どうですか？

「どうですかって何やねん」と言われそうですが、これらは本日紹介する物件の一部。もし、これらを見て「ボロい」や「汚い」と思った方は、今回の物件にはご縁がないかもしれません。残念ですがUターンしていただいて結構です。しかし、このまま記事を読み進めてもらえれば、その感覚がひっくり返ることになるかもしれません。

売買物件

というわけで、本日は売買物件のご紹介。

その名も『北堀江コーポ』。以下に簡単な物件概要を記載しておきましょう。

・築年月：昭和47年2月
・総戸数：177戸
・所在地：大阪市西区北堀江四丁目14-6
・構　造：SRC造12階建
・施　主：大阪府住宅供給公社
・施　工：株式会社竹中工務店
・管　理：コミュニティワン株式会社
・最寄駅：大阪メトロ千日前線「西長堀」駅 徒歩6分
・耐震基準：旧耐震基準

こんなところでしょうか。

築48年というアラフィフマンションですが、エントランスなどの共用部は清潔感が保たれており、しっかり管理が行き届いていることが伺えます。ちなみにオートロックはございません。

こちらのお部屋は53.22㎡の2LDK。2LDKにしてはお世辞にも広いとは言えませんが、3人家族なら難なく暮らせるでしょう。4人家族になるとさすがに窮屈かと思われます。

そして物件価格は2,480万円。月々の支払い額がいくらぐらいになるのか気になるところですが、ローンシミュレーションは部屋を見終わったあとにしましょう。

それでは参ります。

フルリノベ済み

冒頭の写真でUターンしなくて良かったですね。あなたが感じた「ボロさ」の正体はあくまでも仕様なのです。窓枠や棚板、扉や照明スイッチなど、その他細々としたところに“敢えて”のこだわりが感じられます。「ヴィンテージ」や「アンティーク」という言葉は便利ですね。

とはいえ建物自体はアラフィフ。全ての建具や設備を新品に交換するのではなく、古いものは古いなりの良さを引き出すという若作りしない身の丈をわきまえたリノベーションです。

とはいえ、土間にはたくさんの収納があるので、整理整頓には困りません。どこに何を仕舞うかはあなたにお任せしますが、一番左のスペースに限っては使い方が決まっています。

照明のスイッチには、オン・オフ時の手応えがクセになると評判のトルグスイッチを採用。

LDK13帖

メインとなるLDKは13帖。床にはスベスベな手触りのフローリングタイルが敷かれ、壁はオール塗装仕上げ。

どことなくスウェーデンやフィンランドなど、北ヨーロッパの風が感じられます。この部屋のテーマは「北欧ヴィンテージ」といったところでしょうか。

どちらかと言えば女性が好みそうな可愛らしさがあり、それでいて男性が好みそうな無骨さとジャンクさも持ち合わせています。珍しく夫婦の意見が一致しそうな技アリのリノベーションです。

家具付き

お世辞にも広いとは言い難いですが、家具が置かれていることで暮らしのイメージもしやすいですね。そしてなんと、これらの家具と照明はプレゼントフォーユー。あろうことかハンモックも付いてきます。

もちろん「いらない」という場合は撤去してくれますが、部屋の雰囲気にもマッチしていますし、貰えるもんは貰っておけば良いのではないでしょうか。

天井にはこの通りアンカーが打ち込まれていますので、その気になればサンドバッグもぶら下げられます。もっと邪魔ですが。

しかし嬉しいことに、売買物件にしては珍しくエアコンが完備されています。

昼以降の日当たりは期待できませんが、気持ちの良い朝日があなたの目覚めを手伝ってくれます。いつまで経っても人間は太陽と暮らす生き物ですからね。おかげで体内時計も整います。

満点のヌケ感

その裏付けに、ご覧くださいこの眺望。

「市立西高等学校」のグラウンドビューです。日光を遮るものは何もなく、建物が密集する西区において、このヌケ感はそう簡単に味わえるものではありません。

余談ですが、お笑い芸人の藤井隆さんはこの西高等学校のOBだそうです。

ハイパワーキッチン

室内に戻ってきました。

続いてはタイル仕上げの素敵なキッチンです。収納力も申し分なく、ガス3口に魚焼きグリル、さらにはガスオーブンまでビルトインされたハイパワー仕様。

こんなキッチンであればお料理のモチベーションも上がること間違いなし。ヨネスケ顔負けの厚かましさで食卓を覗き込んでみましょう。

失敬、言葉を失いました。お皿に盛り付けられていたのはひと口サイズの流木。少なくともスプーンとフォークで食べるもんじゃありません。これにはさすがのヨネスケもしゃもじを投げつけて逃げ出します。

いいですね、端から端までアンティークです。写真左手の扉は洋室①、右手の白い扉は洋室②に続きます。

真ん中の凹み部分は収納スペースとして使うのがマストでしょうか。

洋室①

洋室①は約4帖。

お子さんのいるご家庭であれば子供部屋に。いわゆるDINKsと呼ばれるご夫婦であれば、趣味部屋や衣装部屋などにどうぞ。あいにくこの洋室①のみ、エアコンはついておりません。

※DINKs：敢えて子作りをしない夫婦のこと。

小窓があるので、お子さんが勉強をサボっていないかをキッチンから監視することができます。が、お子さんの立場になると気の毒で仕方ありません。スパルタ教育はほどほどに。

洋室②

続いての洋室②は約5帖。寝室として使うのが限界でしょうか。いかんせん53㎡の2LDKですから、各居室は必要最低限の広さしかありません。「無駄がない」と言えば聞こえは良いでしょうか。

ティファニーブルーの壁はもちろん塗装仕上げ、私のお尻ぐらい青い引き戸は大容量クローゼットです。

水回り

紹介もいよいよ終盤戦。約束通り、最後に水回りを見ていきましょう。

タイル張りのウッディーな洗面台。少なくとも既成品ではないでしょう。この手の洗面台は収納力が犠牲にされているケースが多いですが、こちらに関しては収納力もばっちり。シンク下部と鏡が物入れとなっております。洗面台周りは何かと散らかりがちですが、これなら整理整頓も捗りますね。

量産型とはいえ、浴室乾燥機と追い焚き機能完備の優秀なバスルームです。

※Futoo!!：普通に良い。

ついつい長居したくなる落ち着いた空間です。見切れてはいますが、ペーパーホルダーはアイアン製。細かなところにもしっかりこだわられていますね。

本日紹介したのは売買物件『北堀江コーポ』。

間取りは53.22㎡の2LDKで、室内は北欧の風を感じる技アリのフルリノベーション。最寄りの千日前線・鶴見緑地線「西長堀」駅から徒歩6分。区役所や病院、スーパーやドラッグストアもすぐ近くの紛れもないグッドリッチからの登場です。

ちなみに学校区は「堀江小学校」と「堀江中学校」。ご参考までに。

ここまで読めば、あなたが冒頭で感じた「ボロい」や「汚い」などの感情は偏西風に乗ってどこかへ消え去ったことでしょう。

ローンシミュレーション

冒頭でもお伝えした通り、物件価格は2,480万円(税込)。最後に簡単なローンシミュレーションをして紹介を終えたいと思います。

頭金ナシの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定した場合、月々のお支払い額はなんと管理費・修繕積立金込みで8.1万ちょい。もしこれが賃貸物件なら、安く見積もっても12~13万円はカタいでしょう。

この機会に、夢のマイホームを手に入れてみてはいかがでしょうか。