【売買】天満の3SLDKは、光りかぐやくデザインリノベーション。

ノア北天満

ご機嫌麗しゅう。

本日は天満へやってきました。連日雨が続いていますが、駅前には天神橋筋商店街を筆頭に、屋根のあるスポットが多いので賑わいがあります。ご覧のように、頭上も大変賑々しい様子。これだけビール提灯が並ぶと、飲めもしないのに「とりあえず生!と勢いで頼んでしまいそうです。

雨で気分が沈みがちでしたが、活気のある街にいると心なしか元気が湧いてきますね。次から次へと難が続く今だからこそ、活力は必要不可欠なものではないでしょうか。

ノア北天満

憧れのマイホーム

さて、本日は売買物件です。

「家を買う」というのは、人生の中でも3本の指に入るほど大きな決断かもしれません。コスパなどを考慮して賃貸と持家で悩む方も多いと思いますが、一つ言えることは家を買うということは財産を手に入れるということです。これは間違いありません。

それでは、あなたの財産になりうるかもしれない物件を見ていきましょう。

ノア北天満

基本スペック

「APA」ならぬ「NOA」のロゴを掲げたホテルライクな外観に、入り口では頭上のライオンがお出迎え。

今回ご紹介するのは、ヴィンテージマンション『ノア北天満』です。物件概要は以下の通り。

・築年月:昭和55年3月
・総戸数:70戸
・所在地:大阪市北区天満橋
・構 造:SRC造12階建
・施 主:大脇産業株式会社
・施 工:大末建設株式会社
・管 理:株式会社東急コミュニティー
・最寄駅:JR環状線「天満」駅 徒歩6分
     大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩8分
・耐震基準:旧耐震基準

ノア北天満

ウィンテージがゆえにオートロックはありません。

エントランスのすぐ横には管理人室が設置されていますが、あいにく今は休憩中。私が到着した際は入り口で花に水をやる姿が見られましたので、管理人さんは現存されています。安心してください。

デザインリノベーション

エレベーターで目的の3階へ向かうと、あずき色のドアが現れました。

ご紹介の一室はデザインリノベーションが施された3SLDKで、設備も一新されピカピカ。78㎡と広々とした室内に、がぜん期待が高まります。

早速お邪魔しましょう。

玄関を置けると各扉がずらり。左手には水回りとトイレ、右手には洋室と収納があり、正面の扉はリビングへ繋がっています

位置関係は最後の間取りでご確認ください。

ノア北天満

玄関には背の高いシューズボックスが備え付けられています。

容量があり仕切りの数も多いので、家族の靴がぐちゃぐちゃになる心配もありません。また、二枚の扉の片側は姿見鏡になっているので、お出かけ前の身だしなみもしっかりチェック出来ますよ。

ノア北天満

色々すっ飛ばしてLDKへ

デザインリノベーションと聞き、我慢できず一目散にLDKへ続く扉を開けてしまいました。

リビングの天井が何模様なのか気になるところですが、手前にキッチンがあるので一旦踏みとどまります。

ノア北天満

見守りキッチン

キッチンは魚焼きグリル付きのガス3口。蛇口はグインと伸びるので色々捗ります。ぜひ現地でグインとしてみてください。

また、リビングで宿題中のお子様を見守りながら料理ができるので安心です。聞いたことのない公式などを尋ねられた場合は「お鍋が沸騰してるから」で乗り切りましょう。

ノア北天満

デザイン炸裂のリビング

リノベーションにより、リビングはヴィンテージマンションと思えぬ仕上がり。フローリング、天井、壁と余すことなくデザインが発揮されています。

気になっていた天井は木目調の模様。無垢風のフローリングも相まって、調和のとれた空間になっています。奥のデコボコした壁は“エコカラット”という調湿機能に優れたタイルを使用。お部屋のアクセントだけでなく、機能面もしっかりしているのは嬉しいポイントですね。

では、右手の引き戸を開けてみましょう。

4.5帖和室

3枚の引き戸を開けると、琉球畳の和室が現れます。

畳の素材であるイ草は、断熱性や保湿性だけでなく防音性にも優れています。また、イ草の繊維はスポンジのようになっており、転倒時の衝撃も軽減できるので小さなお子様のプレイルームとしても最適です。

ノア北天満

リビングを別の角度から。

バルコニーは東向きですが、窓の採光面が広いため柔らかな光が入ってきます。LEDダウンライト間接照明が設置されていますので、温もりのあるリビングといった印象。和室の扉を開けてお昼寝すると気持ちよさそうです。

正面に見える引き戸は洋室に繋がっています。

ノア北天満

7帖洋室と納戸

7帖の洋室はベッドやタンスが置ける充分な広さ。奥には引き戸で区切られた3帖ほどの納戸もあります。

実は玄関横にもう一つ洋室があり、クローゼットはそちらにのみありますので、使わなくなったママのダイエットマシーンや、パパがこっそりコレクションしているゴルフクラブなどの大きな荷物は、納戸に収納するのが吉です。

バルコニー

バルコニーはリビングと洋室に繋がっており二部屋からのアクセスが可能。

大人5人ほどソーシャルディスタンス出来る広さかと思われます。つまり、そこそこ広めということですね。お子様がいるご家庭は何かと洗濯物が多くなりますし、バルコニーも重要なポイントになるのではないでしょうか。

無防備になれるトイレ

INAX製のトイレも、リノベーションによりピカピカに新調されております。

壁に埋め込まれたウォシュレットには液晶表示がついているので、油断したあなたがパパによって最大設定にされた水圧をくらうなんて事故も回避出来ます。

疲れを癒やすバスルーム

浴室乾燥機追い焚き機能はもちろんのこと、浴槽には手すりもついており、かゆいところに手が届く仕様です。

浴室も新調されているので、一番風呂はあなたのもの。一日の疲れをその日のうちにとるには、温かいお湯に浸かってフカフカのお布団で眠るにかぎります。

水回り

鏡のフィルムに真新しさを感じる独立洗面台。隣には洗濯機用の蛇口とスペース。

ちなみに、わたしがこの日ちょっぴりテンションの上がった洗面台ポイントを紹介します。

洗面台の蛇口はシャンドレタイプ。

お気づきでしょうか。

光るんです。

ここから伸びるよ」と言わんばかりに光っています。竹取の翁が、もと光る竹をあやしがりて寄りて見る気持ちも、今なら分かる気がします。かぐや姫は出てきませんが。

光る必要性は人それぞれですが、わたしはちょっぴりテンションが上がりました。

ノア北天満

ローンシミュレーション

気になるお値段は税込3180万円

ざっとローンシミュレーションしてみると、金利0.7%35年ローンを組んだとして、管理費・修繕積立金を上乗せしても月々10.9万ほど(元利均等返済)

この立地で78.39㎡の3SLDKという広さ、加えて設備も一新されたデザインリノベーションと条件が揃いまくったこの部屋に、この支払額で住めるのは売買だからこそのメリットと言えます。

かけがえない財産は、手の届く位置にあるのかもしれませんね。

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:68001)

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