パークホームズ

シューズインクローゼット

なんと、シューズボックスではなく靴を収納するお部屋がありました。オレンジストリートで靴を買いすぎても心配無用ですね。

姿見なんて置けば、お出かけ前に全身コーディネートが確認できます。

南堀江パークホームズ

収納面の正面がコチラ。目の覚めるようなオレンジが眩しいですね。1マスあたりの高さは割とあるので、ミドルブーツなんかも収納できそうです。

ちなみにこのスペースのみエアコンがついています棚と天井の間が開いていて、隣のウォークインクローゼットとツーツーなので、二部屋分の空調を担えるのではないでしょうか。

南堀江パークホームズ

ウォークインクローゼット

こちらが先述したウォークインクローゼット。ハンガースペースが少ないと思うかもしれませんが、この後どんどん収納が登場しますので、その心配は杞憂に終わるでしょう。

ここは主に衣装ケースやタンスを置くクローゼットになるかと思われます。

南堀江パークホームズ

パントリースペース

廊下にある収納スペースは3つ。先述した2つのクローゼットと、キッチン裏手にあるこちらのパントリースペースです。

食品や飲料のほか、日常使う頻度の少ない調理器具や什器はここにストックできます。

南堀江パークホームズ

メインのお部屋へ

実は廊下には6.5帖の洋室がもう一部屋あるのですが、収納三選をご紹介したところで思いのほか記事のボリュームが膨らんだので今回は割愛します。

メインの居室はLDK13帖洋室6帖。こちらは引き戸でセパレートできますが、ご覧のように扉を開放していただくと19帖のLDKとしてお使いいただけます

南堀江パークホームズ

別の角度から。すると、クローゼットや物入、カウンターキッチンがずらりと並んでおりました。

ちなみに合わせて19帖のこちらのスペースには、床暖房が備わっています。底冷えしやすいフローリングに嬉しい配慮ですね。

南堀江パークホームズ

カウンターキッチン

ここではキッチンをピックアップしていきましょう。スペックはガス3口グリル食器洗浄乾燥機つき。

LDKを見渡せる配置なので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心です。

では、右手にご注目ください。

南堀江パークホームズ

ガラリ。

なんのこっちゃ見切れてます。

引き戸を開けると、レンジや炊飯器などを置ける食器棚がチラリ。冷蔵庫もこちらのスペースへ格納できるので、目隠ししておけば生活感はあまり出ないかと思われます。

南堀江パークホームズ

バルコニー

まずまずの広さがあるバルコニーは洗面台つき。今さらですが、当マンションはペット可です。浴室でのペットの洗体が手狭になった際にはバルコニーでどうぞ。

では、冒頭で期待値をあげた「ビュー」について紹介していきましょう。

南堀江パークホームズ

リバービュー。

南堀江パークホームズ

パークビュー。

これはただの言い訳なんですが、びっくりするほど曇っていたんです。内覧の際は晴れることを祈っております。

南堀江パークホームズ

設備紹介

では、仕上げに各設備を紹介していきましょう。

先述のとおり、当物件はフルリノベーション済みなので設備は全て新品です。ということは、このフェミニンな壁紙のトイレも、純真無垢ということ。

南堀江パークホームズ

ワイドな洗面台も新品の輝きを放っています。

蛇口はシャンドレ、かつ洗面ボウルも深いので、小犬や子猫などであればここでジャブジャブできるでしょう。

南堀江パークホームズ

バスルームには追い炊きや浴室暖房、乾燥機つき。

シャワーはLIXILの「レインO2シャワー」を導入。シャワー吐水に空気を混入することで、少ない水量でも大粒の雨のような心地よいシャワー感が得られるとのこと。雨に打たれることを「心地いい」の代名詞とする斬新さに新時代を感じます。

南堀江パークホームズ

ローンシュミレーション

ではお待たせ、ローンシュミレーションです。

南堀江二丁目から登場の収納潤沢なティーン部屋は税込価格4,830万円金利0.7%、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々15.1万ちょい

安いと思うかどうかはお任せしますが、立地や広さ、築年数を考えると、購入して自分の財産にするという選択肢も大いにアリではないでしょうか。

南堀江パークホームズ

最後に改めておさらいです。

西区南堀江二丁目から登場した2SLDKは、大阪メトロ千日前線『桜川駅』徒歩4分。長堀鶴見緑地線や阪神線電車も徒歩圏内の好立地です。

市内中心部の物件は数あれど、パーク&リバービューが臨める物件はそう多くありません。晴れの日のビューはさぞ眺めのいいものでしょう。

そして、愛するペットと住めるという点も嬉しいポイント。目の前は公園なのでお散歩も捗りますね。気になるお問い合わせは、お早めに。

売買のご相談も、渋井不動産までどうぞ。
(物件番号:75754)

南堀江パークホームズ

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