【北摂】岡町の192㎡戸建は、地下からBeatが鳴り止まない。

山ノ上町貸家

北摂は「岡町」より

こんにちは、広報担当のオザワです。

懐かしさを感じる風が吹き抜ける、北摂は「岡町」までやってきました。めちゃくちゃ僕の地元です。岡町と言っても駅まで徒歩12分、俗に言う空港線(阪神高速11号池田線)沿いなので、利便性が良いかといわれればそうではないです。

ただ、近くには走井の王将と地元で呼ばれている「餃子の王将」があります。「走井」というエリアにある王将なのでそう呼ばれているだけなのですが、なんとこの王将、全国の王将の中でもダントツで売上ナンバー1なのです。しかも開店してから33年間ずっと

深夜帯でも車の行き交う空港線、その環境に合わせた24時間営業であの価格。休日にはかなりの行列ができるのですが、【走井の王将】には全国の王将から抜粋された「スーパー店長」なる人物が指揮をしているので、料理が出てくるスピードが非常に早く、そのおかげでお客の回転もスムーズなのです

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SRCの戸建

「王将の話はもうええっちゅうねん」という賛辞を頂く前に、物件へと目移りしましょうか。

住所は豊中市山ノ上町、地上3階建・地下1階のボリュームあるこの戸建ですが、なんとSRC造という屈強さ。しかもご覧の通り、エントランス部分がガレージになっており、普通車でも並んで2台停められそうです。もし並べるのが窮屈だったとしても、周囲に白いボーナスエリアが伸びているのでそこを利用すれば駐車できると思います。

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店舗・事務所OK

全て細かく見ていくと記事がメガマックくらいのボリュームになるので、サクサクっと室内を見ていきます。

1階室内がこちら。図面では「18帖のフリースペース」と記載しております。

まず説明しないといけないことが、この物件「店舗・事務所使用可」ということ。業種の確認は必要ですが、取り急ぎは『1階でお店を構えて、その上に住める』という認識でOKです。視認性の良い道路沿い大きな窓から、セールスポイントをこれでもかと見せつけてやりましょう。

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そして2階。

ここから上が居住スペースになります。まずリビングは13.5帖で、天井は一部鉄骨むき出し。カーテンのアルファベット柄を見ていると「小学校の給食のスープ」を思い出します。

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ひと際ピンクで圧倒的な存在感を放っているのはシステムキッチン。

設備的などうこうよりも、外面の着色料が許せるかどうかだと思います。IHの3口です。

ちなみに、1階には1口、地下1階には2口のキッチンがあります。

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隣接する洋室は6帖の洋室で、スライドドアをガラガラすると出てきます。

個別の洋室として使うよりも、普段は開けっ放しにして約20帖のLDKとして空間を使うのが吉だと思います。

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ここに来て思い出したのですが、この物件を撮影した日は電気が点きませんでした。写真全体が少しテンション低めになっているので、その点だけ予めご了承ください。

これは2階の洗面台・洗濯機置場。

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そしてお風呂ですね。

可もなく不可もなくといったところ。

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続いてトイレ。

写真は2階部分のトイレですが、トイレも1階・地下とそれぞれあります。

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どんどんと部屋を駆け上がり、続いて3階へ。

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3階はシンプルな洋室で8.5帖。東向きの大きな窓から陽が差し、ここも鉄骨のワイルドな天井になっています。

そして、写真左奥に白い扉がガラリと開いているのが見えますでしょうか。実はあそこ、ウォークインクローゼットになっているのですが、その先にがあるんです。

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こんな感じで。

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扉を抜けると三角形のバルコニーがあり、さらに上へと登れるハシゴが現れました。

こんなの、逆に「上らない」という選択肢があるのか聞きたいです。

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屋上です。

転落防止柵がない、非常にデンジャーな屋上へと繋がっていました。この危なさはミシガン州デトロイトと肩を並べるほどなので、安易に来るべからずです。

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うなぎパイでも食ってんのかというほどサクサクと紹介し、残すところは地下のみとなりました。あまりにもサクサクすぎたので、皆さんの脳には「走井の王将」のことしか残っていないのかもしれませんが、それだけ残っていれば概ね大丈夫です。これからがメインなので。

ただここでも一つ注意なのですが、地下へは建物外側からしか向かえません。建物内部からアクセスはできず、いったん外に出てこの外付け階段を下りるしか方法はないのでご了承ください。

それでは地下へ。

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広すぎた地下

これが地下、図面上は「38帖のフリースペース」と記載しております。

なんと言ってもこの38帖という強烈な広さに目を奪われます。1階同様フリースペースなので、何か事業をされる際は要相談してください。

ただ、ここで皆さんに提案したい業種があります。そしてそれについては事前に確認し、OKをいただいております。それは何か。

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「ダンス可」物件

ダンス教室です。

この地下という防音性に優れた立地、そしてこのぶち抜かれた広い空間はダンス教室にピッタリです。奇しくも2024年のパリ五輪で『ブレークダンス』が競技種目として候補に上がっているのはご存知でしょうか。(ヒゲダンスは落選)これからの時代、ダンスを制するものが世界を制すのかもしれません。

もしあなたが「いやいや、ここでダンスなんて想像がつかないよ」ということを仰るのであれば、こちらも考えがあります。

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これならどうでしょう。

ここ岡町は僕の地元。近所に住む知り合いのダンス野郎に一発かましてもらいました。「ハデなやつで」とオーダーしてからわずか5秒後の出来事。

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かれこれ1分間ほどは回っていましたが、後半になっても彼のヘッドスピンは衰えるどころか、むしろ勢いを増していました。非常に集中できていたのでしょう、回る合間から時折見える表情は恍惚としており、傍から見ていた僕でさえ『あ、(無の境地に)入ったな。』とわかるほどでした。

それもこれも、この地下が「ノビノビとストレスなく演技できる」ほどの広い空間だからなのです。いかがでしょう、ダンス教室を開くイメージ、掴めましたでしょうか。

岡町から突如現れた、事務所・店舗利用可能なガレージ付きSRC造3階地下付き物件

賃料は25万円と、やはり一筋縄ではいかない金額です。が、総面積はなんと192㎡と聞き慣れない広さが手に入ります。(礼金50万円、敷金10万円)

もちろん、同じ賃料でタワーマンションに住めるでしょう。しかし、そのタワーマンションの部屋はこれほど広いのか、店舗もできるのか、ダンスはできるのか、と思考をグルグルと回して考えてみてください。

そうすればいつか、このように自然とヘッドスピンができるようになるはずです。

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:44944)

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