先生にシバかれない九条のファミリー向けメゾネット、込12万円。

シャトー丹生

西区九条からこんにちは、渋井不動産だ。

まずはじめに、本日紹介する物件はTHEファミリー向け物件だ。一人暮らしや二人暮らし、その日暮らしをお考えの方にとってはあまり需要のない記事かもしれないが、いずれ家庭を持った日のことをイメージしながら読み進めてもらえると幸いだ。これまでずっとファミリー向けの物件を探していた方には申し訳ないが、この記事があなたのお部屋探しを終わらせてしまうことになるかもしれない。

さて、次にファミリーで住居を探す際に注目したいポイントを箇条書きで記しておこう。

・広さと部屋数
・小学校や中学校が近い
・収納たっぷり
・お手頃賃料
・できれば駐車場もあれば良いな

あくまでも一例に過ぎないが、上記の全てを満たす物件は非常に少ない。が、「今ならありますよ」ということで、このたび筆を取った次第である。正確にはキーボードを叩いているわけだが。

ところで、ここ九条は地下鉄中央線と阪神なんば線の二路線を利用でき、「難波」駅やビジネス街の「本町」駅までも乗換ナシでアクセスできる。中央大通を挟んで西側には「キララ九条商店街」、東側には「ナインモール九条商店街」があり、2つ合わせると約750メートルの長さになる。どちらも人情と活気に満ちた下町風情溢れる商店街だ。それに加えてスーパーやコンビニも充実しているので、日用品や食料の調達に困ることはないだろう。

物件の所在は駅から歩くこと約8分、西区九条南四丁目。しかし皆さんを8分間も待たせるわけにもいかないので、このまま玄関先までワープすることにしよう。

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玄関前に到着。

こちらは築38年を誇るRC造5階建てのマンションだ。所在階である4階に住戸は2つ。しかし住戸が隣り合っているわけではないので、壁の向こう側を気にする必要はない。ちなみにエレベーターはあるがオートロックはないので、鍵の施錠はお忘れなく。

近辺は住宅も多く治安も良いので、特段の心配はご無用だろうが用心に越したことはない。

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メゾネット住宅

先に部屋の概要を言っておくと、84㎡の3SLDK。さぞかし「広ッ」と思われたことだろうが、こちらはメゾネットになっており、あくまでも下階と上階を合わせた数字だ。メゾネットである利点は、たとえお子さんが走り回っても3階の住人に迷惑が掛からないということだ。これならより一層ノビノビと子育てすることができる。

まずは写真左手、玄関土間の観音扉から確認していこう。おそらくはシューズボックスだろうが。

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そこはシューズボックスなんてモンじゃなく、奥行き満点の階段下収納だった。ママチャリは厳しいかもしれないが、折りたたみ自転車やベビーカーなら余裕でピットインできるだろう。

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であれば、シューズボックスはここになるだろうか。

僅か3段しかないので、家族全員分の靴をしまっておくには少々パワー不足かと思われる。とは言え、入りきらない靴は先程の物置に放り込んでおけばいいだけなので、特にガッカリする必要はない。

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南西向き三面採光

奥に進むと約9.5帖のLD

写真奥側にはダイニングテーブル、そして写真手前側にはソファーとテレビを置いて家族団欒のスペースに。4人家族でも5人家族でもゆったりと寛ぐことができるだろう。6人となってくると少し窮屈だろうか。

また、南西向きの三面採光という驚異的な日当たりもポイントだ。一日を通しての明るさが期待できるため、昼間は照明要らず。電気代の節約にも繋がって良いことづくめだ。

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続いてはママの独壇場、キッチンを見ておこう。

コンロはご自身で用意していただかなければならないが、収納力が備わった使い勝手の良いL字型キッチンだ。強いて言うなら、弱点はコンロとキッチン台の間にゴミやカスが溜まりやすいということだろうか。日々の掃除と手入れは欠かせないが、頼もしそうな換気扇と窓があるので、換気面に於いてはバッチリだ。また、LDとキッチンが振り分けられていることで、料理や冷蔵庫のニオイがリビングに移ってしまうこともない

早く上階を見に行きたいところだが、まずは下階を制覇しておかねばなるまい。続いては水回りチェックに向かおう。

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脱衣洗面所は大変広々としており、バスタオルや下着を収納しておくためのラックも楽々設置できる。

独立洗面台は蛇口が伸びるシャンドレタイプではないので、朝シャンは洗面台の隣にある浴室でどうぞ。

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浴室に入ってみると急激に昭和感が出る。

決して大きめの浴槽ではないが 、小さなお子さんを抱いて入浴するには十分な大きさだ。ちなみに追い焚き機能や浴室乾燥機はない。しかし立派な換気窓があるおかげで、ママを悩ませるカビ問題とはオサラバできる。

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トイレそのものはお尻に優しいウォシュレット付き。しかし扉が内開きのため、鍵をかけずに用を足していると膝小僧がやられるかもしれない。いくら家族とはいえ油断は禁物。膝に爆弾を抱える大仁田厚は要注意だ。

上階へ

ようやく上階へ向かうとしよう。

繰り返しになるが当物件は3SLDK、下階にはLDKと水回りがあったので、「3」と「S」は上階にあるに違いない。

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納戸

まずは納戸、3SLDKの「S」にあたる部分だ。ざっくり見積もって広さは3帖ほどで、突っ張り棒やラックを駆使すれば立派なウォークインクローゼットに早変わり。

階段下収納にキッチン収納、それに加えてこの納戸。収納力の強さはもうお分かりいただけただろう。

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続いての洋室は4帖

子供部屋にしても良いし、あと二部屋もあるのでここはパパの書斎や趣味部屋にしても良いだろう。

写真では見切れているが、成人男性の肩幅より少し広めのクローゼットがある。というか、全ての部屋に収納はスタンバイされている。そろそろ収納する物も底を突いてくる頃だろう。

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和室①

残す二部屋はどちらも6帖の和室

どちらも似たような雰囲気ではあるが、ここには板の間と幅の広い押入れがある。い草の香りも程よく残り、あなたの鼻と心を癒やしてくれるに違いない。

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和室②

そしてもう一方の和室は二面採光、そして幅の狭い押入れだ。和室①も日当たりは良いが、やはり二面採光の明るさには敵わない。

部屋の詳しい位置関係は最後の間取り図で確認していただくとして、どの部屋を自室にするかはジャンケンで仲良く決めるか、もしくはママの権力と武力をフルに使って決めてくれ。

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引き回しバル

下階上階、どちらのバルコニーもL字型の引き回しバル

洗濯物は洗濯機置場のある下階か、それとも収納が豊富な上階か、あなたがラクだと思う方に干していただければと思う。もう一方のバルコニーでは花を育てるも良し、カイワレ大根を育てるのも良しだ。日当たりの良さは間違いないので、思う存分に太陽の恩恵を受けてほしい。

ところで何故こんなにも日当たりが良いのかと言うと、南西向きであること以外にもうひとつ理由がある。その秘密は柵の向こう側だ。

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パークビュー

それはこのパークビュー

目の前に公園があることで、太陽光が何モノにも邪魔されることなく室内に降り注ぐのだ。お子さんもきっとこの公園で遊ぶだろうから、ママとパパも安心して高みの見物することができる。

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小学校もスグ

視線を少し左にやると学校が見える。あそこは『九条北小学校』、お子さんが通うことになる小学校だ。

僅か徒歩1分の距離なのでママとパパも安心だ。学校まで遠いとなると、お子さんのチャリ通がバレて先生にシバかれかねない。今どきそんな先生はいないのかもしれないが。

ちなみに中学は『西中学校』に通うことになるのだが、これが徒歩18分ほどと結構遠い。やがてチャリ通がバレて先生にシバかれる日がくるかもしれないので、今のうちから覚悟しておいてくれ。

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ここまで紹介した3SLDKメゾネットは84㎡。リビングや和室からは緑の眺望を望むことができ、日当たり具合は何度も言う通りバツグンだ。

広さと部屋数、小学校までの距離、収納力の強さはもうお分かりだろう。

そこで気になる賃料だが、敷金ゼロ礼金20万、月々の賃料は共益費込の12万円

これだけの条件が揃っている上に、大変お求めやすい賃料となっている。そしてここまで読み進めてくれたあなたにとっておきの情報をプレゼントしよう。なんとこの物件、Wi-Fiが無料でお使いいただける。これは非常に嬉しいポイントだ。そして駐車場の空き状況は現在一台のみ

うかうかしている暇はない

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(物件番号:53788)

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