このエリアを代表するスポットといえば『大阪府営服部緑地』。大阪4大緑地のひとつである都市公園で、甲子園球場33個分の広さを誇ります。「帰りにちょこっと寄って取材してみるか」などと軽い気持ちで立ち寄ったものの、とても“ちょこっと”じゃ取材しきれないスケールに恐れ慄き、恥ずかしながら帰って参りました。

そしてご紹介するのは、この服部緑地の反対側、吹田市春日四丁目の3LDKでございます。駅から徒歩12分・服部緑地から20分。そこそこ歩くものの、歩く価値はあると唸るような物件が登場しました。

物件概要

【物件名】近鉄緑地公園グランドハイツ

・築年月：昭和58年2月
・総戸数：267戸
・所在地：大阪府吹田市春日四丁目2番1号
・構　造：SRC造13階建
・施　主：近鉄不動産株式会社
・施　工：西松建設株式会社
・管　理：近鉄住宅管理株式会社
・最寄駅：北大阪急行「緑地公園」駅 徒歩12分
・耐震基準：新耐震基準
・学校区：千里新田小学校、南千里中学校

ちなみに、ご紹介する一室の謳い文句は『北摂の緑に囲まれた最上級の環境』とのこと。ご参考までに。

エントランス

オートロックは無いものの、エントランスには管理事務所が併設されています。マンション敷地は10,000㎡超えと広大で、取材へ行った日中には敷地のあちこちで職員さんが清掃している姿が印象的でした。エントランスの清潔感はその賜物でしょう。

そして、ご注目いただきたいのはコチラの向かい。

公園併設

マンションのお隣には公園。子育て世帯の多い北摂にぴったりな立地です。

また、周辺にはスーパーや認可保育園、クリニックなども。新御堂筋沿いなので車でのアクセスにも困りません。ちなみに、目と鼻の先にある『食パン工房 春日本店』は遠方からも買いに来るほどの人気店なのだとか。

あえての1階

ご紹介するのは1階のお部屋。実は、子育て世帯にとって1階は絶好のポジションなのです。特に小さなお子様のいるご家庭では、階下への足音や大声・泣き声などがどうしても発生してしまうもの。しかし階下がないポジションならば気を遣う必要もぐっと減るでしょう。

また外出時にエレベーターを待つ手間や階段を上り下りする必要のない位置というのも、メリットではないでしょうか。と言っても、やはり大事なのはお部屋そのもの。早速お邪魔していきましょう。

大理石風の土間にシューズボックスはありませんが、正面奥には両開きの収納。背の高い棚などをスッポリはめこむと、大容量の靴箱としてお使いいただけます。

では、右手のドアを開けてみましょう。

セパれる洋室

遅ればせながら、当物件は80.05㎡の3LDKです。

そしてここは、真ん中の引き戸により1部屋にも2部屋にも変形できる洋室。合わせて12帖と広さも充分ございます。

令和2年3月のフルリノベーションにより、床のフロアタイルも壁のクロスもフレッシュそのもの。奥にはアクセントクロスが施され、違った表情が垣間見れます。

そして、この部屋唯一の収納は左手奥。

ウォークインクローゼット

約3帖ほどのクローゼットは、2部屋分の収納を担ってくれるでしょう。

いっそのこと、コチラ側のスペースには箪笥などの収納家具をまとめ、もう一方を寝室や子供部屋として使うのもアリかもしれません。中央の引き戸が目隠しとして活躍してくれそうです。

シンプル・イズ・トイレ

さて、廊下に配置されているのはトイレ。

玄関からデザインが効いていたので、真っ白に囲まれたトイレが一層シンプルに感じますね。ウォシュレットもシンプルで使いやすいINAX製です。

23帖LDK

では、お待ちかねの本陣でございます。

ドアを開けると、奥行きのある23帖LDKがぐんぐん伸びておりました。窓に外に生い茂るは深緑。とっても気になるところですが、手前から順にご紹介していきます。

理想のキッチン

L字のカウンターキッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機が備わっています。マイホームを夢見た方々が思い描くキッチンに近いのではないでしょうか。

ちなみに、フルリノベされたキッチン・トイレ・洗面・給湯・浴室・インターホンは、メーカー保証含め約10年の保証付き。充実・安心の設備です。

お子様のプレイルーム、親子の寝室としてどうぞ。

ミニマリストの洗面台

洗面台は必要最低限の品々を並べる仕様です。アメニティもモノクロでまとめると、ホテルライクな洗面所になりそうですね。

シンク下にニョッキリ生えているのはタオル掛けでしょうか。バスタオルも掛けられそうなワイドさであります。

網羅した風呂

Paloma製のリモコンがついた浴室は、追い焚きから足し湯、足し水と湯の温度調節に網羅しております。

またキッチンに通ずる呼び出しボタンもついているため、風呂上がりのお子様をスムーズに受け渡すことも可能です。なお浴室乾燥はついていないので、あしからず。

伏線回収

さて、ここで冒頭にご紹介した“謳い文句”を覚えていらっしゃるでしょうか。

「囲まれる」というより「生い茂る」緑を伸びっぱなしと捉える方もいらっしゃるかと思いますが、私はこれを緑のカーテンと捉えることにしました。ガーデニング魂が疼きます。

フェンスの向こうはちょっとした森林のため、お向かいのマンションからの視線も気になりません。ちなみに、ディスプレイ用のウッドテーブル・チェアや室内の観葉植物は入居の際に撤去予定とのこと。こだわりの逸品を配置したいところですね。

ローンシミュレーション

さて、ここで気になる月々のシュミレーションをしていきましょう。

フルリノベほやほや80.05㎡の室内に、ウッドデッキバルコニー付きの庭を添えた3LDKは税込2,790万円。金利0.7％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々9万ちょい。

北摂という立地にこのクオリティや広さを鑑みても、月々10万円以下というのは正直言って破格です。

北摂の緑に囲まれた最上級の環境で、のびのびしたファミリーライフが送れることでしょう。

周辺施設もさることながら、梅田15分・なんば20分と都心部へも電車1本でアクセス可能と利便性も抜群。また新御堂筋沿いなので、車での外出も楽々。