今こそ、上町の売買
「なんか前より賃料高くなってない？」とお気付きの皆さま、ごきげんよう。広報部おまつです。
約2年の産休育休から復帰した私も、最初に衝撃を受けたのがまさにこの賃料の変動で、ここ数年で1〜3万円ほど募集賃料が上がっているような体感です。
実際、私が昨年まで住んでいた2LDKのマンションは、込み9.2万円だった賃料が16万近くまで値上がっていました。これは極端な上がり幅でしょうが、不動産業界とは無縁の夫からも「いったい誰が借りるの⋯？」と、至って真っ当な疑問が飛び出す現状となっております。
というわけで今回は、「もはや買うっていう選択肢もあるよ」という回をお届け。先述の通り、高騰する募集賃料はもちろん、長く住み続けている物件でさえ値上げの打診が増えてきた今こそ、「どうせ払うなら資産にする」という選択肢はいかがでしょうか。
やってきたのは谷町線・長堀鶴見緑地線『谷町六丁目駅』。いわゆる”谷六”と呼ばれるこの界隈は、下町情緒あふれる親しみやすさと、新旧のカルチャーが反映された街並みが人気のエリアです。
そして一駅先には、谷町線・中央線『谷町四丁目駅』。財務局や医療センターなどの中枢機関をはじめ、大小さまざまな会社が密集するオフィス街です。
駅の東側には大阪城が鎮座し、難波宮にまつわる広大な遺跡ゾーンも。ちなみに大阪城といえば、エレベーターがあったり耐震補強でSRC造になったりと近代化が有名ですが、まさか”大坂夏の陣”を再現するシアターまで導入されるなんて、築城主の秀吉も心の底から「なんで？」と疑問を呈しているに違いありません。
大坂夏の陣⋯江戸幕府を開いた徳川軍と、豊臣秀吉の側室および息子が戦った「大坂の陣」の最終決戦で、豊臣家が滅亡した戦い。丹精込めて築いた城で、「豊臣家がいかにして焼き滅ぼされたか」を4Kクオリティで上映されるなんて、「なんで？」と絶叫して膝から崩れ落ちる所業でしかない。
物件到着、ここから本題
豊臣家の末路にまで話が飛躍したところで、本筋に戻します。到着したのは、『谷町六丁目駅』徒歩4分、『谷町四丁目駅』徒歩7分の築古マンションです。
所在地は中央区上町。市内に土地勘がある方ならば、「上町」というアドレスのブランド力はご存知でしょう。今回はこちらのマンションから、53㎡の1LDKをご紹介。30〜40㎡の単身物件からステップアップして、「余裕のある一人暮らし」をお求めの方は必見の一室です。
ライオンズマンション上町
・築年月：1986年9月
・所在地：大阪市中央区上町A−19
・構 造：SRC造11階建
・分 譲：大京観光株式会社
・施 工：株式会社森本組
・管 理：株式会社大京アステージ
・最寄駅：谷町線・長堀鶴見緑地線『谷町六丁目駅』徒歩4分、中央線『谷町四丁目駅』徒歩7分
物件概要をご覧いただくと、まさかの新耐震基準でしたね。そうと知れば、「入口の集合ポスト、ちょっと嫌かも」とこぼした弊社売買担当の小言も、黙殺する余裕が生まれます。
また、このクラシックなエントランスで、オートロックがついているのも特筆したいポイント。突破した先には階段が待っており、「エレベーター乗るにはここを上らないといけない」という事実を突きつけてきます。
2026年リノベーション済み
毎度お馴染みのタイトルですみませんが、室内はクラシックな玄関ドアを裏切るような仕上がりです。
個人的には、”マンション外観や共用部のレトロ感はそのままに、住居スペースは暮らしやすくアップデートされている”というギャップは、物件を買うにあたりプラス要素となるアンバランス感だと思います。
各水回りもリノベーションにより新調済み。中古マンションとは言ったものの、水回りが新品だというだけで、”中古”という字面はかなりマイルドな印象に変わります。
やはり「このまま住める」という事実は、初期投資や今後の手間などを考えると、安心材料として寄り添ってくれる存在なのでしょう。
4.5帖洋室とメインルーム
玄関向かいの4.5帖洋室は、エアコン付きで寝室にぴったりのお部屋。欲を言えばここにもクローゼットが欲しかったですが、次にご覧いただくメインルームにベッドを置くのであれば、ここは収納部屋としての活路も見いだせます。
というのも、
メインが20.1帖でして。
間取りのままビッグリビングを謳歌するも良し、ビッグワンルーム＋収納部屋と捉えるも良し。一人暮らしだからこそ、この53㎡は全てあなたの采配でご活用いただけます。
もしもここにベッドを置くならば、突き当りグレーの壁あたりでしょうか。ラックや背の高い植物を目隠し代わりに配置すれば、圧迫感なく間仕切りできるはず。
キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。背面には大型のキッチンボードも配置できるゆとりが確保され、たまに自炊するレベルでは絶対に持て余す仕上がりでお待ちしております。
もしも自炊が続かない理由が”手間”なのであれば、あらゆる調理家電を導入するのもアリ。現代ではボタン一つで揚げ物やポタージュが完成する機器がありますし、この部屋にはボタンひとつで洗い物をしてくれる設備が搭載されているのですから。
ローンシミュレーション
中央区上町より登場した1LDKは、販売価格3,480万円。金利1.18％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々13.5万円ちょい。
“一人暮らしの賃料”という視点でみると、月額予算を大幅に超えるかと思います。しかしながら、ここから頭金を入れたり、ボーナス月の支払いを増やしたりすると、当たり前ですが月の支払額を抑えることもできます。
なにより、一人暮らしの賃料相場も年々高くなってきており、現在は8〜10万円の賃料帯でお探しの方も少なくありません。同じく、売買物件の金利もどんどん上がっているこのご時世ですから、3,000万円台で上町の新耐震リノベーションが買えるのはマジで今のうちです。
まずはお気軽にご内覧を。あなたの現状の寄り添ったシミュレーションもご提案させていただきます。
以上、渋井不動産でした。
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