ペットも住める南堀江のレトロマンション、南向きリバービューの心地良さたるや。

家を買うとき、ロケーションは重要視されるポイントのひとつ。「EX」とつく医薬品にワンランク上の効能を期待するように、パークビューやオーシャンビューなど、「ビュー」がつくロケーションもまたワンランク上の嗜みがあります。

というわけで今回は、リバービューをお望みの方に朗報です。

リバービューが出ました

非常に予想通りの展開で申し訳ありませんが、120点とも言えるリバービューのお部屋が出ました。遮るものが何もない南向きリバービューとしての100点、さらに高層階(10階)のリバービューとして20点が追加された、120点満点の眺望です。

そんなリバービューが見えるのは、12帖LDKと5帖洋室が隣り合ったメインルーム。60㎡の3LDKという間取りなので、「洋室は2部屋あれば十分ですよ」という方は、ここを17帖LDKとしてお使いいただけます。

小さなお子さまがいるご家庭ならば、5帖洋室を”散らかしてもいい部屋”と割り切ってしまうのもアリ。ベビーベッドやおむつ替えセット、各種ストックからおもちゃ類まで全てぶち込んでおくと、客人が来た際ここを閉めるだけで乗り切れます。

キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。2026年フルリノベーション済みということで、設備は全て新品が揃っていました。

上記の写真をスライドすると、キッチンの対面に三箇所ものコンセントが現れます。調理スペースにも一箇所あるので、このスペースだけでコンセント×4が備わっているんですね。

“キッチンのコンセントが二箇所しかない”というストレスを抱えている私としては、四箇所もコンセントを備えたキッチンを見ると、思わず「建築士を呼んでください」的なムーブをかましたくなります。

圧巻のコンセント数を誇るキッチンの横には、これまた別の5帖洋室がスタンバイ。

窓がない独立部屋なので、納戸では？という疑問は浮かぶものの、エアコンの先行配管・天井にコンセントという抜かり無い仕様により、「快適に過ごせる私室なら、呼称なんて何でもいいか」と着地したので共有しておきます。

先述の通り、水回りもピカピカ。洗面台なんて、宝物でも隠されてないと辻褄が合わないようなライティングですものね。(いわゆる間接照明)

バスルームは追い焚き・浴室乾燥機付きと、機能面でも申し分ありません。申し訳程度に装飾されたフェイクグリーンは、果たしてどのような湯を想定しているのでしょうか。

ラストは玄関横の5帖洋室。お気付きの通り洋室は全て5帖なので、部屋割りは最小限の小競り合いで収まりそうです。

そしてこのタイミングでカミングアウトしておくと、当物件はペット飼育も可能。(規約あり)
ともなれば、LDKに隣接する5帖洋室たちは、愛犬たちのお部屋としても名乗りを上げくるでしょう。

お部屋の紹介は以上です。最後にマンションそのものの魅力を味わっていただきながら、ローンシミュレーションをご査収ください。

西区南堀江四丁目より登場した60㎡の3LDKは、販売価格3,498万円。金利1.18％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々11.6万円ちょい。

お察しの通り旧耐震基準などの懸念点はあるので、「手が届くな」という肌感覚だけで即決できないものの、シンプルに「賃貸物件よりやや手頃な月額で、資産を手に入れられる」と考えたとき、「賃料を払うくらいなら」という思いがよぎったあなたは、それはもう『買う』にシフトするタイミングかもしれません。

参考までに、現在当マンションでは、同じ広さで高層階のリノベーション区画が4,000万円台・未改装の低層階区画が3,000万円前半で売出されています。それを踏まえて今一度、上記のシミュレーションと比較していただければ幸いです。

日吉小学校・日吉公園の目の前という、ファミリーにも愛犬家にも嬉しい好立地。堀江を代表するレトロマンションをあなたの「資産」にご検討ください。

以上、渋井不動産でした。

property hunt by チーフ

・築年月：1974年7月
・所在地：大阪市北区天神橋三丁目10-30
・構　造：SRC造14階建
・分　譲：大阪市住宅供給公社
・施　工：フジタ工業株式会社
・管　理：日本ハウズイング株式会社
・最寄駅：千日前線・阪神線『桜川駅』徒歩7分、長堀鶴見緑地線『西長堀駅』徒歩8分