オザワさんが２と１正座分、１１万円。

こんばんは。渋井不動産です。 本日は日が暮れかけた北浜から、希少な２Ｋタイプのリノベーション・コンバージョン物件をご紹介いたしましょう。

『 オザワさんが２と１正座分 』

先日の和牛水田さんに習って、今回はオザワさんを起用しています。パクリではございません。模範です。よろしくどうぞ。

「 さぁ、中之島へ。 」で話題の中之島エリアから。

住所は大阪市北区菅原町という希少なアドレス。駅は遠いですがナイスロケーションなグッドリッチです。

先に本物件のスペックをご紹介しておきましょう。

❏ 住所：大阪市北区菅原町
❏ 間取り：２Ｋ（４４㎡）
❏ 賃料：１０万円
❏ 共益費：１万円
❏ 礼金：１０万円
❏ 特徴：ワンフロア一戸／ＥＶ搭載／ビッグウインドウ

条件だけを見ると「少し割高？」といった具合ですが、その真偽を確かめるべく中身を拝見したいと思います。

聞けば元々事務所ビルだったとのこと。

玄関上部にはその名残が今でもナゴっています。

玄関から部屋へＩＮすると、それはそれはFutoo!なお住まいとなっておりました。

事務所らしい換気扇が、ここでもまたナゴっております。

しかしここは、オーナーの粋な計らいで変貌を遂げた居住空間。

秀逸なコンバージョン物件

そんな感じです。希少ですね。

驚くことに、壁掛けエアコンだけでなく事務所向けの天カセも装備したままでナゴりまくっておりました。（※写真左上と右上）

（天カセとは：天井カセット型エアコンの略称。しばしば天カスと間違われる。）

まずはそんな６帖の居室をご紹介しましたが、形状や導線の都合で家具の配置には悩みそうな感じです。

久しぶりに、ステキッチンに出会いました。

（ステキッチンとは：素敵なキッチン。）

三口ガスのシステムステキッチンが大きいため見えづらいですが、この右奥が洗濯機置き場となっております。

左の扉は恐らくトイレかなと思われます。

納戸でした。

（納戸とは：使わないものをしまっておく場所。）

これは洗面脱衣所です。

天カセが怖いぐらい迫ってきてますが、これならドライヤーは必要無さそうですね。

Futoo!

さぁ、ここからが本物件のみどころ。

１３帖の大きな居室では、またしても天カセ＆壁掛けのエアコン大感謝祭が催されています。

ワンフロア一戸の完全独立部屋ということで、窓が多いのも見逃せないポイント。

そして本物件最大の目玉がこのビッグウインドウです。

この両脇の窓が外へ大きく開くタイプが、またしても元事務所であることをナゴっています。

窓の外は、菅原町ならではの南向き中之島ビュー。

写真では日が落ちてしまっていますが、眺望・採光共にハイレベルなビッグウインドウです。

窓のサイズを感じてもらうために、納戸からオザワさんを取り出して置いてみます。

オザワさんが２と、１正座分の幅があります。

いや、正確には窓は端っこまで無いので、オザワさんが２弱ぐらいの幅です。

ちなみに玄関先の居室にあるクローゼットは、ちょうどオザワさんと同じ幅でした。

さて、いかがだったでしょうか。

残念ながら納戸のオザワさんは付いてきませんが、希少な中之島ビューのビッグウインドウ物件です。

結果、条件だけ見ると「少し割高？」かと思われるかもしれませんが、その眺望やビッグウインドウという特性を加味した上で見ると、他には無い一点ものなわけです。

なので悪しからず。ぜひ、ご検討くださいませ。

以上