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レック北梅田
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レック北梅田
おまつです。本日は大阪メトロ谷町線『中崎町駅』へやってきました。

中崎町といえば梅田から徒歩圏内。細い小道には町カフェや古着屋さんが点在し、中には行列ができているお店も少なくありません。

駅前には、「おいでやす通り」と名のついた「天五中崎通商店街」があり、昔ながらの豆腐屋さんから洗練された店構えのヘアサロンまで、バラエティ豊かな顔ぶれ。

ここからすぐのパン屋さんには昔気質のおじいちゃんが黙々とパンを焼いており、映えを無視したピザは、まるで野球グローブのような大きさでした。

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駅から徒歩7分

目的は北区中崎西四丁目先ほどの『中崎町駅』から徒歩7分ほどの物件です。

また『天神橋筋六丁目駅』からも徒歩9分と、谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線が利用可能自転車が無くとも、利便性に事欠かない嬉しい立地です。

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住宅が並ぶ路地を縫うように歩いていると、ぽつり、ぽつりとお店が見受けられます。どの店も外観や内装などこだわりが感じとれる一方、「ひっそり」といった佇まいで、住宅街に溶け込んでいるよう。

すれ違うのは、束になって下校する小学生の集団や、スマホ片手に目的の店を探す若者たち。自転車に乗ったお老人、乳母車で散歩する親子。

都会でありながら喧騒には遠い。この中崎で、家を買うという選択はいかがでしょうか。

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物件概要

【物件名】レック北梅田

・築年月:昭和57年2月
・総戸数:123戸
・所在地:大阪府大阪市北区中崎西四丁目2番21号
・構 造:SRC造14階建
・施 主:株式会社藤倉レック
・施 工:株式会社長谷工コーポレーション
・管 理:株式会社長谷工コミュニティ
・最寄駅:大阪メトロ谷町線『中崎町』駅 徒歩7
・耐震基準:新耐震基準
・学校区:扇町小学校、天満中学校

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入り口には緑、エントランスには管理人室が設けられ、共用部も清潔感が保たれていました。

築38年とオートロックはありませんが、エレベーターなら2つあります。1分1秒が惜しい朝、エレベーター待ちのイライラも半減することでしょう。

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所在は9階。階段越しにご紹介してますが、しっかりエレベーターに乗りました。

階段越しにお見せしたかったのは、角部屋というポジショニングです。

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奥まったドアの先

「ぼっこり」という効果音がしっくりくるほど、扉一枚分は奥まった玄関。勢いよくドアを開けても、他の住人さんにぶつかる心配はありません。

そして、控えめな扉の先には70.80㎡の広さを誇る大胆な一室が待っています。

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リノベーション済み

玄関を開けると、レトロな共用部からは想像できない真新しさが飛び込んできました。フルリノベされ生まれ変わった室内です。

天まで届きそうな手前のシューズボックスも、リノベーションで設置された逸品。では、左手前の水回りから見ていきましょう。

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水回り

このスペースにはすべての水モノが固められており、洗面台や洗濯パン、浴槽やトイレなどすべて新品綺麗に使うことはもちろんですが、掃除も入念になることでしょう。

フルリノベということで、床やクロスも張替え済み。室内の輝きは、まるで新築マンションの一室のようです。

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バスルーム

浴室乾燥機はありませんが、追い炊き機能は抜かりなく備わっています

写真に「アピールポイント」なるものが映り込んでいますが、実はこちら各室に散りばめられております。ぜひ宝探しの気分でご内覧ください。

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安心のお手洗い

あなたは、トイレが無駄に広くてソワソワした経験がありませんか。わたしはあります。手の届く範囲に壁が欲しいです。

その点、こちらはまさに個室と呼ぶにふさわしいサイズ。両手が壁につきますし、両手でペーパーをビロロンすることもできます。身も心も開放できる場所なのです。

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8帖洋室

こちらは玄関に隣接する8帖の洋室ご夫妻の寝室となるでしょうか。

北と西の二面採光で抜け感は抜群。ダブルベッドを置いてもゆとりを持ってお使いいただけます。

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LDK17.5帖

さて、メインとなるLDKは17.5帖ドアを開けると、手前にはカウンターキッチンが構えられています。

ウッドなアクセントクロスの空間に、ナチュラルテイストの家具が馴染みそうです。

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お出迎えキッチン

キッチンは少し広めのスペースが設けられており、食器棚やレンジ台も配置できるでしょう。

スペックはガス3口にグリル付き。「ただいま」と同時に夕飯の香りがお出迎えしてくれる、そんな間取りです。

角度を変えて。リビング・ダイニングの奥行きがわかります。キッチンの隣には6帖の洋室。

取材は夕刻に伺ったため、フローリングにはビシビシの西日が反射しています。

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6帖洋室

最後のお部屋は6帖の洋室。LDKの隣にあるので、お子様の個室にも最適です。

また、すべての居室に収納が備わっているのも嬉しいポイント。しまう物なんて、無限大にありますからね。

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引き回しバルコニー

先ほどから、「なんだか窓が多いな」と感じていた皆さま。

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三面バルコニーなのですよ。
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渋井でも、「ビッグバルコニー」や「ルーフバルコニー」は人気条件のひとつ。皆さんやはり、定期的に空は仰ぎたいものですよね。

そして「引き回しバルコニー」とは、部屋に沿って「L字」や「U字」に展開されるバルコニーのこと。すべての居室がバルコニーへ繋がっている当物件は、非常に実用性のあるバルコニーと言えましょう。

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ローンシミュレーション

では最後に、ローンシミュレーションをしておきましょう。

バルコニーからHEP梅田の観覧車がチラリと見えるこちらの一室は、お値段税込み3,230万円金利0.7%、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで10.9万ちょい

梅田徒歩圏内、70㎡のフルリノベされた賃貸物件をこの賃料で探すとなると至難の業でございます。

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ではおさらい。中崎町から登場した2LDKは、大阪メトロ『中崎町駅徒歩7分

三面をぐるりと囲まれた引き回しバルコニーに、広々とした室内が特徴です。都会の利便性はもちろん、下町の風景に、こだわりの店舗が並ぶ街並み。

ご夫婦やファミリーなどの方々に、自信をもってお勧めしたい一室です。

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:74234)

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  • 【売買】都会の眺望に囲まれた77㎡の2LDKは、梅田までも徒歩圏内。
  • 北区

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