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Rooftop terrace with wicker chairs and a metal railing, overlooking a river, bridges, and a distant city skyline.
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トリプルビッグな北区デザイナーズ。最上階ルーバルとリバービュー、犬猫を添えて。

Modern interior lobby with vertical black metal slats between glass walls, a green mezzanine beam, and mail lockers on the left.

ごきげんよう、渋井不動産のお時間です。

本日の舞台は北区の最北端、本庄西三丁目。今年で築17年を迎えたデザイナーズマンションにやってきました。十年ひと昔と言えども、建てられたのは平成中期ですからね。オートロックや宅配ボックス、竹藪などの基本的な設備はしっかり押さえられています。

最上階角部屋

White building exterior corridor with a dark blue door, orange stripe, and a parked bicycle in the background.

紹介するお部屋は最上階である11階の角部屋。誰もが憧れる貴重なポジショニングです。

開放的なビッグワン

Bright modern hallway with sliding glass doors to a balcony on the left and white built-in closets on the right.

間取りは56㎡のビッグワンルームと、なかなかお目に掛かれないサイズ感です。

コンクリート調のフロアタイルがイイ味出してますね。お部屋自体のポテンシャルが高いので、どんな家具を置いてもそれなりに映えてくるでしょう。

Bright hallway in a modern apartment: white cabinets on the left, glass sliding doors on the right, and a wall-mounted air conditioner above.

反対側からもどうぞ。

照明はありませんが、エアコンは標準装備。左手のクローゼットは開けずとも分かる収納力。一人や二人分ぐらいの衣服ぐらいなら難なく飲み込んでくれます。

圧巻のリバービュー

Modern living room with sliding glass doors to a balcony and a cityscape view outside (river, buildings, mountains in distance). Air conditioner mounted on the wall above the door.

そして見てください、この窓一面の淀川ビュー。もはや河川敷に住んでるようなもんです。

北向きの窓、そして駅から少し歩くこの場所だからこそ成し得た眺望と言えます。この景色を一度覚えてしまうと、ヤミツキになって他では満足できなくなるかもしれません。

Bright corner of a modern room with large windows framing a city skyline and blue sky outside; tile floor and white walls.

僕がここに住むなら、おそらくこのスペースにベッドを置くでしょう。毎日気持ち良く朝を迎えられそうです。

何よりこの天井高ですよ。パッと見た感じでも5メートル近くあります。今までは諦めていた大型の観葉植物も余裕で置けそうです。

続いてはバルコニーに出てみましょう。

ダブルビッグ

Rooftop terrace with wicker chairs and a white railing overlooking a river and city skyline under a blue, partly cloudy sky.

ビッグなワンルームとリバービューだけでは飽き足らず、バルコニーまでもビッグ。観葉植物どころか、ちょっとした畑ぐらいなら作れそうです。

ここで「淀川花火が見えるかも」と期待しましたが、地図で確認してみたところ、写真左手の白い建物と打ち上げ場所がちょうど被ってるっぽいんですよね。取り急ぎ、見えたらラッキーぐらいに思ってもらえればと思います。

Spiral metal staircase on a rooftop terrace beside a modern white building, with a city skyline in the distance and a cloudy sky.

視点を変えてみると、さらに上に続く階段が。行ってみましょう。

Rooftop deck with a tall metal pole and a large brown utility enclosure; city skyline and river in the background under a cloudy sky.

上には何とさらにもう一面のビッグバル。まさかのトリプルビッグでした。

これほど広いと持て余してしまいそうですが、当物件はペットの飼育が可（犬・猫2匹まで）。愛犬を走らせるも良し、ラジコンを走らせるも良しです。なお、どちらも転落防止対策はお忘れなく。

というわけで、暑いので室内に戻ります。

Modern galley kitchen with dark brown cabinets, stainless sink, gas stove, and range hood over white countertop.

最後にキッチンと水回りを確認しておきましょう。

キッチンはデザイナーズ御用達の縦型2口ガスコンロ。使い勝手についてはご想像の通りですが、広々まな板スペースと食洗機がビルトインされているのは嬉しいポイントですね。

White bathroom vanity with integrated sink and mirrored medicine cabinets; bright light above mirrors and dark floor tiles.
独立洗面台
Modern bathroom with a white bathtub, dark wood accent wall, and a wall-mounted handheld shower. Bright ceiling lights and a mirror are visible.
追い焚き 浴室乾燥機付き
White toilet with a side-mounted bidet control panel in a narrow, minimalist bathroom.
お尻に優しいウォシュレット付き

水回り3点をダイジェストでお届けしましたが、いずれも説明不要のハイスペックです。普通に生活する上では何の不便も無いと思います。

Bright open living area with large floor-to-ceiling windows offering a city and river view, glass balcony doors, and wall-mounted AC unit on the wall nearby.

さて、本日は56㎡のビッグワンルーム＆2面のビッグバルコニー付き物件の紹介でした。これだけでも十分希少価値は高いですが、さらに突き抜けたリバービューとペット飼育可という好条件を添えて募集開始です。

敷金ゼロの礼金1ヶ月、賃料は共益費込みの月額16.9万円。

なかなか強気な賃料ではありますが、同じ賃料のタワマンに住んだとしても、この眺望や2面のビッグバルコニーが手に入るわけではありません。すなわちプライスレス。どこに価値を感じるかがポイントです。

以上、渋井不動産でした。

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