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Bright dining area with a round wooden table and chairs by large windows with sheer curtains, lit by a hanging pendant lamp.

上本町と四天王寺の間。ペットと暮らせる独立部屋、8帖洋室という希少価値を添えて。

上本町・四天王寺より

お客様の中で、「ペットと一緒に暮らせる57㎡のお部屋はないかナァ」と、お探しの方はいらっしゃいませんか。

「欲を言えば、上本町と四天王寺のあいだ。上町筋沿いのええとこが宜しいワァ」と、謙虚な物言いで強欲な探し方をしている方も大歓迎です。そんなピンポイントな一室、渋井不動産(の売買担当チーフ)が探し出してみせましょう。

Tall brown apartment building with multiple open balconies, flanked by a modern glass-fronted tower on the right.

ありました。

紛れもなく上町筋に面しているコチラの物件は、2003年築のSRC造13階建てマンション。オートロックやエレベーター、宅配ボックスも当たり前に完備されており、「新耐震基準って何年以降やっけ？」と調べる必要のない築年数でスタンバイしています。

2026年8月リノベーション済み

Lobby hallway with two metal doors: an elevator on the left and a brown entry door on the right, tiled floor, beige walls, gated corridor outside.

物件概要は最後にご覧いただくとして、さっそく玄関前からどうぞ。お部屋はエレベーター横を陣取った角部屋で、もっというと三面採光を有する独立部屋でもあります。

Narrow hallway in a modern home with wood veneer doors on both sides and a frosted glass door at the end.

中へお邪魔すると、2026年8月にリノベーションされた室内が現れました。床の養生は、何がどうなってあの終わり方をしているのか不可解ではあるものの、「フローリングが張り替えられた」という事実を視覚に訴えかけてくれています。

11帖＋4.5帖メインルーム

Open-plan kitchen and dining area with an island, white cabinets, and large window with sheer curtains.

ではさっそくメインとなるLDKからご覧ください。玄関正面のドアを開けると、11帖LDKがひろがります。

Bright modern kitchen with a central island sink, white cabinets, and large windows with sheer curtains letting in natural light.

キッチンはIH3口に魚焼きグリル、食洗機付きのセパレートタイプ。調理・洗い場がそれぞれ分かれているので、一人でも二人でも効率よく炊事が捗ります。

今回のリノベーションではキッチンも新調されているため、各設備は新品です。そして、吸気のほかに小窓がついているのも、地味ながら大変喜ばしいポイント。

Sunlit living area with a wooden dining table and chairs, potted plants, large windows with sheer curtains, and a round woven pouf on a beige rug.
Bright open living area with glass doors and sheer curtains, a wooden dining table and chairs, plants, and a fluffy rug.

11帖LDKとだけ聞けばコンパクトな印象を受けるものの、実際はお隣の4.5帖洋室もリビングとして想定されているようなもの。中央の引き戸をフルオープンすると、南と西の窓がぐるりと囲むようなフォーメーションで自然光を取り入れています。

Bright modern living area with a round ceiling light, wide windows with sheer curtains, light wood floors, and sliding wooden doors.

間取りや広さを考慮すると、一人暮らしや二人暮らしがイメージしやすいでしょうか。最初に触れた通り、ペット飼育可(規約あり)なので、人間＋ワンちゃんなど、「二人暮らし」も様々な組み合わせが想定されます。

Bright hallway with wood doors, a sliding wooden louver partition, and an open kitchen to the right.

正面左手は4.5帖洋室の収納。”洋室の収納”となると心もとない容量なので、ここは”LDKに付いてきたオマケ”くらいで捉えてください。すると「あら、リビングにも収納があるのね」と、食べログ3.1のお店に入ったら意外と美味しかった、くらいの受け止め方ができます。

なお、正面真ん中の扉と、キッチン横の扉はどちらも廊下に出ます。果たしてこの距離感で並べる必要があったのか疑問は残りますが、今のところドアが多くて困ることは思い浮かばないので、甘んじて出入りしていただければ幸いです。

Bright dining area with a round wooden table, two chairs, a potted plant, and sheer curtains along large windows

ちなみに、南向きのバルコニーから外へ出てみると、

Narrow apartment balcony with brown textured walls and sliding glass doors, overlooking a city skyline under a cloudy sky.

めっちゃ曇天でした。

なんなら雨までパラついていたものの、今の今まで晴れだと思い込んでいたのは、分厚い雲に覆われていても室内が十分明るかったからでしょう。分厚い雲が晴れた暁にはどうなっちゃうの？と畏怖の念がよぎりますが、今は「バルコニーなかなか広いなあ」という事実だけに集中してください。

ゆったり8帖洋室

Empty modern room with gray walls, light wood-look tile floor, a ceiling light, and a window with sheer gray curtains.

4.5帖洋室のお隣には8帖洋室。「50㎡台の2LDKで、8帖もの洋室がある」というのは、よくよく考えるとなかなかお目にかかれない広さです。

  • Empty room with a closet alcove on the left, light wood flooring, and a window with dark sheer curtains center-right. A small poster rests on the floor near the wall.
  • Empty room with light wood floor, gray walls, central ceiling light, window with curtains, and an open closet with a plant.

上記の写真をスライドしていただくと、クローゼット×2も見て取れます。しかしながら、LDKと同じくオマケ程度の容量なので、ミニマリストとして生きていくか、追加の収納を導入するか二者択一が必要かもしれません。

とはいえ「洋室が8帖ある」という前提があれば、収納も心の余裕もゆったり構えられるでしょう。

水回りも新品です

Modern small bathroom with a white toilet, wall-mounted control panel, and shelves on the left side.
可動式棚があるトイレ
Modern bathroom vanity with white countertop, sink, and chrome faucet beneath a large mirrored medicine cabinet. Beige walls and drawers below offer storage, with a small plant on the counter to the right.
ワイドな三面鏡のシャンプードレッサー
Modern bathroom with white bathtub, wood-accent wall, mirror, and a ceiling-mounted shower rail and handheld showerhead near a small window.
浴室乾燥機付きバスルーム

ローンシミュレーション

Open wooden doorway reveals a bright dining area with a round table and chairs, and large windows with sheer curtains to the right and back.

上本町と四天王寺のあいだ、上町筋沿いのエエとこより登場した57㎡の2LDKは、販売価格5,290万円。金利1.18％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々17.7万円ちょい。

月々の支払額だけ見れば、立地相応の設定でしょう。しかしながら、この立地で、三面採光を有する独立部屋というアドバンテージを有し、全設備新品、ペット飼育可、そして地味に貴重な8帖洋室とくれば、”この部屋でないと”という要素はぎゅうぎゅうに詰まっています。

大きな買い物だからこそ、お気軽にご内覧を。今回の物件に限っては、住環境の良さもぜひ目の当たりにしていただきたいのです。少し気になる、といった軽いノリでも大歓迎です。まずは一歩を。

以上、渋井不動産でした。

property hunt by チーフ

Entrance to a modern building with granite red-and-gray walls, a black Japanese sign on the left, and glass automatic doors reflecting the lobby interior.

メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館

・築年月：2003年2月
・所在地：大阪市天王寺区上本町八丁目2-8
・構　造：SRC造13階建
・分　譲：近藤産業株式会社
・施　工：株式会社奥村組
・管　理：近鉄住宅管理株式会社
・最寄駅：近鉄線『大阪上本町駅』徒歩6分、谷町線『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』徒歩8分

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