売買物件

こんにちは、広報担当のオザワです。

本日は売買物件をご紹介するため、住吉区長居西三丁目の「エクセル長居」というマンションへとやってきました。１９９５年に建てられたＲＣ造８階建のマンションで、総戸数は４６戸。分譲会社は「富士エンジニアリング株式会社」で、管理会社は「三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社」という概要になっております。とにかく名前が長い。

マンションで見ると西側の道路沿いになるので、窓を開けた際の車の走行音、これは聞こえてきます。ただ窓を閉めればどうということもありませんので、ご安心いただければと思います。そして、その道路側ということで別の嬉しい特典も付いてきますので、それは後ほどご紹介します。

それでは玄関ポーチから室内へ。

モデルハウス

扉を開けると可愛らしい玄関マットが敷かれていました。

実はこの日、モデルハウスが開催されており、室内のいたるところに実生活をイメージした家具が配置されておりました。これは僕の個人的な意見ですが、ＷＥＬＣＯＭＥスマイルの玄関マットを敷いている家庭は、家族仲が良い印象です。僕の実家は無地のやつでした。

５.７帖の納戸で、特段の盛り上がりはありません。ただ、このマンションは非常に風の通りが良く、正面の窓を開ければ快適な風が室内を吹き抜けます。撮影当時も暑くて窓を開けたのですが、僕のスカートが風でてんてこ舞いでした。

こちらも特段の驚きは無いのですが、右手にチラリしている出窓を見ていただきたいのです。

専用駐車場あり

窓から外をチラリズムしている写真です。（このときも風が吹きすさび、僕のスカートから肌着がチラリズムしていることは言うまでもありません。）

柵越しに何やら空間があり、その先に道路が横切っているのが見えますね。実はここ、この部屋専用の駐車場なのです。月額２万円かかりますが、自宅の目の前に愛車を駐車できます。これこそが先ほど言った１階ならではの特典。

幅や奥行きのサイズ感が気になる方は、内覧時に確かめていただければと思います。

ほぼ新調済み

さて、洋室を出て廊下を歩くと洗面エリアがあります。

この水回りの設備面ですが、新調されたものばかりでピカピカ。独立洗面台もそうですし、地味に洗濯パンも。そして新調ついでに言うと、室内のフローリングやこれから見る和室の畳も新調されていますので、入居にあたって「汚いから新しいものに入れ替えないと」というものがありません。

そのあたりの入れ替わり具合も、併せてご覧いただければと思います。

愛娘も文句のひとつもこぼさない、清潔感のある空間。毎度気になってるのですが、この手のモデルハウスに行くと、ほとんどの割合でバスルームに謎の草が置かれています。見映えを考えてなのでしょうが、風呂に草は置かないと思います。

あえて文句をつけるなら「タンクレスじゃないのか」ってことぐらいしか思いつかないほど。ちなみに僕はウォシュレットが無くても問題無いタイプの人間ですので、タンクレスに対しては何の思い入れもありません。

ここから家具が多いですので、イメージを膨らませながらご覧ください。

ＬＤＫ全体で１１.４帖の広さなので、写真部分だと４.５帖ほど。肌触りの良さそうなカーペットを敷いて、壁際には二人がけのソファ。そして「オシャレっぽい」という理由で置かれた、少し邪魔な一人がけチェア。旦那様がこのチェアに腰掛けながら、家族三人で談笑するイメージが湧いてくるはずです。

お世辞にも大きなダイニングテーブルとは言えないですが、小さいからこそ家族の温かみを感じられるってもんです。

夫婦の寝室か、小さいお子様のための子供部屋にはピッタリのこの和室。先ほども言ったように畳は新調済みなので、非常に清潔感のある空間です。

白で統一された高級感のある設備で、シンク下の収納力はもちろん、食洗機付きの高機能な一品です。せっかくこんな良いキッチンがあるのですから、奥様には大いに腕を奮ってほしいものです。

どうぞご覧ください。

ヤンマースタジアム（ミニ）

ヤンマースタジアムかと思うほど、この一面の芝が美しい庭です。

１５帖はありそうなこの広い庭。お子様とサッカーの練習をしたり、バドミントンをしたり。芝があるというだけで、アクティブに庭で遊びたくなりますね。

※ヤンマースタジアム：長居公園内にある、セレッソ大阪の本拠地スタジアム。

すると、先に行くにつれて芝から草へと変化しているところがあります。

ここも入居者専有の庭ですが、ボーもボー。先ほどの芝とここを合わせると庭だけで５８.９９㎡もあります。ここだけは入居時に手入れが必要になってきますが、家族で引っ越したあと、新居で初めての共同作業に草刈りはいかがでしょうか。きっと、「お父さん一人でやっといて」と言われると思いますが、そのときはそれでお願いします。

しっかりと施錠は必要ですが、車に積んだ荷物を庭へ運ぶときは非常に重宝します。これを見ると庭への出入りは多そうなので、手入れはしっかりとお願いします。

条件ですが、室内の専有面積は６８㎡の２ＳＬＤＫ、５８.９９㎡の庭も付いて価格は２,４５０万円です。(ちなみに、金利０.７％・頭金０の３５年ローン、管理費・修繕積立金込で月々９万円ほど。）

これが市内中心部だともう少し価格は上がるでしょう。ただ、中心部じゃ無いといっても、最寄りの御堂筋線「長居」駅までは徒歩１０分。通勤に便利な御堂筋が最寄りなのは非常に心強いですし、ここに来ればこの庭が手に入ります。しかも、月々で見れば１０万切る値段でこのクオリティの家に住めます。もし、中心部で納得のいく部屋が見つからないのであれば、一度足を伸ばして検討してみてはいかがでしょうか。