南船場で「普通」を買う。価値ある立地で、賃貸ではなく売買という選択を。

南船場の中古マンション

皆さま、ごきげんよう。「普通に良いお部屋」を紹介するお時間です。ナビゲーターは私、「そんなん普通に考えたら分かるやろ」という一言が怒りの引き金になる女、広報部おまつがお送りいたします。普通ってなんやねん！という反抗心が着火点です。

以上のように「普通」という物差しは人それぞれありますが、お部屋においての「普通」は別。100人いれば、98人は「普通に良いやん」と言ってしまうお部屋が確かに存在するのです。

普通に良いやん。

こちらは中央区にある67㎡の2SLDK。ご覧の通り今年リノベーションされたての一室で、“南船場”というブランド力のある所在地も大きなポイント。

個人的には、「大阪総合園芸センターが目の前にある」という立地だけで推すに値する物件だと思っています。生花や観葉植物が卸価格で買えるので、私のように後先考えず「可愛い」という理由で花瓶を買い漁る人も、「色んな花を色んな花瓶に生ける」という大義名分が得られる立地です。

採光面は西向き。バルコニーに出てみると、「晴れていたら西日が差し込むのでは？」と期待膨らむ画角で空が切り取られていました。眺望こそ向かいのビルビューなものの、やはり10階という所在階は南船場でも有効なようです。

今さらながら、メインとなるLDKは13.7帖です。帖数だけみるとやや手狭かもしれませんが、お隣の6帖洋室が「いつでもリビングを拡張してやんよ」と引き戸越しにスタンバイしております。

ベッドルームにするも良し、お子さまのプレイルームにするも良し、あなたのライフスタイルに合わせてどうぞ。

キッチンはIH3口に魚焼きグリル、食洗機付き。設備は全て新品で、地球にも家計にも優しいオール電化が採用されていました。

なお、マンション各階には24時間いつでも普通ゴミが出せるゴミドラムを設置。お部屋内だけでなく、建物にも暮らしやすい設備が揃っています。

キッチンお隣には4.1帖洋室。ここは非常に絶妙なサイズ感ですが、エアコンの先行配管がなされているおかげで、寝室という選択肢がに名を連ねられる仕様です。

収納部屋や仕事部屋など、ちょっとしたスペースにも最適。必要に応じて扉に鍵をつけたり、壁面に収納を設置したり、売買物件の利点「自分で造作できる」を存分に発揮して下さい。

ラストは玄関横の4.2帖サービスルーム。冒頭で2SLDKと言ったものの、ここにもベッドが置けることを加味すると、実質3LDKのようなものかもしれません。

先の4.1帖洋室と同じく窓がないので、寝室にすると自然光が朝を告げることはないでしょう。多くの場合、共用廊下へ面した壁には窓があるのですが、この部屋の廊下側にはクローゼットを設置。それも容量多めの収納を確保することで、「なんで窓が無いの！」と言わせない先手が打たれています。

というわけでお部屋紹介はおしまいです。本来であればここでローンシミュレーションに移りますが、当物件に限っては共用部も「普通にとても良い」ので是非ともご覧ください。

いかがでしたか。「普通に良い部屋」でスタートしたものの、最終的には「普通にしては良すぎるマンション」で着地したかと思います。ホテルライクなマンションは数あれど、由緒正しい老舗ホテルのような重厚感を醸し出すのは、時の流れを重ねてこその味わいでしょう。

アクセスは大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線『長堀橋駅』徒歩3分。駅近ならではの交通至便はもちろん、心斎橋や難波、堺筋本町方面も徒歩圏内。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は全て揃っていると言っても過言ではない生活環境です。

販売価格は4,790万円。金利1.18％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々16.8万円ちょい。

資産として十分な価値のある立地で、「借りる」から「買う」という選択を。ご内覧も、シミュレーションもお気軽にご相談ください。

以上、渋井不動産でした。

property hunt by チーフ

・築年月：1981年5月
・所在地：大阪市中央区南船場一丁目16-23
・構　造：SRC造14階建
・分　譲：㈱ファミリー、㈱長谷川工務店
・施　工：㈱長谷川工務店
・管　理：㈱合人社計画研究所
・最寄駅：堺筋線・長堀鶴見緑地線『長堀橋駅』徒歩3分、