【売買】靭上空のリッチマンズメゾネットが売り出し中。

グランドメゾン靭

いやはや、雨ですね。

写真では分かりづらいかもしれませんが、呆れるほどの雨が降りしきっています。厳しい寒さに追い討ちをかけるかのごとく、吹き荒ぶ風と横殴りの雨。むしろ痛いぐらいです。

そんな今日この頃、世間では「コロナウイルス」が騒がれていますね。中国では政府が外出禁止令を出すほどですから、皆さまもお身体には充分お気をつけください。そしてこれは根も葉もない噂なのですが、中国で放映されるはずだった映画を某動画アプリが買収し、それをアプリ内で無料放映したそうです。「外に出ないように」ということで。(情報提供者:ヨーコ)

ネットで検索してみても全くソースが出てこなかったので真偽のほどは定かではありませんが、我々も情報を発信する者として見習わなくてはいけないところです。損得勘定を抜きにして、人のためになる記事であったり、人助けに繋がるような記事を書かねばなりませんね。

ということで、本日渋井がやってきたのは中央線「阿波座」駅。いわゆる靭エリアからお送りしましょう。ちなみにこの写真は別日に撮影したもの。地面が濡れていないのはそのためです。

某動画アプリは映画を買収したそうですが、本日の渋井は結構お高めの売買物件を紹介しようと思います。皆さんが外を出歩かないように。

その名も・・

グランドメゾン靭

グランドメゾン靭

靭公園の南側、本町通り沿いにそびえるSRC造15階建てマンションです。

まずは簡単な物件概要を箇条書きで記しておきましょう。

・物件名:グランドメゾン靭
・築年月:1981年3月
・総戸数:142戸
・分 譲:積水ハウス株式会社
・施 工:株式会社銭高組,株式会社青木建設
・管 理:エム・ケイ企画株式会社
・最寄駅:中央線・千日前線「阿波座」駅 徒歩4分
・耐震基準:旧耐震基準

こんなところでしょうか。付け加えておくと、マンション一階にはセブンイレブンやお弁当屋さんなどのテナントが入っています。忙しいママさんの強い味方です。

グランドメゾン靭

紹介を進める前に、あらかじめ言っておかなければならないことがあります。

マンションの購入を検討されている方なら一度は聞いたことのある言葉だと思いますが、まず気になるのは「住宅ローン控除」ですよね。あいにく当物件は築39年の旧耐震基準ですから住宅ローン控除は適用外となります。だからといって「読む気失せた」なんて言わないでください。寂しいじゃないですか。

グランドメゾン靭

最上階角部屋

さて、紹介の部屋は14階(最上階)の角部屋

重厚感のあるブラックドアからは既にタダモノじゃないオーラがビンビン伝わってきます。

グランドメゾン靭

ブラックドアを開けてみると、いやらしさのない上品な空間がお出迎え。誰を招いても自慢できるお家です。

売買物件を紹介する時、渋井が口を酸っぱくして言うのは「リノベーション素材にもいいですよ」という文言。ですが、当物件に関して言えばリノベーションの必要はないでしょう。この写真だけでもお分かりいただけるかと思いますが、すでに仕上がってます。

グランドメゾン靭

先に間取りを発表しておくと、当物件は173㎡5LDK。もはや二世帯住宅といっても過言ではない部屋数です。

ところで床に敷かれているのは無垢フローリングでしょうか。

いいえ、これは無垢風のフロアタイルです。いくらイミテーションとは言ってもパッと見の印象はGood。インスタ映え効果も期待できます。

グランドメゾン靭

おニューな水回り

さて、まずは生活するに於いて必要不可欠な水回りからご覧いただきましょう。水回りの設備は全て新品となっており、なおさらリノベーションの必要性を感じません。

独立洗面台は三面鏡タイプ。ご覧の通り収納力もたっぷりと備わっていますね。ちなみに洗濯パンは新品じゃないそうです。洗濯機を置くだけですから新品にこだわるほどのモンではありません。

グランドメゾン靭

新品のバスタブに入れ替えられたバスルームには浴室暖房乾燥機が標準装備。しかし湯はり・追い焚き機能はないというギャップに萌えますね。

グランドメゾン靭

こちらの便器ももちろん新品。便器背面のパイプスペースには、パパのいかがわしいコレクションを隠しておくのにピッタリです。

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35帖LDK

LDKはドドンと35帖

「何置くねん」と言いたくなるほどの広さが自慢です。ビリヤード台でも置かないと持て余してしまいそうです。別に驚くほどのことでもありませんが、ダウンライトには調光機能が付いていますので、お好みに応じてムーディーな雰囲気を演出できます。

グランドメゾン靭

反対側からも見てみましょう。

ご覧の通りたっぷりの窓。採光力は文句なしです。ちなみに写真右側の窓は南向き一日を通してナイスな日当たりが期待できます。外が晴れていたら日当たり具合を証明できたのしょうが、あいにく世の中そんなに甘くないですね。

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3口ガスとグリル、食洗機が標準装備のステキッチン。ちなみにこのキッチンも新品です。とにかく衛生面を気にされる方でも安心して使っていただけます。

今や当たり前になったペニンシュラキッチンですが、その魅力はやはりリビングを見ながら料理ができること。目が離せないワンパクなお子さんがいるご家庭でも安心です。

グランドメゾン靭

広々バルコニー

下階の最後はバルコニーで締めましょう。

この広々としたバルコニーは東向き。突き出した立派な屋根が洗濯物を雨風から守ってくれそうです。しかし洗濯物を干すだけでは少し勿体無いかと。ちょっとしたテーブルと椅子を置けばテラス席に早変わり。朝日とともに飲むコーヒーはさぞかし美味しいことでしょう。

グランドメゾン靭

ただ広いだけのバルコニーではございません。東南西の三方面を向く「コ」の字型バルコニーとなっております。麻雀で言うところの大四喜(ダイスーシイ)には一歩届かずですね。

ちなみにバルコニーの面積だけで94㎡(上階のバルコニーを含む)もありますから、その規格外っぷりは言わずもがな。

さて、それでは上階に参りましょう。

グランドメゾン靭

上階部分

上階部分の様子がこちら。もう一度言いますが当物件は5LDK。上階には和室が一部屋と洋室が三部屋、そして残りの一部屋は下階にございます。

いかんせん部屋数が多いもので、ひとつひとつの部屋を見ていたらラチが明きません。そのため本記事では厳選なる二部屋のみ紹介しておきましょう。あとは内覧時のお楽しみということでご理解ください。

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6帖和室

当物件唯一の和室は6帖

新品に交換された畳からはフレッシュない草フレーバー。ゴザと縁のコントラストが控え目なので心なしか広く感じます。

そういえば言ってなかったことがありました。大変申し上げにくいのですが、LDKを含む全ての部屋にエアコンはございません。全部屋にエアコンを付けることを考えるとなかなか痛い出費ですが、それは購入者の宿命みたいなもんです。

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9帖洋室

当物件の中でもっとも広い洋室がコチラ。

部屋の雰囲気やテイストはどの部屋も同じようなもんですが、クローゼットの幅はここの半分ぐらいです。

いかんせん部屋数が多いものですから、その使い道は自由自在です。防音室にしてしまうのも良いでしょうし、パパの趣味部屋や仕事部屋なんかも用意できますね。もちろん何人家族かにもよりますが。

グランドメゾン靭

最後はバルコニーから見える靭公園のテニスコート。観戦したかったのですが、プレイヤーが誰一人としていなかったのでおさらいに移るとします。

何度か申し上げた通り当物件は173㎡の5LDK。西区のオアシス『靭公園』もすぐ近くですし、最寄りの中央線・千日前線「阿波座」駅からは徒歩4分のグッドリッチ。周辺にはスーパー「ライフ」やホームセンター「コーナン」、マンション一階部分にはコンビニとお弁当屋さんがスタンバイしており、住環境としては申し分のないエリアです。

ちなみに学校区を言っておくと、小学校は「明治小学校」、中学は「花乃井中学校」となります。どちらも窓ガラスが全部割れているような学校ではなかったのでご安心を。今どきそんな学校あるんですかね。

グランドメゾン靭

ローンシミュレーション

それでは売買物件恒例のローンシミュレーションをしてみましょう。

気になる物件価格は6,380万円。数字だけを見ると随分お高いですが、エリア・広さ・雰囲気を見るとこの価格にも納得できます。

金利0.7%の35年フルローンを組んだと仮定すると、月々の返済は18.9万円ほど。そこに管理費・修繕積立金が乗っかると、月額22.4万ちょい。私の金銭感覚では安いとは思えませんが、これが賃貸物件なら月額30万でも全然おかしくないと思います。

人気の靭エリアで伸び伸びと優雅な暮らしをご堪能ください。

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:57305)

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