茨木市一棟店舗

オザワ不動産です。

今回は北摂エリアの1棟店舗のご紹介です。場所は茨木市豊川というエリアで、ざっくりとした場所のイメージは太陽の塔でお馴染み万博公園の外周あたり。この辺りは倉庫物件と住宅が混在がしているようなイメージです。

さて、物件ですがご覧のようにワイドで日当たりの良さそうな建物。元々は個人経営のスーパーだったようで、そう言われるとこの間口の広さも納得です。

ちなみにこの物件は改装を前提としておりますが、1階部分を駐車スペースとすることも相談可能。ただし、その場合は入口付近に側溝があり少し段差になっておりますので、現地でよくご確認くださいいませ。

1階

中に入ると、1階部分から階段で中二階・地下へとそれぞれ続いております。建物自体の築年数は不詳ですが、造り自体はそれなりにしっかりしている印象。ただし、内装の経年はそれなりに経っている感じですので、全体的に手を加える必要があります。

建物全体としては240㎡ほどありますので、全部を改装となるとオイルマネーにゆかりのあるスポンサーの援助が必要となります。要所要所に最低限の工事を行い、積極的にコストを抑えましょう。

地下

地下ですが、鉄骨剥き出しで荷物置きにどうぞと言わんばかりの空間。1点内覧時の注意ですが、現状この地下の一部に水が溜まってしまっております。人の膝もガタがくれば溜まりますよね。最初は心配するでしょうが、これに関しては入居となった場合にオーナー様が防水工事等を行ってくれますのでご安心ください。

また、地下フロアの足元を見ると過去に何者かが侵入した形跡も見られました。これほどの痕跡を残すのはプロの犯行では無いと見受けられますが、犯人が捕まったのかは謎です。

2階

そして2階フロアは2ブロックありまして、片方のブロックがこの居宅風の空間。個人的にはこの物件は写真スタジオに良いと思っているのですが、その場合はここは衣装部屋として活用してみるのはいかがでしょうか。もしそのような使い方をするのであれば、裸のキューピーにも何か着させてあげてほしいものです。

そしてこちらが2階の別ブロックです。広さはだいたい15坪ほどで天高もそれなりにあり、いかにも写真撮影に使えそうな空間。先ほど写真スタジオに良さそうとお伝えしたのは、このスタジオ空間があったからなのです。

ちなみに2階の各部屋については壁で間仕切られているので、行き来するには現状一回下りてもう一回上る移動が必要となります。なので、改装の時には壁の一部を解体して自由に行き来できるようにするとラクになるかと思います。足元がモルタルで仕上げられている状態なのもむしろ好都合ですね。

以上で茨木市の一棟店舗の紹介を終わります。

一通り見た感じでは内装工事の費用はそれなりにかかりそうだということが想像ついたかと思います。ただ、この物件のメリットとしては、一棟丸々72坪の空間が月々25万円というリーズナブルな賃料で借りられること。また、定期借家8年という契約形態になりますが、双方の同意で再契約の相談も可能です。

スタジオ利用で倉庫のような物件を探しても、昨今は倉庫物件も賃料がそれなりに高いのが現状。改装してオリジナリティの高い、ここでしか感じられない空間を造りあげてみるのはいかがでしょうか。

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