どうも。言いたいことも言えないこんなエイキチです。

ドラマ『GTO』の続編が現在放送中ですが、ワタクシ、主人公・鬼塚英吉と本名が同じであるにも関わらず、まだ1話も観ていません。
代わりにどハマりしているのが、蒼井優主演の『Tシャツが乾くまで』。2組の夫婦の幸せな日常が、ある事故をきっかけに崩壊。そこには愛する人の秘密が隠されていて、、といった物語で、毎週考察しながら楽しんでおります。

今回登場する物件は、南船場二丁目のデザイナーズ1LDK。ドラマの鍵ともなっている「Tシャツ」が乾かせまくれる、ルーフバルコニーが2面がついているメゾネットです。
字面だけでもワクワクするかと思うので、考察しながら見ていきましょう。

コンクリすっきり1LDK

所在階は9階。シンプルかつスタイリッシュな玄関扉を開けましょう。

突き当たりのコンクリを見た瞬間、「もしや、、コンクリ打ちっぱなし、、？」というザコ考察をしてしまう、THEデザイナーズな空間がお出迎え。左手のクローゼットは超大容量。着なくなったけど捨てたくないTシャツも大量に片付けられます。

まずは、下階。縦にズドンなLDKは10.5帖です。コンクリの壁と白いフローリングによって無機質な印象ですが、良く言えばスッキリ。家具にカーテンにラグ、どんな色でも柄でもOKで、インテリアの自由度は高いです。

実は4面バルコニー

バルコニーはパッと見1面だけと見せかけて、北側と東側に2面あります。この時点で「もしや、、洗濯物めっちゃ干せる、、？」という考察に間違いなく至ります。

東側はルーフバルコニー。オフィス街・南船場のビルやマンションが立ち並んでいますが、目の前は大通りではないので、走行音はそこまで気にならないかと。チルスポットに最適です。

北側は普通バルコニー。室外機に侵食され広さはそこまでありませんが、屋根があるので、洗濯物はこちらでいいでしょう。この2面バルコニーがなんと上階にも存在します。つまり、
「2×2は、、、4！？え、バルコニー4つ！？」
そういうことです。後ほどお見せします。

階段下にはキッチンが。IH2口コンロ、調理スペースと収納も充分に確保されています。
「もしや左端には、、冷蔵庫もスッポリ、、？」
ご名答。高さのある冷蔵庫でも置けちゃいます。

キッチンの向かいには水回り。モノトーンのタイルで清潔感あふれる空間に、洗面台、洗濯機置場、トイレが横並びで佇んでいます。
「なんか、、チャーリーズ・エンジェルみたいな並び方だな、、！」

「もしや、、洗濯物めっちゃ干せる、、？」という気持ちがより強まる理由は、浴室乾燥機能付きだから。雨の日はここでTシャツを乾かしましょう。

明るい上階は12帖

上階に上がってきました。吹き抜けの大きな窓の影響もあってか、下階より明るい印象を受けます。

広さは12帖。下階のリビングよりも広いですが、クローゼットがあるので、こちらが寝室になるでしょう。ベッドだけではなく、ソファも余裕で置けます。
また、部屋が明るい理由は、フローリングが木目調だからでしょう。当物件、小型犬1匹飼育OK（条件あり）なので、明るいこの部屋で愛犬と戯れる姿も目に浮かびます。

最後に残りの2面バルコニーをご紹介。普通バルコニーはほぼ同じなので割愛しますが、ルーバルは先ほどのものより気持ちキレイめで、ちょっとだけ屋根ありのバルコニー、微屋根（びやね）バルコニーです。チルスポットをどちらにするかはお任せします。
「“微屋根”って、なんか沖縄の苗字みたいだ、、！」
まあ、その判断もお任せします。

アクセスは、大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線『長堀橋駅』徒歩5分、同じく御堂筋線・長堀鶴見緑地線『心斎橋駅』徒歩6分。
南船場の中でも静か寄りで落ち着いた南船場ではありますが、しっかり都会のど真ん中。歩いてミナミにショッピングに行ける、恵まれすぎた距離感です。

そしてなんと、事務所利用可です。都会の恵まれすぎた環境で、オフィス使いも検討してみては。

諸費用は、敷金2ヶ月分・礼金1ヶ月分の賃料共益費込み月額19.6万円。
ペット飼育時は、礼金5万円アップ、ハウスクリーニング代3.8万円などの条件が付いてきます。

南船場二丁目にある、お洒落に仕上がるバルコニー多めのメゾネット。
「もしや、、めっちゃいい物件、、？」
その考察は、大当たりです。今すぐこの部屋で、Tシャツを乾かしまくりましょう。

以上、渋井不動産でした。

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