大阪市北区より

こんにちは、オザワ不動産です。

普段は北摂エリアの物件を紹介しているのですが、先日大阪市内の方へ行く用事があったのでついでに何かいい物件が無いか探してみたところ、小さめの角地路面店舗を2つ見つけましたので一気に放出したいと

まず1件目ですが場所は大阪市北区神山町。中崎町駅まで徒歩5分、梅田までも歩いて15分ほどと立地条件を聞く限りはワクワクしてくるかと思います。ただ、個人的な感想としましてはこの北区の店舗の通りはあまり人通りが多くない印象。なのでかなりエッジの効いた店舗を作り上げてお客さんに来てもらう形の集客が必要かと思います。

治安悪め

そんな北区の物件ですが、店舗の入っているマンション共用部はやや治安悪めと言わざるをえません。ストリートカルチャーラブな方にとっては聖地なのかもしれませんが、北摂のゆったりとした空気で育った私にとって、この荒れ模様は思春期の肌ほど耐え難い荒れっぷりです。

内覧時にショックを受けないよう、予め「荒れているんだな」とご理解いただければ幸いです。言い換えると、ストリート系のお店とは抜群のハーモニーを奏でることでしょう。

というわけで店舗内はこんな感じです。角地二方向に面した5坪ほどの広さで、交差点からもよく見えるので視認性はバツグン。現状スケルトンですので内装は1から作りあげる必要がありますが、飲食店ならカウンターだけのお店で事足りそうですね。

一人でお店を始めるならちょうどいいサイズ感で、賃料などの条件もかなりお手頃。というわけで北区の角地店舗の条件を記載しておきます。

・賃料：13万円
・共益費：5,000円
・礼金：2ヶ月
・敷金：2ヶ月
・面積：17.21㎡
・業種相談

大阪市中央区より

さて、続きまして2件目は大阪市中央区上町。ここ上町は中央区と言っても都会の喧騒とは一歩だけ離れた穏やかなエリアで、ファミリー世帯に人気。また、中心地から逸れたこの場所をあえて狙ってお店を出す人も多く、個人的には早い者勝ち競争がスタートしている気がしております。

ちなみに現状は店舗前に自転車違法駐輪されまくっておりますが、入居するとなればこれらも収まる見込みです。

店舗内は1件目の北区よりサイズアップの約10坪。こちらも2方向から彩光があり視認性はかなり良さげ。これぐらい広さがあると、店内を作り込みたい方にとっては満足できる空間になりそうですね。

ちなみに以前は紙工所だったとのこと。

すでに抜けている天井を見上げると、躯体の鉄骨が見えますね。これから内装を作るならこの鉄骨を見せるかどうか、見せるならどう塗装するかなど考えものです。

ちなみに業種に関してですが軽飲食までであればOK。（重飲食は不可）こじんまりとしたカフェなどを考えている方はこのチャンスにぜひどうぞ。

※シャッター内のスライドドアですが、鍵がないので店舗内造作時に扉も入れ替えることをオススメいたします。

・賃料：20万円（税別）
・敷金：2ヶ月
・礼金：3ヶ月
・面積：35.5㎡

というわけで2件の紹介は以上です。

大阪市内の店舗物件は年々坪単価が上がってきているので、考え方によっては今が最安とも言えるのではないでしょうか。

ワンオペ店舗をお探しの方、今なら角地の2件が選べますので埋まってしまう前にぜひ一度内覧を。

お問い合わせはオザワ不動産まで。