本日の舞台は西区新町二丁目。コンクリート打ちっぱなし＆タイル張りの外観が特徴的な、デザイナーズマンションからの一室。大阪メトロ『西大橋駅』徒歩3分、スーパーの「ライフ」も目と鼻の先。堀江・心斎橋も徒歩圏内ながら、落ち着いた空気感が魅力のグッドリッチ。役所や郵便局も近く、「都心に住みたいけど繁華街に住みたいわけではない」という方にうってつけのエリアです。

紹介する一室は7階の角部屋。玄関前には門扉があり、AmazonやUberなんかの置き配も安心して頼めそうです。

98㎡の特大3LDK

玄関を開けると、一目で理解できるイイ部屋。

見出しの通り、間取りは98㎡の3LDKメゾネット。この写真と間取りを見ただけで、それなりの賃料は覚悟していただけると思います。しかし、お部屋のクオリティーや立地等を鑑みると納得のソレ。

23帖のLDK

お部屋の顔となるリビングは脅威の23帖。このぐらいのサイズになってくると、やはり迫力がありますね。お好きな家具をわがままにレイアウトしてください。

左奥のひときわ日光が差し込んでいるのは、琉球畳が敷かれた約2.7帖の和室。このスペースもれっきとした3LDK分の1。個人的にはこれを一部屋とカウントしたくありませんが、まぁそれぞれの捉え方次第。お子様もプレイルームとして活躍してくれそうです。

そしてこの壁一面の棚。読書好きの方や、コレクター気質の方なんかには最高です。これと言ってディスプレイするものがない方は、囲碁や将棋のイメトレに使ってください。

南向きの大きな窓から差し込む日光と、それを照り返すピカピカのフローリング。ナイスコンビネーションです。

観葉植物もお子様も伸び伸びと育ってくれるでしょう。

どれだけ伸び伸び育っても大丈夫なように、天井にもかなりゆとりを持たせました。これだけの天井高があれば、お子様の成長も頭打ちになることはありません。

続いては螺旋階段を上って残りの2室を見ていきましょう。

洋室①

まずは6帖の洋室。

見たものがすべて。これと言って特筆すべき点のない普通の空間です。

洋室②

残る洋室②は9帖。

さしずめパパとママのお部屋になるでしょうか。ファッショニスタには欠かせないウォークインクローゼット付きで、リンボーダンスの腕も磨かれそうです。

お部屋全体を通してエアコンはございませんので、入居後の費用はやや嵩みます。が、ここに住める方にとってそのぐらいは誤差の範囲内かと。

水回り

続いては水回りを見ていきましょう。

ガス3口に広々シンクと広々調理スペース、さらに食洗機付きのステキッチン。キッチンからリビング全体を見渡せるので、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお料理できます。

脱衣所の洗面台は、まるでホテルのような佇まい。大きな鏡のおかげで、二人並んで仲良くヘアセットができます。

やはりこのクラスの物件になってくると、浴室にも非の打ちどころはありません。浴室乾燥・追い焚き機能などは当たり前のような顔で完備です。

記事の都合上、トイレの紹介は省略します。あえて言っておくとすれば、想像通りのトイレが2個あります。

それでは気になる賃料を発表しましょう。

本日紹介したのは98㎡の3LDKメゾネット。敷金26.5万円、礼金はフリーザ様も驚く53万円、月々の賃料は管理費込みの月額29.5万円。

初期費用だけで100万以上ブッ飛びますが、それは言ってしまえば覚悟代。賃料にしても、新町というエリアで、この広さとこのクオリティーなら十分納得できます。

余談ですが、元モー娘。の加護ちゃんは14歳にして80万の家賃を払っていたそうです。そう考えれば、30万弱なんて安いもんです。

以上、渋井不動産でした。

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