融通が利く屋上付き弁天ガレージ、13万円。

南市岡三丁目貸家

お買い物は「南市岡11番街」へ

お盆休みが終わり、今日から仕事始めという方が多いのではないだろうか。渋井も時を同じくして、8月19日よりバリバリ営業を開始している。長い連休が一区切りついたので、部屋探しの方もそろそろ着手しようかとお考えの方は、いつでもご連絡を。

さて、本日紹介する商店街、もとい、物件はここ大阪市港区南市岡三丁目。いかにも「お買い物」に便利そうな南市岡11番街からお届けだ。最寄り駅は中央線・JR環状線の弁天町駅から徒歩7分。車を使えば難波エリアまで10〜15分ほどで到着できる場所である。

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まずはこの南市岡11番街の賑わいをチェック。

シャッターで閉め切ったお店がそこそこに目立ち、店頭に並んだアパレル商品を見ても堀江のターゲットとは真逆の層を狙っていることがわかる。ただ価格は非常にリーズナブルで、1万円あれば溢れんばかりの買い物袋を引っ提げることができそう。

古き良きが今もなお残る、下町感バッチリの商店街だ。

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SOHO利用・店舗利用可

さて、紹介の物件はというと南市岡11番街の入り口。出口ともいうべき場所に佇む、このシャッターハウスだ。

ファサードの様子から伺えるのは、以前この物件は何かしらの店舗であっただろうということ。そして案の定SOHO利用や店舗利用も相談可能だ。(その場合は条件が変更になるので、詳細はお電話かメールでお問い合わせを)

もちろんこのシャッターから出入りできるのだが、小脇の玄関から室内へと入っていくことにする。

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こちらが小脇の玄関。

扉自体は大層なものではないが、インターホンはモニター付き。

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玄関を開けると、あるべき土間は無くフラットな空間でスタート。靴は階段下のところで脱ぐようだ。

赤い消火器が置かれているところにシンクだけがポツンと置かれ、その足元には塗料。前入居者は恐らくこの広い空間を利用して、何やらゴソゴソと内職をしていたのだろう。

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広々ガレージ

そして1階のシャッター内側がこちら。

15帖ほどはある広いガレージ空間。バイクなら6台停めてもメンテナンスできるほど余裕はある。規模が小さめの暴走族なら、ここを縄張りにしていてもおかしくはない。これだけ広いのであれば車も悠々だろうが、シャッターはちゃんと開くのだろうか。

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3枚全てのシャッターを開けると、骨組みだけが残る。

バイクならこれだけで十分だろうが、車は停めることはできない。

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車も駐車可

なので外す。

すると4mはあるであろう間口に変わり、車でも2台は停められそうなガレージへと変わる。ただ空間が奥へ行くにつれて狭まっているので、車種によっては1台が限界になるかもしれない。このあたりは内覧時に要確認だ。

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続いて2階。

1階の雰囲気とはうってかわって、落ち着いたキレイなLDKだ。リビングエリアはダウンライトで照らしているが、キッチンエリアは昔ながらの蛍光灯という二面性を持つ。広さは14帖だ。

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キッチンはコンロ据え置き型。設備的にどうこう無いので掲載するか迷ったが、この濃紺タイルが渋井的にステキ度高めだった。

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ちなみにリビングにある窓から外を覗くと、その景色は11番街まっしぐら。

そしてここからでも分かる通り、見渡す限りシャッターバリケードビュー。もしここで店舗を開いたとしても、競合はあまりいないので市場を独占できそう。

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2階に独立洗面台とお風呂がある。今回はお風呂だけ見ていただきたい。

お世辞にも広いとは言えないレトロな浴槽だが、腰をかけれる段差があるので丹念に身体を洗うことができる。そしてこう見えて、しっかり追い焚き付き。

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そして3階へ。

3階の洋室は7帖・5帖の二部屋あり、こちらは7帖。窓からの日当たりは抜群なので、夏場のこの時期は非常に暑かった。ただエアコンもしっかり完備されているので、入居の際は快適な空間なはずだ。

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こちらは5帖洋室。

寝室にちょうどいい広さではあるが、いかんせんこちらはエアコンが無いので、クローゼットや納戸としての使い方が吉。

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そして洋室を出るとまだ階段が続いていた。

3階建ての物件のはずなのに、まだ上のフロアがあるのか。

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屋上

屋上の登場である。

アニメを見ているような清々しい晴れ模様のこの日、風の通りも良く非常に快適だった。この広い屋上スペースを何かしらの作業場として利用するのもいいだろうが、隣人との距離がご覧のありさまなので、物音を立てることは控えた方がいい。

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ペット用品が置ける倉庫

しかも、屋上にはこの倉庫が付いてくる。

雨風をしっかり防いでくれるこの倉庫があれば、たとえSOHO利用や店舗利用をしたとしても、モノの置き場には困らないはず。さらに、ついでにカミングアウトするならば、この物件はペットの飼育可猫・犬・大型犬まで手広く相談に乗ってくれるので、この倉庫にペットのあれこれを置いておくこともでき、ポテンシャルの高さが伺える物件だ。

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屋上で辺りを見渡せば、近隣の「キングスクエア・ザ・タワーランドレックス」が目立つ。しかし、41階建のタワーマンションに入居しても、住むのはどこかのフロアの、一部屋だけ。ここでは3フロアと屋上が手に入るし、シャッター付きガレージも付いてくる。賃料は13万円礼金は2ヶ月だ。

難波まで車でラクラク通える、使い方の幅が広そうなガレージハウス。店舗・SOHO利用、バイク・車が停められペットも相談可能という、戸建物件を探す多くの理由がここに詰まっていると言っても過言ではないほど、ポテンシャルの高い物件だ。

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:48992)

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