谷六・玉造のあいだで

本日の舞台は大阪有数の文教地区、天王寺区清水谷。教育環境を重視するファミリー層に人気のあるエリアで、大阪府立清水谷高等学校をはじめ、周辺には伝統ある進学校や私立校が多数。

天王寺区と言っても広いので一概には言えませんが、少なくともこの辺りに関しては柄の悪い雰囲気はありません。ファミリー層にも、それ以外にもおすすめできるエリアです。

本日ご紹介する物件もまた、幅広いニーズにお応えできるファミリーにも二人暮らしにもおすすめできる64㎡の2LDK。

柄＆柄

まずはリビングから見ていこうと思うのですが、足を踏み入れた瞬間、柄に襲われます。ヘリンボーン柄の床に、ブロックストーン柄の壁紙、柄が良いとか悪いとかの前に、単純に柄がうるさいです。

大きく好みの分かれるところかと思いますので、最初にお見せしておきます。しかし、ここで引き返すのはまだ早い。もう少しお付き合いくださいまし。

角度を変えてみましょう。

リビング全体を見渡すことができる対面キッチンで、小さなお子さんがいるご家庭でも安心です。スペックは三つ口のガスコンロにお魚グリル。ワイド幅で、シンク・まな板スペースもたっぷり確保。うまくやれば、今が旬の太刀魚などの長モノも捌けそうです。

そして南向きの窓から差し込むナイス陽光。日当たりってやっぱり大事。植物もお子さんもすくすく育ちます。

リビングの広さは約13帖。気持ち的にはもう少し広くても良かったかなぁとは思いますが、まぁ一般的なサイズでしょう。エアコンがないのは少し残念ポイントですが、まぁ世の中そんなもんです。

写真左手の扉は6帖の洋室に続き、右手の扉は7帖の洋室。各洋室には、リビングを通らないとアクセスできない動線になっているので、家族全員が顔を合わせる機会が多くなる設計です。これも家族円満の秘訣。倦怠期・反抗期には気まずいですが、いつまでもそんなこと言ってられません。

真ん中の扉は玄関と水回りですね。水回りに関しては、トイレとお風呂が新調予定とのことなので、現状の写真は割愛します。あくまでも「予定」なので、現段階ではまだ何も言えません。悪しからず。

6帖洋室

まずは6帖の洋室からどうぞ。

こちらもKEEP IT ヘリンボーンですが、壁紙は静かにしてくれています。エアコンは無し。その代わり、大容量のクローゼットがございます。

北と西の二面採光で、北側にはバルコニー。

7帖洋室

続いて7帖の洋室。先ほどの6帖洋室と大きく雰囲気は変わりませんが、クローゼットは小ぶりになりました。

こちらは南と西の二面採光。東西南北に採光面があるということは、勘の良い方はお気付きでしょう。

そうです、最上階ワンフロア一戸の独立部屋です。希少価値急上昇です。これはデカい。

デカいのはそれだけではありません。

南向きビッグバルコニー

南側にはビッグルーフバルコニー（北側バルは普通サイズ）。もうひとつ希少価値が高まりました。

直射日光を避けたい洗濯物は北側に干して、南側では家庭菜園やキャンプを楽しむ、なんて使い方も良いですね。

さらに付加価値を付けるなら、なんと当物件、小型犬一匹飼育OKです。ワンコも喜んで走り回るでしょう。嬉ションの掃除ができるというのは、飼い主にとっては幸せなことです。

それではおさらい。

柄の良い文教地区、柄がうるさいリビング、ステキッチン、最上階独立部屋、ビッグバルコニー、ペット飼育可、さらに水回り新調予定。

冒頭の写真で引き返さなくて良かったです。知れば知るほど魅力が溢れる当物件は、大阪メトロ『谷町六丁目駅』から徒歩6分。JR大阪環状線『玉造駅』も徒歩9分のアクセスです。

諸費用は、敷金ゼロの礼金2ヶ月、賃料は管理費込みの月額16.5万円。

ファミリーにも、同棲にもルームシェアにも、ドッグランとしても良い仕事をしてくれるでしょう。

以上、渋井不動産でした。

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