さて、写真は松屋町筋と中央大通りが交わる『農人橋』交差点。周辺は商業ビルが建ち並ぶオフィス街ですが、マンションもポツリポツリとございます。

本日紹介する物件はこの交差点の少し北側、松屋町筋沿いに建つチクフルマンションです。それでは行ってみましょう。

売買物件のご紹介

見出しの通り、本日紹介するのは売買物件。まずは簡単な物件概要を箇条書きで記しておきましょう。

・物件名：ストークマンション内本町
・築年月：1982年8月
・所在地：大阪市中央区本町橋8-3
・構　造：SRC造14階建
・総戸数：91戸
・施　主：三和建物株式会社
・施　工：飛島建設株式会社・株式会社奥村組
・管　理：株式会社浪速管理
・耐震基準：旧耐震基準

オートロックはございませんが、だからと言って候補から外してしまうのは少し勿体無い。というのも、少し前の理事会でオートロックの導入が可決されたとのこと。具体的にいつごろ導入されるのかまでは分かりませんが、そう遠い未来ではないはずです。

ちなみに一階部分には『業務スーパー』がスタンバイしておりますので、食料品の調達も捗ります。

予め言っておくと、当物件は62㎡の1LDK。広さについては申し分ありませんが、いかんせんお部屋のテイスト的に、お子様連れのファミリーが住んでいるところは想像し難いです。そのため、ファミリー向けの物件をお探しの方にはあまりオススメできません。とはいえ、目の保養になるほど仕上がった部屋ですので、見るだけでも十分お楽しみいただけるかと思います。

「とにかくカッコ良い部屋に住みたい」

この部屋が、積年の夢にピリオドを打ってくれるかもしれません。

土間にはナルシシズムを刺激する大ぶりな鏡と、20足以上は軽く収納できる大ぶりなシューズボックス。スニーカーマニアも納得の逸品です。

ある意味親切

しかしこのシューズボックス、扉がこのように開きます。

そのため、開閉のたびに土間に脱ぎ散らかされた靴は一掃されます。一見不親切にも思えますが、そうではありません。むしろ、常に土間の整理整頓を心掛けるようになるでしょうから、そういう意味では親切な設計と言えます。何事も考え方次第ですね。

フルカスタム

お待たせいたしました。

こちらが室内の全体像でございます。いかがでしょうか、この仕上がり具合。剥き出しの天井に這わされた配管、塗装仕上げの壁、アンティーク調のフローリングタイル、ひと目惚れするのも致し方ありません。ま、私がとやかく言うより、写真とじっくり睨めっこしてもらえればと思います。

冒頭でも触れた通り、当物件は62㎡の1LDK。とはいえ、左手のベッドルームとLDKを隔てる扉があるわけでもないので、見方によってはワンルームと呼ぶこともできますね。が、便宜上ここでは1LDKということで紹介を進めていきます。

ひと目見ただけで暮らしのイメージが湧いてきます。写真手前にソファー・テレビを置いて、キッチン前はダイニングスペースとなるでしょうか。

北と東の二面採光によって室内の明るさは十分。昼間はご覧の通り明るいですが、夜になると大変ムーディーでハードボイルドな雰囲気。バーボンを飲みながら葉巻をくゆらせば気分は松田優作。あいにく夜の写真は持ち合わせておりませんので、あとはあなたの夜な夜な鍛え上げた妄想力で補っていただければと思います。

奏でるキッチン

アイランドキッチンはまるでDJブースのような出で立ち。

ここでの料理は、DJが曲と曲をミックスするが如く、DJがエフェクターで曲に味付けするが如くです。野菜を刻む音はキックドラム、食器を洗う流水音はベースライン、そしてステーキが焼ける音はメロディーです。そしてバーボンを煽りながら豪快にステーキにかぶりつく。That’s ハードボイルドです。

ちなみにスペックはIHの3口に魚焼きグリル付き。

神は細部に宿る

こだわりは細部にまで行き渡っています。

照明のスイッチにはすべてトグルスイッチを採用。飛行機のコックピットを彷彿とさせるメカメカしい見た目に惚れ惚れしますし、スイッチをオン・オフした際の確かな手応えには中毒性すら覚えます。

ベッドルーム

ベッドルームは約4.5帖。ダブルベッドがいい塩梅にハマる広さです。

衣装ラックのボディは網状になっており、閉塞感もなく、インダストリアル感の演出にも一役買っています。シースルーや網タイツは女性を3割増しで魅力的にしますが、その法則は空間づくりにも通ずるものがあるようです。

東面の窓から入り込む太陽光は、緑色の優しい明かりとなってあなたの寝顔を照らすでしょう。その姿は松田優作ではなくピッコロ大魔王よろしくです。

水回り

さて、続いては水回りを見ていきましょう。

洗面台のスプリング蛇口がカッコ良いですね。意味もなくビヨンビヨンしたくなります。そして洗面台下の収納扉には、これまたスチールメッシュを採用。「シースルーや網タイツは女性を3割増しで魅力的にする法則」は洗面台にも通ずるものがあるようです。

見ての通り洗濯パンはございませんので、直置きに抵抗のある方はホームセンターなどで別途お買い求めください。

広さは一般的な1216サイズで、追い焚きや浴室乾燥機はございません。湯を張る機会はそう多くないでしょうが、だからといって不便を感じることもないでしょう。

ちなみに自転車で5分ほどの場所には『いろは湯(中央区谷町五丁目3-5)』という昔ながらの大衆銭湯がございますので、広々ゆっくり湯に浸かりたい日はそちらでどうぞ。

※Futoo!!：普通に良い。

ウォシュレットもありませんし、便座ウォーマーによるヌクモリもありませんが、便座が木製なのでナチュラルな木のヌクモリを感じられるはずです。

価格発表

本日紹介した『ストークマンション内本町』、物件所在は中央区本町橋。最寄りの大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町」駅からは徒歩6分。

気になる物件価格は2,480万円。

続いて簡単なローンシミュレーションをしてみましょう。金利0.7％の35年ローンを組んだと仮定して、管理費・修繕積立金を上乗せしても月々8.3万ちょい（元利均等返済）。

マンションを購入して自分好みにリノベーションしたいという方は多いかと思いますが、当物件はその必要がないほど細部にまで手が行き届いています。それでいてこの支払い額ですから、相当なお値打ち物件と言えるでしょう。

ハードボイルドなお問い合わせ、お待ちしております。
（物件番号：68869）