北摂は「岡町」より

こんにちは、広報担当のオザワです。

懐かしさを感じる風が吹き抜ける、北摂は「岡町」までやってきました。めちゃくちゃ僕の地元です。岡町と言っても駅まで徒歩１２分、俗に言う空港線（阪神高速１１号池田線）沿いなので、利便性が良いかといわれればそうではないです。

ただ、近くには【走井の王将】と地元で呼ばれている「餃子の王将」があります。「走井」というエリアにある王将なのでそう呼ばれているだけなのですが、なんとこの王将、全国の王将の中でもダントツで売上ナンバー１なのです。しかも開店してから３３年間ずっと。

深夜帯でも車の行き交う空港線、その環境に合わせた２４時間営業であの価格。休日にはかなりの行列ができるのですが、【走井の王将】には全国の王将から抜粋された「スーパー店長」なる人物が指揮をしているので、料理が出てくるスピードが非常に早く、そのおかげでお客の回転もスムーズなのです

ＳＲＣの戸建

「王将の話はもうええっちゅうねん」という賛辞を頂く前に、物件へと目移りしましょうか。

住所は豊中市山ノ上町、地上３階建・地下１階のボリュームあるこの戸建ですが、なんとＳＲＣ造という屈強さ。しかもご覧の通り、エントランス部分がガレージになっており、普通車でも並んで２台停められそうです。もし並べるのが窮屈だったとしても、周囲に白いボーナスエリアが伸びているのでそこを利用すれば駐車できると思います。

店舗・事務所ＯＫ

全て細かく見ていくと記事がメガマックくらいのボリュームになるので、サクサクっと室内を見ていきます。

１階室内がこちら。図面では「１８帖のフリースペース」と記載しております。

まず説明しないといけないことが、この物件「店舗・事務所使用可」ということ。業種の確認は必要ですが、取り急ぎは『１階でお店を構えて、その上に住める』という認識でＯＫです。視認性の良い道路沿い大きな窓から、セールスポイントをこれでもかと見せつけてやりましょう。

ここから上が居住スペースになります。まずリビングは１３.５帖で、天井は一部鉄骨むき出し。カーテンのアルファベット柄を見ていると「小学校の給食のスープ」を思い出します。

設備的などうこうよりも、外面の着色料が許せるかどうかだと思います。ＩＨの３口です。

ちなみに、１階には１口、地下１階には２口のキッチンがあります。

個別の洋室として使うよりも、普段は開けっ放しにして約２０帖のＬＤＫとして空間を使うのが吉だと思います。

これは２階の洗面台・洗濯機置場。

可もなく不可もなくといったところ。

写真は２階部分のトイレですが、トイレも１階・地下とそれぞれあります。

そして、写真左奥に白い扉がガラリと開いているのが見えますでしょうか。実はあそこ、ウォークインクローゼットになっているのですが、その先に扉があるんです。

こんなの、逆に「上らない」という選択肢があるのか聞きたいです。

転落防止柵がない、非常にデンジャーな屋上へと繋がっていました。この危なさはミシガン州デトロイトと肩を並べるほどなので、安易に来るべからずです。

ただここでも一つ注意なのですが、地下へは建物外側からしか向かえません。建物内部からアクセスはできず、いったん外に出てこの外付け階段を下りるしか方法はないのでご了承ください。

それでは地下へ。

広すぎた地下

これが地下、図面上は「３８帖のフリースペース」と記載しております。

なんと言ってもこの３８帖という強烈な広さに目を奪われます。１階同様フリースペースなので、何か事業をされる際は要相談してください。

ただ、ここで皆さんに提案したい業種があります。そしてそれについては事前に確認し、ＯＫをいただいております。それは何か。

「ダンス可」物件

ダンス教室です。

この地下という防音性に優れた立地、そしてこのぶち抜かれた広い空間はダンス教室にピッタリです。奇しくも２０２４年のパリ五輪で『ブレークダンス』が競技種目として候補に上がっているのはご存知でしょうか。（ヒゲダンスは落選）これからの時代、ダンスを制するものが世界を制すのかもしれません。

もしあなたが「いやいや、ここでダンスなんて想像がつかないよ」ということを仰るのであれば、こちらも考えがあります。

ここ岡町は僕の地元。近所に住む知り合いのダンス野郎に一発かましてもらいました。「ハデなやつで」とオーダーしてからわずか５秒後の出来事。

それもこれも、この地下が「ノビノビとストレスなく演技できる」ほどの広い空間だからなのです。いかがでしょう、ダンス教室を開くイメージ、掴めましたでしょうか。

賃料は２５万円と、やはり一筋縄ではいかない金額です。が、総面積はなんと１９２㎡と聞き慣れない広さが手に入ります。（礼金５０万円、敷金１０万円）

もちろん、同じ賃料でタワーマンションに住めるでしょう。しかし、そのタワーマンションの部屋はこれほど広いのか、店舗もできるのか、ダンスはできるのか、と思考をグルグルと回して考えてみてください。

そうすればいつか、このように自然とヘッドスピンができるようになるはずです。

お問い合わせは、渋井不動産まで。
（物件番号：４４９４４）