本日は生野区新今里六丁目に来ております。写真は紹介する物件の近くに流れる平野川分水路。川沿いにはオトナ専用のホテル『あひるのともだち』。口に出すのを躊躇ってしまうほどクセの強い名前ですね。さしずめ「あひると友達にならない？」がお決まりの誘い文句でしょうか。早速今度使ってみたいと思います。

ところで皆様、お部屋さがしは順調ですか？今日も今日とて渋井選りすぐりの物件をご紹介したいところなのですが、今回はいつもと少し方向性を変えてお送りしようと思います。

階段4階

本日紹介するのはいわゆるオーナーズルーム。すなわち物件の所有者であるオーナーが住むために設計された部屋ですから、どの部屋よりも豪華な造りとなっていることは容易に想像できます。

そんなわけで紹介の一室は最上階の4階。当物件にはエレベーターがないため、たとえオーナーという身分であっても自らのふくらはぎと大腿四頭筋をいじめながら帰宅することになります。なんとフェアなオーナー様だこと。格差社会に対するアンチテーゼでしょうか。

階段というハードルの高さはありますが、玄関ドアが観音開きなので大きな荷物の搬入もイージーです。ちなみにこの玄関ドア、結構ペラペラです。重厚さや堅牢さというものは感じません。

日当たり良し

玄関を開けるとワイドな廊下。日当たりの良さは一目瞭然です。

写真では分かりにくいですが、フローリングや壁には小キズや汚れが目立ちます。クリーニングやリフォームは施されておらず、現状そのままでの引き渡しとなりますので予めご承知おきを。

改装OK

というのも、当物件はなんとDIY可。冒頭で「今回はいつもと少し方向性を変えてお送りしようと思います」と申し上げましたが、今回は「理想の物件が無いなら作ってしまおう」という提案です。

どのような間取りにするか、はたまたどのような工事をするか等、事前に承諾を得る必要はありますが、賃貸でありながら自分好みの部屋に改造できてしまうわけです。

ゆとられた居室

さて、まずは土間を上がってすぐ右側にスタンバイしている11.5帖の洋室からご覧いただきましょう。

当物件は98㎡の3LDK。3LDKの中でもかなり広い部類に入るでしょう。よって、各居室には随分とゆとりが持たされています。

採光面は北と東の二面採光。ここを寝室にすれば、毎日気持ちの良い朝を迎えることができそうです。

強いて文句を言うとすれば、照明が蛍光灯のため色々な照明器具で遊ぶことができないということ。とはいえ、先ほども言ったとおり当物件は改装OK。お気に召さない場合はシーリング化してやればいいだけのことです。

10帖和室

続いては10帖の和室。

6~8帖程度の和室は割とどこにでもありますが、10帖となれば少しレア度が上がります。い草の香りは皆無に等しく、畳の状態も決して良好とは言えませんが、畳さえ張り替えてしまえばかなり見違えると思います。

写真左手の襖は押入れでしょうか。

大広間

いいえ、10帖の和室がもう一部屋続いています。襖を取り払ってみると、まるで旅館にある大広間のような佇まいです。

ここでは分かりやすく、手前側を和室①、そして奥側を和室②と呼ぶことにしましょう。和室①,②ともにエアコンは装備済み。広い空間ですが、空調面の心配はなさそうです。

ここにソファやテレビを置くとなると、少しばかり窮屈さを感じるかもしれません。キッチンはワイドな幅感で使い勝手も良さそうですが、コンロは入居者様ご自身でご用意くださいませ。予算に余裕があるならフルスペックのシステムキッチンを導入してみても良いかもしれませんね。

正面右手の茶色い扉はトイレ、その左にあるシルバーのアルミ戸は浴室。順を追って見ていきましょう。

水回り

まずはトイレから。

多少の古臭さはありますが、お便器はウォシュレット付きのFutoo!!。欲を言えば『ビデ』も欲しかったですね。換気窓もありますので、ニオイが籠もる心配もないでしょう。

※Futoo!!：普通に良い。

バスタブはクラシックなバランス釜で、身体を流すためのシャワーヘッドも見当たりません。洗い場には不要になった建具達が収納されており、どうやら以前は納戸のように使われていたようです。

風呂も作り直すとなれば結構な出費が予想されますが、その心配は御無用。

もう一個あります

ありがたいことに浴室がもうひとつございます。詳しい位置関係については最後の間取り図でご確認くださいませ。

追い焚きや浴室乾燥機といった機能はついておりませんし、お湯の温度調整も少し面倒なタイプですが、先ほどの浴室に比べるとよっぽどマシでしょう。

洗面台は蛇口が伸びるシャンドレタイプですので、朝シャンも朝飯前です。

それにしても日光がビシビシと入ってきていますね。というわけで、最後にバルコニーを確認しておきましょう。

ルーフバルコニー

日当たりの秘訣はこの南向きルーフバルコニー。かなり広めです。水道も通っていますので、お掃除やガーデニングも捗ります。

写真右手に黒い扉がご確認いただけるかと思いますが、あそこからは共用の屋上に行くことができます。入居者様の物干し場としても使われており、お見せしたい気持ちは山々ですが今回は割愛させていただきます。人様のパンツをここで晒すわけにはいきませんからね。

本日紹介したこちらの物件は98㎡の3LDK。階段で4階というハードルの高さはありますが、日当たりについても申し分なく、オーナーズルームというだけあってワンフロア一戸の贅沢仕様です。

近鉄奈良・大阪線「今里」駅から徒歩4分、大阪メトロ千日前線「少路」駅からは徒歩7分、生野区は新今里六丁目からの登場です。

敷金ゼロの礼金10万円、賃料は共益費込の月額10.4万円。現状渡しとはいえ、このサイズにしてこの賃料は破格です。

理想の物件が見つからないと嘆くそこのあなた、“DIY”で理想を現実にしてみませんか？このチャンスを逃す手はありません。

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：73714）