北摂の特大希少物件
本日ご紹介するのは、北摂にある120㎡の5LDKです。数字だけでもそのスケールは一目瞭然なのですが、まずは物件を見た渋井不動産・売買担当チーフの感想をご覧ください。
タワマン上層階とか以外で5LDK見たことありますか？
いや、まだ部屋あるん？！状態必須ですよ。
恐らくこの時のチーフは、アディショナルタイム終盤の本田圭佑と同じ勢いで、「まだ？！」とリアクションしていたに違いありません。チーフがまとめた物件の概要にはビックリマークが15も使用されており、手練れの不動産マンすらも興奮させるポテンシャルがひしひしと伝わってきます。では、実際にその物件を紐解いていきましょう。
物件概要
東急ドエル・アルス千里丘
・築年月：昭和58年8月
・所在地：大阪府吹田市新芦屋上19-10
・構 造：SRC造13階建地下1階
・分 譲：東急不動産株式会社
・施 工：佐藤工業株式会社
・管 理：大和ライフネクス株式会社
・最寄駅：JR線『千里丘駅』徒歩17分
駅から遠いという難点は、平面自走式の分譲車庫付きという一言で解決。しかも屋根付きですから、車で生活をブンまわしている方にとっては、またとない条件です。
しっかりと新耐震基準であり、しっかりと築古マンションでもあるので、120㎡の5LDK(駐車場付き)でも手が届くかもしれないという点も、声を大にしてお伝えしたいと思います。
フルリノベーション完了
お部屋にお邪魔すると、令和8年6月にフルリノベーションされた室内が登場。内装・設備ともに一新され、中身だけでいうと新築と遜色のない仕上がりです。
そして次から次へパワーワードを連発してすみませんが、家具・照明(もちろん新品)も付いてきますし、なんなら別階にトランクルームもあります。まだ玄関にもかかわらず、すでにQOLが臨界点を突破しそうですね。
QOL⋯「Quality Of Life」の略で、「生活の質」や「人生の質」の意。物質的な豊かさだけでなく、心身の健康や生きがいなどを含めた「自分らしい満足のいく暮らし」を測る指標。筆者は最近、家のティッシュをエリエール＋Waterに統一したことで、QOLが爆上がりした。
もはや120㎡という前提がかすみかけているため、当物件で最も専有面積のゆとりがあらわれた写真をご覧ください。
上記の手洗い、実はトイレのものなんです。我が家の洗面台より立派で、ちょっと引きました。トイレにデカい手洗いが設けられているのって、「広い家」の象徴ではないでしょうか。
約25帖にもなるLDK
では、居室にまいりましょう。なんたって洋室×5・LDK×1と、計6つの居室がありますからね。まだ物件の半分にも到達していないという事実に、軽く絶望しています。
まずは18.3帖のLDKから。南向きの窓に覆われた明るいリビングには、お部屋全体を見渡せる対面キッチンが配置されていました。
なお、隣接する6.3帖洋室をフルオープンすると、24.6帖の特大リビングに大変身。他にもまだ4つ洋室があるので、ここは常時開放でも差し支えないでしょう。
夜間授乳が必要な場合、この洋室を寝室にできますし、乳幼児さん向けには間口にベビーゲートを設置して、6帖まるっと遊び場としてもお使いいただけます。
廊下側、洋室×4
洋室①〜③は横並びに配置され、それぞれ北向きのバルコニーで繋がっています。約5帖の洋室②のみ収納がないので、「収納がないなら、部屋自体を収納にすればいいじゃない」という貴族の言葉をどうぞ。
ラストは奥行きある7.9帖の洋室。東向きの窓と、小さなバルコニーがついています。
ここで新たに、角部屋で三面バルコニーがあることが発覚したのですが、前半で驚きを使い果たしてしまった私たちには、微々たる効力かもしれません。それほど当物件には、抜きん出た条件ばかりが揃っているのです。
ローンシミュレーション
「ようやく終わるんだね」という皆さまの声を背に、ローンシミュレーションに移ります。
吹田市新芦屋上より登場した120㎡の5LDKは、販売価格4,980万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々18.4万円ちょい。
月々の支払い額だけ見ると、しっかりかかるなと思うものの、フルリノベーションされて新品の家具・家電がついてくることを考えると、途端に印象が変わるはずです。
ひとつ言えるのは、広さとロケーションはどう転んでも後付け出来ません。120㎡・8階・抜け感のある三面バルコニー。この揺るぎない前提のうえに、いくつもの好条件を有した特大物件が、北摂であなたを待っています。詳細はぜひ、現地で。
以上、渋井不動産でした。
property hunt by チーフ
